我國房改攻堅(jiān)戰(zhàn)即將打響

　　如同一塊巨石投入到平靜的湖面，掀起了壯闊的波瀾。就在地王頻出、“日光盤”頻現(xiàn)、剛需一族因房價(jià)的飆升而叫苦不迭的時(shí)候，10月29日，中央政治局就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)，這是新一屆政府首次就住房問題進(jìn)行討論，也是歷史上談?wù)摲康禺a(chǎn)規(guī)格最高的會(huì)議，有業(yè)內(nèi)人士驚呼“房地產(chǎn)市場的大變革要來了！”

　　的確，自去年11月起至今，有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控遲遲未出，形成了長達(dá)一年的政策空窗期。所謂不鳴則已一鳴驚人，要么不出，要出就一針見血。本次十八屆三中全會(huì)有關(guān)土地制度的改革被寄予厚望，在房地產(chǎn)市場的行政調(diào)控手段逐漸“失靈”的情況下，譬如增加供給、土地流轉(zhuǎn)、房產(chǎn)稅等長效機(jī)制的出臺(tái)呼聲高漲。而在十八屆三中全會(huì)前，中央領(lǐng)導(dǎo)班子集體對(duì)住房問題的研究，自然又大大提升了市場對(duì)出臺(tái)房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制的期許。

　　值得注意的是，此次討論并未涉及“房價(jià)調(diào)控”、“經(jīng)濟(jì)適用房”、“限價(jià)房”等過去的熱門名詞。對(duì)此中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為，此次會(huì)議沒有談房價(jià)，不是不解決高房價(jià)問題，而是不簡單著眼于實(shí)現(xiàn)控房價(jià)的短期目標(biāo)，這預(yù)示著房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制將很快出臺(tái)。

　　比起以往對(duì)“消費(fèi)端”的抑制，中央領(lǐng)導(dǎo)人更關(guān)注對(duì)住房“供給端”的投入。習(xí)近平總書記在會(huì)議上指出了三個(gè)要點(diǎn)，第一，要加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)；第二，要“千方百計(jì)”增加住房供應(yīng)，第三，要完善土地政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地。其中習(xí)總書記特別強(qiáng)調(diào)“到2015年全國保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右，這是政府對(duì)人民作出的承諾，要全力完成。”鏘鏘言辭，擲地有聲。

　　種種跡象表明放開高端、保障低端的地產(chǎn)政策思路已經(jīng)成形，在地產(chǎn)政策上政府和市場的關(guān)系理清。改善供給是主要方向，從需求端限購打壓轉(zhuǎn)變成從供給端構(gòu)建多層次供應(yīng)體系，從控制房價(jià)到增加住房用地供應(yīng)總量，我們喜見政府思路有了一個(gè)實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)型的信號(hào)。

　　房地產(chǎn)市場應(yīng)該堅(jiān)持市場化改革方向，政府作為服務(wù)型的機(jī)構(gòu)提供公共服務(wù)和保障。本次中央政治局的集體學(xué)習(xí)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)型有著良好的指引，通過增加供給來平抑房價(jià)，也正是經(jīng)濟(jì)學(xué)的題中之義。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》

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