房價高得消受不起 樓市風(fēng)險近在眼前

　　近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受房價持續(xù)高位運行、銀行房貸收緊、“雙合同”致首付提高等多重因素影響，不少購房者承受力正迎來上限，“十一”以來樓盤出貨明顯放緩；與此同時，房企也難掩“走貨”隱憂。專家稱，房地產(chǎn)市場信息不公開透明，市場很難形成理性預(yù)期。

　　市場消化速度減慢

　　統(tǒng)計數(shù)字顯示，近期樓市消化速度開始放緩。據(jù)廣州經(jīng)緯行研究中心的分析報告指出，從“十一”期間新樓盤開售的去貨率來看，樓盤成交量均在五六成，個別項目甚至僅有兩三成。這與中秋假期及八九月的市場相比，已遜色不少。

　　記者連日走訪發(fā)現(xiàn)，廣州八九月出現(xiàn)的“日光盤”或旺銷樓盤均出現(xiàn)交貨放緩的跡象。深業(yè)江悅灣、萬科東薈城、翡翠綠洲、錦繡天倫花園等，消化率均僅有四五成，且前三者的新樓盤數(shù)量并不多，也無法在加推當(dāng)天售罄。

　　廣東房地產(chǎn)協(xié)會分析師薛玲說，隨著價格的持續(xù)攀高，購房成本的加大在一定程度上阻礙了買家入市的積極性。加上銀行停貸、“雙合同”提高首付門檻等多因素集中制約，總體市場成交已有所放緩，環(huán)比有所下降。

　　喧囂樓市有隱患

　　不少專家認(rèn)為，經(jīng)過10年的“補漲”、“急升”，城市地價、房價已經(jīng)到達歷史高位，且已超出普通城市居民的承受能力，樓市成交量難以放大，然而不少購房者的心態(tài)確是“看漲不看跌?！?/p>

　　在廣州一家國企上班的李女士已經(jīng)擁有兩套住房，由于可以獲得員工內(nèi)部價資格，盡管對未來樓市走向并不明確，但還是決定在異地杭州再添置一套房。她說：“同事們都在買，所以我們也跟著買，說不定幾年后就升值了?！庇浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，類似李女士這樣的購房者，在當(dāng)下中國購房環(huán)境下并非少數(shù)，他們購房與需求無關(guān)，“中國式購房”現(xiàn)象正在上演。

　　與此同時，喧囂樓市背后一些房企也表達了難言之隱。深圳一家房企負(fù)責(zé)人說，大家看到的都是某樓盤“日光”了，某樓盤賣掉了多少套。可是，又有誰仔細(xì)數(shù)過，有哪些樓盤賣了多久還沒賣完？有哪些樓盤其實已經(jīng)在暗暗地放松價格？又有哪些房企的銷售負(fù)責(zé)人如今正為賣不動而發(fā)愁呢？

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，除了一些大的上市房企在前9個月銷售提速，如今感到日子可以輕松過之外，一些上半年銷售速度不快的中小房企，最近也已經(jīng)在籌劃如何沖量完成年度銷售目標(biāo)。日前，已經(jīng)有個別房企借集團周年慶的日子推出了聯(lián)展式的優(yōu)惠。雖然其優(yōu)惠幅度不大，但明顯是發(fā)出了一個“想走貨”的信號。

　　暨南大學(xué)教授胡剛分析說，究其原因還在于房地產(chǎn)市場信息不公開透明。“未來將出讓多少地，提供多少套房子，無論是老百姓，開發(fā)商都是一個未知數(shù)，市場也就難以形成理性預(yù)期?！?/p>

　　成交量或?qū)⒎啪?/strong>

　　廣東一些銀行人士說，在傳統(tǒng)節(jié)假日扎堆的下半年，中小企業(yè)融資需求會更加強勁，信貸額度的供需進一步加大，銀行信貸則成為稀缺資源，因此普通市民購房貸款將會面臨更多難題。

　　“從當(dāng)前形勢來看，政府要完成年度房價調(diào)控目標(biāo)的壓力較大，因此‘限價、限售、限簽’三大措施短期內(nèi)不會松綁，或有進一步趨嚴(yán)的可能性?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析說，在價格方面，因目前房價已漲至歷史高位，消費者觀望氣氛漸濃，市場對當(dāng)前高價的消化期拉長，未來半年至一年內(nèi)價格上漲幅度將減緩。由此可判斷，在金融環(huán)境、行業(yè)政策環(huán)境短期內(nèi)不變甚至趨嚴(yán)的背景下，四季度成交量或?qū)⒂兴啪彙?/p>

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，房地產(chǎn)一輪周期約兩到四年，多年的市場表現(xiàn)已經(jīng)證明了，房價不可能只漲不跌。當(dāng)絕大多數(shù)人都認(rèn)定了一個“升”字時，樓市的風(fēng)險就來了。當(dāng)前房價已經(jīng)超過普通城市居民的承受能力，樓市成交量難以放大。

來源：中華工商時報

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