多地樓市調(diào)控或難達(dá)標(biāo) 深圳率先出臺(tái)政策

　　今年前三季度，一線城市和多個(gè)二線重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比大幅上升。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，如果房?jī)r(jià)四季度持續(xù)上漲，70個(gè)大城市中將有1/3或?qū)o(wú)法完成年初制定的調(diào)控目標(biāo)。

　　深圳率先作出表態(tài)，出臺(tái)“深八條”繼續(xù)加大調(diào)控力度。數(shù)據(jù)顯示，深圳前9月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲18.84%、已超調(diào)控目標(biāo)近10個(gè)百分點(diǎn)。

　　深圳釋放調(diào)控信息

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2013年前三季度總結(jié)數(shù)據(jù)，包括4個(gè)一線城市和6個(gè)熱點(diǎn)二線城市在內(nèi)的十大城市，新房?jī)r(jià)格前三季度累計(jì)上漲12.51%，其中，北京以24.39%居首位，廣州、深圳、南京緊隨其后，漲幅均超過(guò)10%。

　　對(duì)比上述上漲數(shù)據(jù)與今年年初各地出臺(tái)的“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則中透露的調(diào)控目標(biāo)，記者發(fā)現(xiàn)，北京、廣州和深圳前三季度均未完成目標(biāo)。其中，廣州和深圳定下的目標(biāo)是 “全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度”，而深圳前三季度新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅超出2012年人均收入實(shí)際增速10個(gè)百分點(diǎn)，廣州超出13個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，廈門(mén)、南京等城市新房?jī)r(jià)格前三季度累計(jì)漲幅已遠(yuǎn)超去年同城人均收入實(shí)際增速。

　　根據(jù)“國(guó)五條”第一條“建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度”的規(guī)定，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，如果無(wú)法完成調(diào)控目標(biāo)，相關(guān)城市責(zé)任人或?qū)⒈患s談或問(wèn)責(zé)。

　　深圳率先作出表態(tài)。10月11日，深圳市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控小組聯(lián)席會(huì)議提出了八項(xiàng)政策，提出要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率、增加土地供應(yīng)以及加強(qiáng)預(yù)售管理等措施。除深圳以外，根據(jù)此前相關(guān)媒體報(bào)道，廈門(mén)、鄭州等地都稱(chēng)將繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控。而在此前，深圳已提高了房屋過(guò)戶要求，并調(diào)高存量房評(píng)估價(jià)格。

　　開(kāi)發(fā)商淡定面對(duì)調(diào)控

　　對(duì)于“深八條”的出臺(tái)，多家深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求提供和調(diào)節(jié)產(chǎn)品。”卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)則表示，作為開(kāi)發(fā)商，一般只會(huì)在面對(duì)力度較大的政策時(shí)作出調(diào)整。

　　但這些政策還是對(duì)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)生了影響。此前因限價(jià)政策推遲至10月17日開(kāi)盤(pán)的卓越深圳龍華某中高端住宅項(xiàng)目，實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格比外界預(yù)測(cè)的價(jià)格下浮近16%，為26000元~27000元/平方米，與周邊此前開(kāi)盤(pán)的其他住宅價(jià)格相差無(wú)幾。而10月16日中海地產(chǎn)以總價(jià)38.2億元購(gòu)入的深圳住宅地王同樣位于該片區(qū)，該項(xiàng)目實(shí)際樓面地價(jià)已高達(dá)23250元/平方米。

　　對(duì)于僅比出讓土地樓面價(jià)高出3000元/平方米左右的實(shí)際售價(jià)，張遠(yuǎn)表示無(wú)奈，“房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期很長(zhǎng)，一些項(xiàng)目在某項(xiàng)政策出來(lái)前已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，很多時(shí)候沒(méi)有辦法進(jìn)行調(diào)整”。

　　張遠(yuǎn)同時(shí)認(rèn)為，在調(diào)控成為常態(tài)的情況下，堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向仍是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)和調(diào)整產(chǎn)品的最為重要的依據(jù)。

　　CRIC研究中心分析師楊晨青認(rèn)為，“深八條”雖不能從根本上對(duì)房?jī)r(jià)起本質(zhì)性的平抑作用，但“無(wú)疑是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立之前最有效的緩兵之計(jì)，它的落實(shí)將為后續(xù)長(zhǎng)效機(jī)制的逐步完善騰出更多時(shí)間。”

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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