住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn) 部分城市有望迎來(lái)供需兩旺

　　“春節(jié)假期剛結(jié)束，今天第一天上班，我已經(jīng)領(lǐng)著3撥兒想要租房的客戶去看房了?！?月28日下午，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者在北京市豐臺(tái)區(qū)草橋附近的鏈家地產(chǎn)門店走訪時(shí)，經(jīng)紀(jì)人小劉對(duì)記者表示，“每年春節(jié)假期后都會(huì)有一個(gè)租房旺季，不過(guò)今年市場(chǎng)熱度回升得比較早，客戶們都想趕緊把租房的事定下來(lái)?！?br/>

　　據(jù)小劉介紹，最近的區(qū)域租金水平并沒(méi)有因客戶增多而出現(xiàn)價(jià)格上漲。他表示：“受疫情影響，去年以來(lái)租金一直都比較平穩(wěn)，房東們都不愿意因?yàn)闈q價(jià)而導(dǎo)致房屋空置。從租賃類型來(lái)看，客戶對(duì)一居室、大開間的需求比較大?！?/p>

　　安居客全國(guó)40城住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)長(zhǎng)假期間，住房租賃市場(chǎng)整體供需較節(jié)前小幅回升，市場(chǎng)租金表現(xiàn)平穩(wěn)。其中，北上廣深等一線城市租金較上月同期環(huán)比持平；二線城市市場(chǎng)租金表現(xiàn)較好，杭州、成都、鄭州、西安、重慶、三亞、廈門等部分熱點(diǎn)城市租金環(huán)比回升3%左右。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，由于疫情影響的消退，今年春節(jié)返鄉(xiāng)流動(dòng)熱度大幅回升，導(dǎo)致二線城市在春節(jié)返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)及假期出游熱雙重因素的影響下，短期住房租賃市場(chǎng)回暖，租金水平小幅回升。而一線城市雖然也受益于假期出游熱，但作為返鄉(xiāng)人口流出城市，其租賃市場(chǎng)往往會(huì)在春節(jié)之后迎來(lái)旺季。

　　文化和旅游部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長(zhǎng)23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%。假期出游熱直接帶動(dòng)了部分旅游型城市住宅租賃市場(chǎng)熱度上升，如三亞、廈門、大連、青島、昆明等城市較早受益于疫情影響的消退，元旦后就進(jìn)入假期旅游旺季階段，1月份各城市住宅租金水平環(huán)比回升3%—4%。尤其在市場(chǎng)需求熱度方面，部分城市環(huán)比回升超20%。

　　通過(guò)春節(jié)期間市場(chǎng)需求熱度反饋來(lái)看，一二線城市低價(jià)位住宅租賃需求上升顯著。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，北京租賃住宅每月1000元—2000元的需求占比較去年同期上升2%，一居室戶型的需求占比較去年同期上升1.9%。而上海每月1000元以下的租房需求占比較去年同期上升2.9%。北京租房需求主要集中在朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)，占比分別達(dá)到23.3%、12.5%。上海租房需求主要集中在浦東區(qū)和閔行區(qū)，占比分別達(dá)到26%、11.1%。

　　二線城市中，杭州租賃住宅每月500元—1000元的供應(yīng)和需求占比較去年同期分別上升9.9%、8.7%，成都每月500元—1000元的租房供應(yīng)和需求占比較去年同期分別上升8.7%、3.4%。杭州租賃市場(chǎng)的供需集中在蕭山區(qū)和拱墅區(qū)，合計(jì)占比近三成。成都則更分散，成華區(qū)和武侯區(qū)合計(jì)占比約兩成。

　　對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，張波判斷，今年住宅租賃市場(chǎng)有望在春節(jié)假期后迎來(lái)租賃“小陽(yáng)春”。春節(jié)期間一二線城市低價(jià)位租賃需求熱度上升，在一定程度上提前反映了市場(chǎng)趨勢(shì)。在返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)人群回流及三四線城市人口外出務(wù)工的帶動(dòng)下，部分熱點(diǎn)一二線城市租賃市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)供需兩旺的春季行情。（孫蔚）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)消費(fèi)者報(bào)

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