一線城市房價繼續(xù)上漲 調控政策可能密集出臺

　　國家統(tǒng)計局今日公布9月70大中城市房價指數(shù)——

　　一線城市房價繼續(xù)上漲

　　同比上漲城市69個 新建住宅價格上漲同比超10%的城市 達到15個

　　今天上午9點半，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2013年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。

　　數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，9月份70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，在同比價格上漲的城市中，北京漲幅全國最高，為20.6%。

　　一二線城市漲幅明顯

　　“北京二手房的價格同比漲幅全國第一，為17.8%，上海位居其次，為13.6%”。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個，比8月份減少了1個。

　　初步測算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。

　　而在同比方面 ，上漲的城市有69個，與8月份相同。據(jù)《法制晚報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到了15個，這15個城市完成年度調控任務已經(jīng)基本無望，還有24個城市漲幅在8%-10%之間。

　　漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，四大一線城市北京、上海、廣州和深圳的同比漲幅均超過了兩成，其中北京漲幅全國最高，為20.6%，其他城市房價漲幅相對較為平和。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，同比漲幅較高與前期房價上漲累積有關。

　　他表示，今年9月份，城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月份以來各月房價環(huán)比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數(shù)較低有直接關系。

　　去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

　　據(jù)測算，去年9月其他51個同比下降的城市新建商品住宅價格同比平均下降1.8%。

　　漲幅高因素多

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉接受《法制晚報》記者采訪時表示，從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012年來過多供應的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲。這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市，雖然國五條后限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

　　一二線城市漲幅明顯超過三四線的原因還有，2011年限購后的1-2年，一線城市減少了土地供應，且因為三四線庫存高去化速度慢，房企逐漸回歸一二線城市，房企扎堆搶地王提高了市場價格預期。房價的上漲又推動了需求恐慌入市，造成了房價加速上漲的惡性循環(huán)。

　　張大偉總結說，在目前經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均衡：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。

　　解讀

　　調控政策可能密集出臺

　　“金九已經(jīng)表現(xiàn)明顯，銀十很可能樓市再爆發(fā)，從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，在四季度的最后幾個月開始追求高利潤，而且很可能會惜售?！睆埓髠ケ硎?，整體市場目前來看，因為國五條力度較弱，大部分城市市場依然延續(xù)之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。

　　張大偉分析稱，市場已經(jīng)到了必須出臺長效機制的時期。強調房地產(chǎn)調控的長效機制，是對市場手段的注重。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經(jīng)導致民眾對政策預期的改變，對房地產(chǎn)市場健康走向的信心不足。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路還是要依靠市場手段進行調節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。

來源：法制晚報 李洪鵬

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