樓市有望迎來(lái)十年穩(wěn)定增長(zhǎng)

　　不少房企老總稱，未來(lái)將更加注重市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)改革思路，有利于房地產(chǎn)業(yè)在一定程度上從行政調(diào)控的高壓中得以解脫，回歸供需平衡的健康發(fā)展軌跡。未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)在保障性住房供給增加的大前提下，一定會(huì)有緊松不一的地區(qū)差異化思路。但總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)化推進(jìn)過(guò)程中的市場(chǎng)機(jī)遇，無(wú)疑巨大。這一基調(diào)，起碼未來(lái)十年不會(huì)有大的改變

　　日前，百余家房地產(chǎn)企業(yè)高層和銀行界人士參加易居中國(guó)2014房地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)。頗有意思的是，在茶歇期間，房企大佬們個(gè)個(gè)神情緊張，時(shí)不時(shí)刷新手機(jī)網(wǎng)絡(luò)。用他們的話說(shuō)，未來(lái)十年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)如何，就在當(dāng)晚見(jiàn)分曉。

　　三中全會(huì)公報(bào)發(fā)布后，接受上證報(bào)記者采訪的房企大佬們均表示，總體偏向利好。

　　縱觀全文，雖然直接對(duì)樓市表態(tài)的文字不多，但幾個(gè)重要的方向性表態(tài)對(duì)樓市意義重大。如：公報(bào)指出，“全面深化改革，必須立足于我國(guó)長(zhǎng)期處于社會(huì)主義初級(jí)階段這個(gè)最大實(shí)際，堅(jiān)持發(fā)展仍是解決我國(guó)所有問(wèn)題的關(guān)鍵這個(gè)重大戰(zhàn)略判斷，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，發(fā)揮經(jīng)濟(jì)體制改革牽引作用，推動(dòng)生產(chǎn)關(guān)系同生產(chǎn)力、上層建筑同經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相適應(yīng)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展?！?/p>

　　億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天等房地產(chǎn)界資深人士表示，穩(wěn)增長(zhǎng)仍將被決策層高度重視，成為中國(guó)改革發(fā)展核心基調(diào)。房地產(chǎn)業(yè)作為牽動(dòng)全社會(huì)產(chǎn)業(yè)鏈條最多的基礎(chǔ)性行業(yè)，仍將發(fā)揮重要作用。另外，將市場(chǎng)因素界定為資源配置的決定性作用而非基礎(chǔ)性作用，說(shuō)明行政性調(diào)控方式將逐漸弱化。這一基調(diào)在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)，以及金融市場(chǎng)進(jìn)一步開(kāi)放等多個(gè)領(lǐng)域有所體現(xiàn)。

　　公報(bào)中另一個(gè)重點(diǎn)著墨的領(lǐng)域是城鎮(zhèn)化改革思路。公報(bào)提出，“城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)是制約城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的主要障礙。必須健全體制機(jī)制，形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系，讓廣大農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進(jìn)程、共同分享現(xiàn)代化成果。要加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制。”同時(shí)提出要“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”。

　　最后一句表述尤其重要。此前，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)農(nóng)用地流轉(zhuǎn)將成為此次三中全會(huì)改革方案的重頭戲。這一句正式表態(tài)雖未及市場(chǎng)預(yù)測(cè)般詳細(xì)，但基調(diào)果不其然。

　　當(dāng)然，對(duì)于此次提出的“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”，未來(lái)將有配套改革方案出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因?yàn)橥恋馗母餇可娴街T多復(fù)雜問(wèn)題，最有可能的方案是允許多地嘗試多種形式試點(diǎn)，集體土地與國(guó)有土地“同地同價(jià)”，集體建設(shè)用地直接入市、轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)建設(shè)用地的難度仍然很大。

　　一位龍頭房企的負(fù)責(zé)人向記者表示，“公報(bào)顯示，未來(lái)將更加注重市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)改革思路，有利于房地產(chǎn)業(yè)在一定程度上從行政調(diào)控的高壓中得以解脫，回歸供需平衡的健康發(fā)展軌跡。未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)在保障性住房供給增加的大前提下，一定會(huì)有緊松不一的地區(qū)差異化思路。但總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)化推進(jìn)過(guò)程中的市場(chǎng)機(jī)遇，無(wú)疑巨大。這一基調(diào)，起碼未來(lái)十年不會(huì)有大的改變?！?/p>

　　此外，市場(chǎng)人士也表示，本次全會(huì)的公報(bào)中，市場(chǎng)化成為一個(gè)關(guān)鍵詞。市場(chǎng)化的主基調(diào)有利于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展。此外，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，農(nóng)村建設(shè)用地價(jià)值將提升，這對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)屬于中短期有利，可平抑地價(jià)，提升開(kāi)發(fā)商的規(guī)模與利潤(rùn)。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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