一線城市搶地熱情高漲 三四線土地出讓面積下滑

　　三四線市場土地出讓面積下滑37%

　　過去一年間,有關三四線城市房地產市場是否有泡沫一直為業(yè)界所爭議。時至年底,從現有統(tǒng)計數據來看,開發(fā)商已經以投資做出了最明確的行情預判。數據顯示,十大標桿房企前10月拿地金額同比漲176%,而在三四線城市購置土地的比例則下滑了37%。

　　北京中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示,前10月保利、富力、恒大等十大標桿房企購置土地金額明顯上漲,達到了2387億元的歷史紀錄,同比去年前10月的865億元上漲幅度高達176%。但從標桿房企購入土地面積和分布來看,三四線比例明顯萎縮,首次低于20%,占比僅為15%,同比萎縮了37%;而與之相對,在北上廣深四個一線城市購入土地面積高達764萬平方米,同比上漲幅度高達146%。

　　從去年二季度以來,一線城市持續(xù)回暖,高投入、高產出的市場對于房企吸引力十足。昨日,已經整整三年未在北京拿地的富力斥資41.55億元連拿通州運河核心區(qū)兩幅土地,價格高于該區(qū)域此前同質地塊,富力用實際行動表明了還要在北京市場搶回一席之地的決心。

　　然而在廣袤的三四線城市,大量相對低價的土地卻少人問津。“樓市分化嚴重,大部分房企不敢在三四線拿地”,北京中原地產市場部研究總監(jiān)張大偉認為,“這些區(qū)域之前的積壓庫存量巨大,而需求則上漲有限,故三四線樓市泡沫存破滅風險?！?/p>

　　和張大偉一樣,目前業(yè)界唱衰三四線城市的聲音越來越強。著名財經評論人葉檀近日表示,隨著明年三四線城市房地產泡沫消退,土地不再值錢,一些房價跌了70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。

　　但地產業(yè)內人士王毅敏則持不同看法,他認為,目前房企減少在三四線城市的土儲只是一種均衡拿地結構的表現,因為此前房企在三四城市拿地過多,還未開發(fā)完,這種調整并不會對這些市場產生過多影響。王毅敏表示,“三四線城市依然是城鎮(zhèn)化的主要承擔者,有著持續(xù)不斷的需求”。

　　來自CRIC研究中心的一份報告稱,三四線城市的行情在探底后開始回升,但行情翻轉還有待時日。“今年剩下的時間以及明年初,房企的投資重心依然會集中在一二線城市”,上述CRIC研究人員表示。

　　今年中國海外房地產投資將創(chuàng)歷史新高

　　中國海外房地產投資繼續(xù)大幅增長。據仲量聯行公布的數據顯示,截至昨日,2013年中國海外房地產交易額已突破50億美元,刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。

　　今年不少知名房企扎堆加入出海隊伍,斥巨資收購、興建海外房地產項目。包括萬科、萬達、綠地、SOHO中國等房企輪番發(fā)布海外投資消息,屢屢刷新“國內房企海外投資最大金額”。究其原因,在于近年人民幣升值以及國內房地產價格持續(xù)走高,而海外房地產處于低迷且有回暖跡象,開發(fā)商深信此時是抄底進軍海外的最好時機。

　　據了解,中國房地產機構投資者海外投資的目的地總體仍然保持不變,表現最為活躍的市場為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。仲量聯行報告指出,在經歷了幾年的觀望之后,中國房地產機構投資者今年開始以大手筆進軍美國房地產市場,2013年在美國房地產市場的總投資額突破20億美元,預計今年最后一個季度還將達成更多交易。

來源：北京商報 李芊

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