長效機制不能代替短期調(diào)控

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月，在全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅（不含保障性住房）價格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%，這是該項統(tǒng)計自2005年開始發(fā)布以來首次出現(xiàn)這種情況。在北京，“日光盤”接二連三，搶房大戲周周上演，樓市沸騰火爆令人咋舌。

　　對于如何馴服房價這一脫韁野馬，今年以來，眾多地產(chǎn)專家、業(yè)界人士將樓市調(diào)控藥方的寶壓在長效機制上，房價持續(xù)上漲的現(xiàn)實正在促使房地產(chǎn)長效調(diào)控機制加速出臺。然而，長效機制不是解決房地產(chǎn)頑疾的萬能藥，因為長效機制屬于改革范疇，從長遠看，當然只有通過深化改革，理順推高房價、地價的各種機制，才能最終減少房地產(chǎn)波動的程度，然而，既然是長效機制，它肯定是著眼長遠，藥效一定是有滯后性的，一兩年內(nèi)還很難指望它們在房地產(chǎn)穩(wěn)定上發(fā)揮重要的作用。

　　所以，房地產(chǎn)長效機制不能代替短期調(diào)控，這和宏觀經(jīng)濟調(diào)控一樣，短期的調(diào)控是通過總需求、供給的管理以實現(xiàn)供需平衡，進而穩(wěn)定預(yù)期，從而起到經(jīng)濟“穩(wěn)定器”的作用，這是長效機制無法做到、不能替代的。

　　反觀樓市，目前房地產(chǎn)非理性的上漲，與當前供需失衡和預(yù)期管理失效密不可分，拿預(yù)期來說，7月以來，一線城市和一些二三線城市頻繁出現(xiàn)天價地塊，接連出現(xiàn)的天價地塊帶來的房價上漲預(yù)期導(dǎo)致市場出現(xiàn)一定程度恐慌情緒，恐慌性需求加速入市又進一步推漲房價。預(yù)期管理失效，進一步助長房價漲勢。

　　如何盡快扭轉(zhuǎn)目前縈繞在購房人頭上的恐慌預(yù)期，就必須出臺直接、明確的房地產(chǎn)調(diào)控手段，比如，對于那些可能形成漲價效應(yīng)的特殊地塊、天價樓盤，我們能不能放緩?fù)瞥?，對于開發(fā)商借精裝修分拆變相漲價從而逃避限價措施的行為，我們能否盡快出臺政策“補丁”加以規(guī)范。

　　房價快速上漲超預(yù)期，嚴峻的房地產(chǎn)形勢急需樓市調(diào)控政策加碼，從而在短期內(nèi)迅速抑制房價漲勢，穩(wěn)定市場預(yù)期。此外，我們也應(yīng)該認真評估一下，現(xiàn)有的限購、限價等手段是否運用到位，執(zhí)行充分。

來源：京華時報 　邢飛

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