集合1258家深圳房企數(shù)據(jù)！這份報(bào)告透露重要信號

　　2022年以來，房地產(chǎn)市場分化加劇，房企正面臨洗牌帶來的挑戰(zhàn)，而在變化中房企的數(shù)據(jù)案例，同樣對研究中國房地產(chǎn)行業(yè)最新發(fā)展走勢，具有“風(fēng)向標(biāo)”重要價(jià)值。

　　7月21日，由深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局指導(dǎo)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“第十二屆深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)踐行社會責(zé)任暨行業(yè)評價(jià)發(fā)布會”舉行，《2022年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)社會責(zé)任報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)正式發(fā)布。

　　該《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)了1258家企業(yè)的數(shù)據(jù)，并對這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度經(jīng)營、財(cái)務(wù)、社會貢獻(xiàn)等數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、整理、分析并評價(jià)由此形成報(bào)告。

　　房企排名

　　深鐵超過萬科排第一！TOP10一半是國企

　　同日發(fā)布的2022年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力榜單十強(qiáng)中，深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司排名第一，萬科、京基和華潤置地分列第二、三、四名。在排名十強(qiáng)的房企中，國企和民企分別占五成。

　　《報(bào)告》顯示，該榜單客觀評價(jià)了深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力，為政府制定經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行業(yè)政策提供一手參考資料。在對綜合實(shí)力評價(jià)指標(biāo)體系的分配中，有包括企業(yè)規(guī)模、盈利能力、運(yùn)營能力、風(fēng)險(xiǎn)管理、成長能力等一級指標(biāo)，還有財(cái)務(wù)規(guī)模、銷售規(guī)模、竣工估摸、償債能力等二級、三級指標(biāo)。

　　行業(yè)

　　貢獻(xiàn)稅收超500億！房地產(chǎn)仍是深圳重要產(chǎn)業(yè)

　　《報(bào)告》顯示，深圳房地產(chǎn)行業(yè)2021年固定資產(chǎn)投資3012.68億元，同比增長3.7%，貢獻(xiàn)稅收總額501.55億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年來源于深圳轄區(qū)的一般公共預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)11110億元，比2020年增長13.5%。地方級收入中，稅收收入3450.5億元，增長11.8%。其中，房地產(chǎn)稅收收入501.55億元，同比下降3.75%。

　　值得一提的是，在其統(tǒng)計(jì)的深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近兩年納稅TOP10中可以看到，2020年深圳TOP10納稅總額合計(jì)133.21億元，2021年這一數(shù)字為102.31億元，有所下降，TOP10門檻也從7.85億元下降到5.86億元。

　　《報(bào)告》認(rèn)為，下降原因與房地產(chǎn)市場需求受調(diào)控政策影響，商品房銷售面積增速回落等因素相關(guān)。盡管如此，房地產(chǎn)稅收也為深圳城市建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的資金保障。

　　市場

　　新房成交同比升了，均價(jià)6.17萬元/㎡

　　《報(bào)告》顯示，2021年是深圳樓市的新房市場年，新房市場供應(yīng)量增加，新房成交上半年較火熱，下半年逐步降溫不及預(yù)期，全年合計(jì)預(yù)售58100套新房住宅，購房者選擇的空間和范圍增大，市場開始平價(jià)促銷，供需雙方進(jìn)入理性博弈期成交均價(jià)受中心區(qū)高價(jià)盤帶動上漲。供應(yīng)量597萬㎡，同比上漲15.92%；成交518萬㎡，同比上漲16.67%；成交均價(jià)6.17萬/㎡，同比上漲15.67%。

　　在成交面積的趨勢上，純剛需產(chǎn)品存在減少趨勢，首改再改產(chǎn)品份額增加，70-90㎡產(chǎn)品逐年下滑；90-120㎡產(chǎn)品占比49%，同比上漲11%。中心四區(qū)供應(yīng)放量帶動整體成交量上漲，寶安區(qū)為外圍六區(qū)成交主力，南山區(qū)位價(jià)值支撐豪宅成交。

　　另在供地方面，2021年深圳供應(yīng)居住用地3.63平方公里，增長23.9%，新開工住房面積1528萬平方米。基本建成光明長圳等30個(gè)公共住房項(xiàng)目，建筑面積220萬平方米，增長55%。改造籌集租賃住房11.7萬套(間)。完成64個(gè)老舊小區(qū)改造。

　　責(zé)任

　　間接提供超過50萬個(gè)就業(yè)崗位

　　而在“雙碳”賽道上，深圳房地產(chǎn)企業(yè)還在全國率先開創(chuàng)以綠色建筑和裝配式建筑為代表的開發(fā)新模式。

　　截至2021年12月，深圳累計(jì)有1481個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑評價(jià)標(biāo)識，總建筑面積超過1.45億平方米。其中，110個(gè)項(xiàng)目獲得國家三星級、11個(gè)項(xiàng)目獲得深圳市鉑金級綠色建筑評價(jià)標(biāo)識(最高等級)，43個(gè)項(xiàng)目獲得運(yùn)行標(biāo)識。18個(gè)項(xiàng)目獲全國綠色建筑創(chuàng)新獎，占全國總獲獎項(xiàng)目的8%。其中一等獎項(xiàng)目8個(gè)，占全國一等獎的16%。

　　值得一提的是，深圳房地產(chǎn)企業(yè)在跟細(xì)化的市場分工方面發(fā)力，以5G智能等先進(jìn)科技跨行業(yè)整合多元生態(tài)，形成新平臺新業(yè)態(tài)，吸納了一批新就業(yè)形態(tài)勞動者。2021年，深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接吸收約51300多人就業(yè)，同比增長3.2%，間接為上下游產(chǎn)業(yè)提供超過50萬個(gè)就業(yè)崗位，匯聚各領(lǐng)域精英投身其中。

　　轉(zhuǎn)自：南方都市報(bào)

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