蘇州調(diào)整限購(gòu)政策 外地戶籍可直接在全市范圍買(mǎi)首套房

　　從今年4月至今，蘇州陸續(xù)對(duì)限購(gòu)、限售、限貸等政策進(jìn)行了多次調(diào)整。

　　樓市熱點(diǎn)城市蘇州對(duì)限購(gòu)政策再次進(jìn)行了調(diào)整。

　　9月14日，市場(chǎng)消息稱，蘇州市的核心區(qū)域如高新區(qū)、相城、工業(yè)園區(qū)將調(diào)整限購(gòu)政策，外地戶籍本地?zé)o房，無(wú)需在憑6個(gè)月社?；蚣{稅證明就能直接在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)首套房。

　　對(duì)此，界面新聞從上述區(qū)域相關(guān)部門(mén)確認(rèn)了限購(gòu)政策調(diào)整，此次針對(duì)外地戶籍的購(gòu)房者不再有社保和納稅要求，可以直接購(gòu)買(mǎi)一套房。

　　這是繼8月份臨近上海的太倉(cāng)、昆山兩地取消外地戶籍的社保購(gòu)房要求后，蘇州再次優(yōu)化限購(gòu)政策，且從外部區(qū)域延伸到了核心區(qū)。至此，在蘇州全市范圍內(nèi)，外地戶籍購(gòu)房者都可直接購(gòu)買(mǎi)首套房。

　　在這之前，蘇州執(zhí)行的限購(gòu)政策是，核心區(qū)域內(nèi)非蘇州市戶籍需要連續(xù)6個(gè)月社保；同時(shí)非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

　　從今年4月開(kāi)始，蘇州陸續(xù)對(duì)限購(gòu)、限售、限貸等政策進(jìn)行了全方位調(diào)整。

　　首先是在限售方面，界面新聞當(dāng)時(shí)從蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心確認(rèn)，蘇州從4月11日起調(diào)整二手房限售政策，二手房由限售5年改為限售3年。新房仍然執(zhí)行限售3年的政策。

　　到了5月份，蘇州又將二手房限售3年的限制取消，同時(shí)新房限售由3年調(diào)整為2年。

　　今年8月份，蘇州又對(duì)認(rèn)房認(rèn)貸政策進(jìn)行了調(diào)整。首套住房方面，最低首付款比例還是要求三成，但二套房方面，有房無(wú)貸款或者有貸款記錄但無(wú)房，最低首付款比例可以降為三成。

　　隨著8月底5年期LPR下調(diào)，蘇州的整體房貸利率也隨之下降。界面新聞獲悉，目前蘇州執(zhí)行的最新房貸利率為，首套最低可至4.1%，二套房最低可至4.9%，這已屬于近幾年來(lái)的低位。

　　從今年以來(lái)，蘇州在樓市政策調(diào)整方面一直比較積極，一方面體現(xiàn)了地方政府在“因城施政”方面的自主性，同時(shí)政策也會(huì)依據(jù)市場(chǎng)成交情況來(lái)定，另一方面則反應(yīng)出蘇州樓市面臨的壓力。

　　受上半年疫情影響，4月份蘇州市區(qū)的新房的成交量同比曾大幅下滑，無(wú)論是供應(yīng)量還是成交量均是近幾年來(lái)的低谷。同時(shí)二手房方面，成交量只有3514套，不到往年的一半。

　　此后隨著蘇州在4月份開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)樓市支持政策，樓市成交量一度有所回暖。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，蘇州市場(chǎng)的新房成交量在6月份曾有復(fù)蘇跡象，環(huán)比漲幅超過(guò)50%。進(jìn)入7月份后，受到市場(chǎng)環(huán)境變化，這一漲幅并未延續(xù)，新房成交量環(huán)比又出現(xiàn)下降，而到了8月份，環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)下降。8月份新房的成交均價(jià)約24600元/平方米，同比降幅在6%左右。

　　剛過(guò)去的中秋假期期間，蘇州也有多個(gè)新盤(pán)推出了優(yōu)惠活動(dòng)。如，綠城宣布在9月10日至12日期間，蘇州的觀瀾逸品、明月濱河和柳岸曉風(fēng)三盤(pán)聯(lián)動(dòng)，推出中秋限定一口價(jià)房源，成功認(rèn)購(gòu)即贈(zèng)萬(wàn)元車(chē)位抵用券。

　　華潤(rùn)置地在蘇州片區(qū)的10個(gè)樓盤(pán)也開(kāi)展了購(gòu)房節(jié)，其中獨(dú)墅湖畔的悅景水灣項(xiàng)目，房源最高優(yōu)惠50萬(wàn)元/套，還有一口價(jià)房源和特惠房源。

　　從房企促銷(xiāo)力度和方式的效果來(lái)看，蘇州樓市在中秋節(jié)期間有了一度程度提升。據(jù)蘇州新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，2022年中秋小長(zhǎng)假蘇州市區(qū)商品房成交365套，較2021年中秋小長(zhǎng)假增加229套，環(huán)比漲幅168%。

　　蘇州一位房企人士對(duì)界面新聞表示，隨著下半年樓市銷(xiāo)售的重要節(jié)點(diǎn)來(lái)臨，在蘇州對(duì)外地戶籍購(gòu)房放開(kāi)后，相信市場(chǎng)成交量能有一定幅度的回升，市場(chǎng)活躍度也會(huì)有好轉(zhuǎn)。

　　轉(zhuǎn)自：界面新聞

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