機構報告：9月中低價房源成市場租賃主力

　　9月，隨著由畢業(yè)求職需求帶動的租賃旺季步入尾聲，全國40城租賃市場整體呈現供需回落。根據9月安居客租賃市場監(jiān)測數據顯示，全國40城租賃新增掛牌房源供應量環(huán)比小幅下跌8.5%，租賃需求熱度環(huán)比下降9%。

　　市場掛牌價格表現方面，由安居客9月40城租賃價格指數環(huán)比變化來看，全國40城中20個城市租賃價格環(huán)比指數小幅上漲，35個城市環(huán)比價格指數波動幅度位于-2%~2%區(qū)間，掛牌租金表現相對平穩(wěn)。其中，一線城市掛牌租賃價格表現較好，市場租賃需求人群規(guī)模較大，受到掛牌供應量回落的影響，北京、深圳租賃價格環(huán)比指數漲幅超4%。西安、杭州環(huán)比價格指數穩(wěn)中有升；濟南、蘇州、青島等城市掛牌價格表現相對穩(wěn)定。

　　從供應來看，全國40城中有13城租賃新增掛牌供應環(huán)比上升。隨著市場回歸常態(tài)，9月，鄭州、寧波、太原、蘭州、長沙、杭州、蘇州、南京等區(qū)域核心城市租賃新增供應表現相對穩(wěn)定。

　　值得一提的是，中低價房源為市場主力，26城一室戶型環(huán)比價格指數上漲。9月份，從重點監(jiān)測的40城租賃供應價格分布來看，主力供應價格區(qū)間在501-2500元/月/套，約占市場總供應的55%，其次為價格在2501-4000元/月/套區(qū)間的房源，占比約18%。在租賃市場掛牌供應量下降的情況下，4000元/月/套以下房源供應占比上升約2%。從需求來看，價格在501-2500元/月/套的中低價房源仍為市場主力，占比約64%，需求結構相對穩(wěn)定。

　　戶型方面，隨著租賃旺季結束，市場回歸常態(tài)。9月全國40城租賃價格分類指數中，一室戶型的環(huán)比價格表現相對較好，當月一室戶型環(huán)比價格指數上漲城市達26個，較上月有所增加；二室戶型環(huán)比價格指數上漲城市為14個。從9月40城租賃戶型供需分布來看，市場戶型供需結構基本穩(wěn)定，三室以內戶型供應占比達到9成，從需求來看，一居室和二居室需求較高，需求占比達到72.6%。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，展望四季度，疫情常態(tài)化之下，預計將對部分城市租賃市場需求造成一定影響。由于市場缺乏租賃增量需求的驅動，部分城市將回歸供需常態(tài)。預計市場供需結構將保持相對穩(wěn)定，但供需將有所收縮，尤其中高端租賃需求轉弱，城市間分化將更加顯著。在疫情可控的情況下，預計三亞、海口等城市將受益于冬季度假旺季。(記者 梁倩)

　　轉自：經濟參考網

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