我國(guó)自住商品房被指不宜全面推廣

　　近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，業(yè)內(nèi)簡(jiǎn)稱其“京七條”。意見指出，2013年底前北京要完成不低于2萬套自住型商品住房供地，今后還要根據(jù)市場(chǎng)需求情況進(jìn)一步加大供地規(guī)模。這種模式是否可以進(jìn)行全國(guó)復(fù)制引起廣泛關(guān)注，對(duì)此，多家機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該模式并不適合全國(guó)“一刀切”推廣，未來執(zhí)行力影響成效。

　　“京七條”提出自住型商品住房用地，可以采取集中建設(shè)或者配建等多種形式，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式公開競(jìng)得。而自住型商品房銷售價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)低30%，5年后再上市上繳30%的增值收益。此外還明確了凡符合購(gòu)房資格的人士均可申請(qǐng)，不同于現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲日前表示，目前，全國(guó)樓市分化得很厲害，北京作為首都也是人口聚集速度比較快速、價(jià)格漲得較快的城市，從實(shí)際出發(fā)，率先探索非常有必要。

　　探索已經(jīng)開始，與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)他房?jī)r(jià)上漲過快一線城市、部分二線城市會(huì)否跟風(fēng)模仿也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注重點(diǎn)。中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心的報(bào)告認(rèn)為，盡管意見中規(guī)定自住型商品房5年后再上市需上繳30%的增值收益，但依然會(huì)比以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的普通商品房具有更高的收益率。如此同質(zhì)的房源卻有兩套截然不同的操作體系，明顯的利益驅(qū)使極易造成權(quán)利尋租，這也是之前經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房管理過程中頻現(xiàn)腐敗，未能達(dá)成預(yù)期效果的原因。

　　報(bào)告分析，“自住型商品房”雖然在銷售對(duì)象與供應(yīng)規(guī)模上較之前有大的放寬與改善，但本質(zhì)上依然類似原先的限價(jià)商品房，因此 “京七條”的最終政策效果將取決于政府執(zhí)行的決心與力度。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”不適合全國(guó)“一刀切”推廣?！跋薹?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)” 集中建設(shè)或者配建自住型商品住房只適合房?jī)r(jià)上漲比較快的城市，比如在一線城市進(jìn)行推廣，但不適合土地、住宅供應(yīng)相對(duì)充裕的三四線城市。

　　另外，“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”只適合重點(diǎn)城市個(gè)別地塊，由于土地資源的稀缺性、市場(chǎng)階段性的特征，不可能所有的地塊都適合“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”?！跋薹?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”只適合重點(diǎn)城市容易比較產(chǎn)生比較高溢價(jià)的項(xiàng)目上。通過這樣的方式調(diào)節(jié)地價(jià)，控制房?jī)r(jià)過快上漲。他還表示，“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”改變不了地價(jià)實(shí)質(zhì)性上漲趨勢(shì)，長(zhǎng)期執(zhí)行違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

　　盡管該模式的全國(guó)推廣業(yè)內(nèi)人士并不看好，但臨近三中全會(huì)政策窗口期，一線城市已有深圳、北京出臺(tái)“深八條”、“京七條”， 中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心的報(bào)告預(yù)計(jì)接下來廣州、上海以及其他數(shù)十個(gè)房?jī)r(jià)上漲過快的城市都有可能跟進(jìn)出臺(tái)調(diào)控新規(guī)，四季度政策面收緊。

來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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