國(guó)人瘋狂海外置業(yè) 或加速刺破國(guó)內(nèi)樓市泡沫

　　一睜眼就收到“海外購(gòu)房移民的廣告”，市民王小姐近期頗有這樣的感受。隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高企、調(diào)控加碼，國(guó)人海外置業(yè)一年多來(lái)連掀高潮。美國(guó)、加拿大、澳洲，加上近年熱推購(gòu)房移民的歐洲市場(chǎng)，處處都有國(guó)人身影。有分析機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，國(guó)人未來(lái)或有萬(wàn)億資金海外購(gòu)房，而大牌房企也紛紛布局海外市場(chǎng)，投資規(guī)模也已達(dá)上百億美元。有分析指出，這是一個(gè)不斷“釜底抽薪”的過(guò)程，會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生質(zhì)的影響。

　　海外購(gòu)房火爆：蓋茨新鄰居多了中國(guó)客

　　海外置業(yè)，成為當(dāng)下最熱的話題之一。無(wú)論是豪宅遍布的英國(guó)倫敦，還是美國(guó)華盛頓的學(xué)區(qū)房，抑或澳洲、新西蘭，以及西班牙葡萄牙，甚至塞浦路斯，都能看到中國(guó)購(gòu)房者的身影。亞洲鄰國(guó)的馬來(lái)西亞就更不用說(shuō)了，據(jù)稱(chēng)，碧桂園在馬來(lái)西亞的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)已近百億。

　　據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，世界首富比爾·蓋茨面湖而建的6000萬(wàn)美元豪宅，被譽(yù)為美國(guó)除白宮外最受矚目的名人官邸。而今，比爾·蓋茨的新鄰居中出現(xiàn)越來(lái)越多的中國(guó)人。數(shù)據(jù)顯示， 2012年中國(guó)購(gòu)房者占美國(guó)房產(chǎn)物業(yè)國(guó)際銷(xiāo)售額的11%，已成為美國(guó)樓市最大的海外買(mǎi)家。而在美國(guó)西雅圖，隨著中國(guó)買(mǎi)家的增多，整體房?jī)r(jià)正以超過(guò)10%的速度上漲。

　　仲量聯(lián)行表示，英國(guó)倫敦正在成為中國(guó)新貴一族的投資新目標(biāo)。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，去年年底，到英國(guó)倫敦投資房地產(chǎn)的海外人士中，中國(guó)人的比例僅占5%；而今年，中國(guó)人的比例已經(jīng)上升至27%。

　　而除了北美、歐洲及澳洲之外，東南亞一些國(guó)家如馬拉西亞、泰國(guó)、新加坡，東亞的日本、韓國(guó)等也成為中國(guó)投資客新的關(guān)注地。

　　為了迎合國(guó)人海外購(gòu)房熱情，房企也加緊出海。日前，綠地集團(tuán)表示，擬加碼投資澳大利亞樓市，據(jù)悉，綠地今年內(nèi)可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計(jì)海外項(xiàng)目投資將近200億元。

　　來(lái)自中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，自2012年以來(lái)，包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通等10余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。

　　房?jī)r(jià)相對(duì)較低 資金流向海外

　　對(duì)于中國(guó)個(gè)人投資者進(jìn)軍海外近年來(lái)呈現(xiàn)蓬勃?jiǎng)蓊^，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)產(chǎn)生了一批相對(duì)富裕的家庭，他們有閑置資產(chǎn)。綜合考慮孩子教育、養(yǎng)老和生活環(huán)境，他們將眼光投向了海外。而人民幣匯率走勢(shì)大漲，堅(jiān)定了他們海外置業(yè)的信心。同時(shí)，部分富裕階層通過(guò)海外置業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也是重要原因。而與北京、上海樓盤(pán)等國(guó)內(nèi)一線城市相比，美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)相對(duì)較低也較為穩(wěn)定，對(duì)中國(guó)投資者具有巨大吸引力。

　　不過(guò)，張宏偉告訴記者，海外投資對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是一個(gè)新鮮事物，所以一定要花時(shí)間去了解當(dāng)?shù)卣吆托畔?，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。他表示，海外市場(chǎng)看似藍(lán)海，但并不一定會(huì)有好的收益。同樣，房企布局海外也可能會(huì)面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。在中國(guó)城市化進(jìn)程尚未完成的市場(chǎng)背景下，中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)有至少10～20年的機(jī)會(huì)。

　　釜底抽薪 資金流出或刺破樓市泡沫

　　據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的《中國(guó)資本進(jìn)軍海外房地產(chǎn)投資》報(bào)告顯示，按中國(guó)當(dāng)前可投資資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)元人民幣的高凈值人群資產(chǎn)規(guī)模估算，未來(lái)或有1.1萬(wàn)億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，約占個(gè)人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%。

　　另?yè)?jù)《福布斯》報(bào)道，根據(jù)中國(guó)招商銀行和貝恩公司的數(shù)據(jù)，中國(guó)買(mǎi)家共持有13.1萬(wàn)億美元的可投資資產(chǎn)，其中大約6550億美元用于海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　有分析指出，華人已是美加地產(chǎn)市場(chǎng)上重要的生力軍，華爾街一位人士總結(jié)：“中國(guó)多年流血流汗積累的財(cái)富，正在通過(guò)各種途徑反哺美國(guó)，房地產(chǎn)是主要的投資形式?！敝袊?guó)因素是美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的重要因素之一，也造成了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求以及資金的流失。這是一個(gè)不斷“釜底抽薪”的過(guò)程，長(zhǎng)期看定會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生質(zhì)的影響。

來(lái)源：羊城晚報(bào) 　 趙燕華

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