國(guó)土部明敲土地市場(chǎng) 暗憂(yōu)樓市過(guò)熱

　　土地市場(chǎng)的火爆成房?jī)r(jià)上漲的助推器。為此,土地主管部門(mén)國(guó)土資源部“定向”敲打土地市場(chǎng),以求給火爆的土地潑點(diǎn)冷水。16日,國(guó)土資源部又召開(kāi)通氣會(huì)表示,從前三季度供地?cái)?shù)據(jù)看,各地按照年初安排,普遍加大了土地推出力度,最終體現(xiàn)為實(shí)際供地量增加,總體上符合國(guó)土資源部有關(guān)要求和調(diào)控預(yù)期。國(guó)土資源部的這一表態(tài),一方面說(shuō)明土地調(diào)控仍在緊抓不放,另一方面也說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控仍處膠著期,難以期待有更進(jìn)一步的動(dòng)作。這也意味著,房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制浮出水面仍待時(shí)日。

　　“土地調(diào)控”仍在繼續(xù)

　　“一直以來(lái),國(guó)土資源部在房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作中,始終把做好土地供應(yīng)工作放到首位,今年更是要求各地根據(jù)市場(chǎng)的情況著力‘穩(wěn)供應(yīng)’,增加住房有效供給,對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市,更要加大工作力度,實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)量增加。”國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體說(shuō)。

　　該負(fù)責(zé)人還指出,“針對(duì)下半年部分地方房屋和土地市場(chǎng)的變化,9月25日,國(guó)土資源部再次明確要求重點(diǎn)城市繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量,合理引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期。”

　　從國(guó)土資源部給出的前三季度供地?cái)?shù)據(jù)看,全國(guó)住宅用地供應(yīng)遠(yuǎn)超近五年同期均值,保障性安居工程用地提前全部落實(shí),事實(shí)確鑿。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),前三季度,全國(guó)住宅用地供應(yīng)9.17萬(wàn)公頃,同比增加28.4%,遠(yuǎn)超近五年同期均值6.29萬(wàn)公頃。住宅用地中,商品住宅用地供應(yīng)7.13萬(wàn)公頃,同比增加37.3%,也超過(guò)了近五年同期均值。

　　保障性住房用地方面,截至9月底,今年中央下達(dá)633萬(wàn)套保障性安居工程任務(wù)所需用地已全部落實(shí),實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保。

　　“定向”敲打熱門(mén)城市地塊

　　然而,土地市場(chǎng)的火爆仍讓國(guó)土資源部“如坐針氈”,不得不定向敲打過(guò)熱的一線(xiàn)城市,甚至于潛在“地王”地塊。這也預(yù)示著,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策仍處膠著期,而房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)任重道遠(yuǎn)。

　　“ 10月9日下午,北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的一份公告稱(chēng),因故暫停原大龍地王北京市順義新城區(qū)第21街區(qū)地塊掛牌出讓活動(dòng)。這與國(guó)土資源部的‘工作指導(dǎo)’不無(wú)關(guān)系。”一位接近國(guó)土資源部人士向上證報(bào)記者表示,國(guó)土資源部對(duì)各個(gè)地方出現(xiàn)的“地王”絕不是不理不聞,而是在想辦法讓地方政府“收斂”。

　　實(shí)際上,此前北京市推遲萬(wàn)柳地塊的出讓,其目的也是緩和市場(chǎng)氣氛。這與當(dāng)日國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人的說(shuō)法呼應(yīng)。因?yàn)?地方土地的事權(quán)在地方政府,所以國(guó)土資源部只能“引導(dǎo)”地方政府,而不能直接干預(yù)土地市場(chǎng)。

　　對(duì)此,當(dāng)日國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在9月25日國(guó)土資源部召開(kāi)的工作座談會(huì)上,要求北、上、廣、深4個(gè)一線(xiàn)城市自今年起,要在過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。這也是國(guó)土資源部的“定向”敲打之一。由此,各地今年的土地供應(yīng)量增加在預(yù)料之中。

來(lái)源：上海證券報(bào) 于祥明

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