41家上市房企公布年報 超七成凈利同比增長

　　截至3月27日，數(shù)據(jù)顯示，按照申萬一級行業(yè)分類，136家上市房地產(chǎn)企業(yè)中，已有41家公司發(fā)布2016年年報。其中，受益于2016年重點城市房地產(chǎn)銷售量價齊升、銷售面積和金額創(chuàng)歷史新高，行業(yè)整體盈利能力改善明顯，有32家公司實現(xiàn)凈利潤同比增長，陽光股份、*ST松江等4家公司業(yè)績虧損。年報顯示，多家上市房企預收賬款同比大幅增長，手有“余糧”。

　　業(yè)績好轉(zhuǎn) “余糧”充足

　　來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2016年國內(nèi)商品房銷售面積為15.73億平方米，比上年增長22.5%；商品房銷售額11.76萬億元，增長34.8%。去年房地產(chǎn)市場的火爆也反映到上市房企的年報成績單中。

　　目前，一線龍頭房企中僅有萬科A和招商蛇口公布了年報。萬科A年報顯示，公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入2404.8億元，歸屬于母公司股東凈利潤分別為210.2億元，同比增長分別為23%和16%；2016年毛利率為29.4%，凈利潤率為8.7%。2016年公司房地產(chǎn)合同銷售額達3647.7億元，同比增長39.5%。

　　招商蛇口2016年實現(xiàn)營業(yè)收入635.73億元，同比增長29.15%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤95.81億元，同比增長97.54%。除房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長外，公司2016年全額合并招商局地產(chǎn)控股，合并后凈利潤同比大幅增長。

　　渝開發(fā)則是目前公布年報的房企中凈利潤同比增幅最大的公司。2016年實現(xiàn)凈利潤1.23億元，相較于上一年的737萬元，增幅達15倍。渝開發(fā)在年報中稱，公司主要開發(fā)的項目集中在重慶，去年公司全面完成虧損的會展置業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，消滅了出血點。

　　也有部分2015年虧損的公司借助地產(chǎn)大年實現(xiàn)扭虧。中華企業(yè)、*ST新梅、浙江廣廈、萊茵體育等公司成功實現(xiàn)扭虧為盈。

　　受益于2016年良好的銷售形勢，公布年報的41家公司中，有28家公司預收賬款同比出現(xiàn)增長，這顯示不少企業(yè)“余糧”充足。其中，新城控股預收賬款同比增長88.2%，達到298.3億元。中糧地產(chǎn)和萬科A分別同比增長40.8%和29.2%。對于房企來說，無論是并購還是加碼新項目，充裕的資金流在融資綜合成本不斷上升的2017年顯得尤為重要。

　　2017年謹慎樂觀

　　2016年火爆的房市也使得2016年三季度開啟了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控周期。與以往調(diào)控周期不同，本次地產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)出同一城市政策層層加碼、調(diào)控城市范圍不斷擴圍的趨勢。強調(diào)控周期下的經(jīng)營風險也在房企的年報中不斷被提及。不過，從龍頭房企的年報來看，這些公司普遍預計2017年房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)運行，機遇大于挑戰(zhàn)；對2017年的經(jīng)營和市場謹慎樂觀。

　　萬科表示，在主要城市房屋市場再度升溫的同時，土地市場的表現(xiàn)更為激進，“面粉貴過面包”不再是個案，而是成了普遍現(xiàn)象。這足以令開發(fā)企業(yè)進退維谷，陷入焦慮之中。買高價地，意味著承擔未來的經(jīng)營風險；不買，則可能現(xiàn)在就被擠出市場。短期來看，市場環(huán)境依然復雜。熱點城市和三四線城市樓市持續(xù)分化，土地市場的調(diào)整滯后于住宅市場，以及行業(yè)自2016年底以來的去杠桿趨勢，都加大了企業(yè)經(jīng)營的不確定性。

　　萬科在報告期內(nèi)將項目存貨跌價準備核算為13.8億元，較2015年底增長82.3%，原因在于部分城市房價、地價持續(xù)調(diào)整等。這些設(shè)存貨跌價計提的項目涵蓋煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州等12個城市。

　　不過，萬科表示，2017年隨著行業(yè)回歸理性，前期部分高價獲取的項目存在潛在的并購機會。公司將采取更加靈活的合作方式，發(fā)掘盤活優(yōu)質(zhì)項目資源。在核心城市土地供應日益緊缺的背景下，將繼續(xù)攜手合作方，積極探索包括“軌道+物業(yè)”、城市產(chǎn)業(yè)升級在內(nèi)的各類資源獲取和開發(fā)模式，以突破增長瓶頸，實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。2017年，公司現(xiàn)有項目預計新開工面積2923.6萬平方米，較2016年實際開工面積降低6.8%；預計項目竣工面積2448.3萬平方米，比2016年實際完成規(guī)模增長9.4%。

　　招商蛇口則在年報中透露，2017年公司銷售目標要達到1000億元，而公司2016年簽約銷售金額為739.34億元。

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