政策利導(dǎo) 房企踐行綠色建筑正當(dāng)時(shí)

　　近年來(lái)，綠色建筑發(fā)展迅速。一方面，由于城市霧霾、PM2.5居高不下等環(huán)境問(wèn)題凸顯，綠色建筑已越來(lái)越受到人們的關(guān)注；另一方面，為解決建筑能耗等行業(yè)問(wèn)題，實(shí)行可持續(xù)發(fā)展，政府對(duì)于發(fā)展綠色建筑實(shí)行了一系列優(yōu)惠政策。

　　近日，長(zhǎng)沙市住建委與住建部科技發(fā)展促進(jìn)中心簽訂合作框架協(xié)議，長(zhǎng)沙市綠色建筑推進(jìn)機(jī)制研究項(xiàng)目就此啟動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)沙綠色建筑試點(diǎn)示范項(xiàng)目已達(dá)到56個(gè)，建筑面積近1070萬(wàn)平方米；幾乎與此同時(shí)，河南省也宣布，明年起部分建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　對(duì)于綠色建筑的發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興曾這樣表示，“城鎮(zhèn)化要轉(zhuǎn)向新型城鎮(zhèn)化，就意味著作為城鎮(zhèn)化最基本的細(xì)胞——人類(lèi)的住房必須要更新形式，從傳統(tǒng)建筑轉(zhuǎn)向綠色建筑。未來(lái)，必須把集約、智能、綠色、低碳等生態(tài)文明的新理念融入城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中。”

　　“未來(lái)的建筑與居住將向低能耗方面發(fā)展。當(dāng)今，建筑和居住的能耗占社會(huì)整體能耗的比重過(guò)大。所以說(shuō)，建筑和居住能耗的降低與節(jié)約，對(duì)于環(huán)境改善的意義將非常大，這也將成為綠色建筑未來(lái)的亮點(diǎn)?！鳖I(lǐng)秀·翡翠山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、北京科技園智地有限公司總經(jīng)理王勇對(duì)《新樓市》記者如是說(shuō)。

　　發(fā)展健康住宅迫在眉睫

　　當(dāng)今，環(huán)境與建筑能耗問(wèn)題凸顯。由此，綠色建筑的發(fā)展也受到社會(huì)越來(lái)越多的重視。

　一方面，我國(guó)環(huán)境問(wèn)題日益加劇，近年來(lái)以北京、上海等地為代表的“霧霾”天逐漸增多，對(duì)人們的健康造成威脅。

　　另一方面，數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的建筑能耗約占全社會(huì)總能耗的29%以上，而且還在以每年1個(gè)百分點(diǎn)的速度增加。再加上建材生產(chǎn)能耗，僅建筑方面用去的能源就高達(dá)45%左右。在中國(guó)20年經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的現(xiàn)狀下，建筑業(yè)已超過(guò)工業(yè)、交通、農(nóng)業(yè)等其他行業(yè)，居能源消耗之首。

　　由此可見(jiàn)，如何健康人居，降低建筑能耗已迫在眉睫。政府對(duì)此給予高度重視，大力推行健康住宅或?qū)⒊蔀榻鉀Q問(wèn)題的關(guān)鍵。

　　政府明確“綠色”方向

　　據(jù)了解，今年年初，國(guó)務(wù)院、發(fā)改委、住建部就已陸續(xù)發(fā)文推廣綠色建筑。今年1月11日國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)《綠色建筑行動(dòng)方案》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》），而僅過(guò)五天住建部再次發(fā)文《關(guān)于加強(qiáng)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理和備案工作的通知》，要求各省自治區(qū)直轄市做好住房落實(shí)工作,加強(qiáng)和規(guī)范綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)評(píng)審管理。而《方案》則對(duì)具體的綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、措施以及補(bǔ)貼政策做出詳細(xì)要求,綠色建筑政策支持力度呈現(xiàn)加強(qiáng)態(tài)勢(shì)。

　　其中，《方案》對(duì)新建建筑和既有建筑節(jié)能改造設(shè)定了明確目標(biāo)。其中，要求城鎮(zhèn)新建建筑嚴(yán)格落實(shí)強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　“《綠色建筑行動(dòng)方案》的頒布，新標(biāo)準(zhǔn)更符合評(píng)定條件，可以幫助綠建更科學(xué)發(fā)展。這個(gè)文件也是推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展比較快的原因。而當(dāng)今，把綠建提升到轉(zhuǎn)變行業(yè)的發(fā)展方式的高度，未來(lái)前景很廣闊，這主要與中央的決策有關(guān)。”住建部綠色建筑發(fā)展處馬博興如是說(shuō)。

　　據(jù)他介紹，全國(guó)不少省份已經(jīng)開(kāi)始積極響應(yīng)?！叭珖?guó)五六個(gè)地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始研究在城市如何執(zhí)行綠色建筑的具體方案。江蘇是全國(guó)第一個(gè)以省級(jí)名義對(duì)綠色建筑實(shí)行強(qiáng)制的省份；而北京市政府從今年6月1日開(kāi)始，規(guī)定所有新建建筑必須達(dá)到北京市標(biāo)準(zhǔn)一星要求，并提出75%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。而這一國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是要求節(jié)能50%。”

　　不難看出，綠色建筑的實(shí)行已成為大勢(shì)所趨。記者從住建部了解到，近5年，我國(guó)綠色建筑每年以翻番的速度發(fā)展，2012年綠色建筑項(xiàng)目數(shù)和面積均相當(dāng)于2008年至2011年的總和。而在未來(lái)，這一數(shù)字還將會(huì)有大幅度提升。

　　多維度利好企業(yè)發(fā)展

　　政府的引導(dǎo)對(duì)綠色建筑行業(yè)產(chǎn)生了巨大的積極影響。不少在行業(yè)內(nèi)富有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)，已經(jīng)開(kāi)始踐行綠色建筑，并從具體實(shí)踐中感受到其帶來(lái)的好處。

　　首先，綠色建筑所推行的節(jié)能、環(huán)保等理念，為企業(yè)帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

　　據(jù)記者了解，萬(wàn)達(dá)對(duì)于綠色建筑可謂“情有獨(dú)鐘”。其作為最有代表性的自持公司，要求所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目最低要達(dá)到國(guó)家一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。而這緣于，之前萬(wàn)達(dá)做過(guò)三個(gè)一星級(jí)項(xiàng)目，一年共節(jié)省了一千萬(wàn)成本。

　　而根據(jù)《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定：綠色建筑達(dá)到三星可按80元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)房企，二星可獎(jiǎng)勵(lì)45元/平方米，具體量化了星級(jí)綠色建筑補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

　　此外，中央財(cái)政還將支持綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)，引導(dǎo)低星級(jí)綠色建筑規(guī)模化發(fā)展。對(duì)符合條件的綠色生態(tài)城區(qū)給予資金定額補(bǔ)助，資金補(bǔ)助基準(zhǔn)為5000萬(wàn)元，具體根據(jù)綠色生態(tài)城區(qū)規(guī)劃建設(shè)水平、綠色建筑建設(shè)規(guī)模、評(píng)價(jià)等級(jí)、能力建設(shè)情況等因素綜合核定。

　　其次，綠色建筑增添了建筑附加值，對(duì)房企樓盤(pán)的銷(xiāo)售起到了帶動(dòng)作用。

　　以廣渠·金茂府項(xiàng)目為例，其多處運(yùn)用健康、環(huán)保的思想進(jìn)行建造。例如，項(xiàng)目采用地源熱泵與毛細(xì)管網(wǎng)共同組成了生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)，室內(nèi)溫度26攝氏度，全年恒溫恒濕恒氧。地源熱泵主機(jī)深埋地下，無(wú)噪音，毛細(xì)管網(wǎng)天棚鋪設(shè)，無(wú)風(fēng)吹感，溫度均勻柔和，水溫高低變化有效提高了主機(jī)效率，節(jié)能環(huán)保。

　　而綠色建筑所帶來(lái)的附加值，也為項(xiàng)目銷(xiāo)售帶來(lái)了好處。廣渠·金茂府自入市以來(lái)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一直保持名列前茅。

　　“開(kāi)發(fā)商為項(xiàng)目增加了綠色附加值后，可以帶動(dòng)銷(xiāo)售，變成銷(xiāo)售額回籠資金；而采用綠色建筑對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者的健康也有好處，這就形成了雙向利好?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示。

　　最后，綠色建筑對(duì)房企踐行社會(huì)責(zé)任，提升產(chǎn)品品質(zhì)有促進(jìn)作用。

　　作為北京市亦莊城市高端綜合體項(xiàng)目的國(guó)銳·金嵿，其配套會(huì)所榮華匯是國(guó)內(nèi)首批獲得美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)頒發(fā)的LEED鉑金認(rèn)證的全功能會(huì)所，而這一舉措迅速成為業(yè)界的焦點(diǎn)。

　　對(duì)于國(guó)銳·金嵿項(xiàng)目踐行綠色建筑的行為，國(guó)銳集團(tuán)設(shè)計(jì)部總監(jiān)樊應(yīng)濤表示，實(shí)行綠色建筑有利于房企履行社會(huì)責(zé)任，并通過(guò)提高產(chǎn)品品質(zhì)提高了企業(yè)的聲譽(yù)，增加了企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)。

　　1992年

　　巴西里約熱內(nèi)盧聯(lián)合國(guó)環(huán)境與發(fā)展大會(huì)以來(lái)，中國(guó)政府相續(xù)頒布了若干相關(guān)綱要、導(dǎo)則和法規(guī)，大力推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。

　　2004年9月

　　建設(shè)部 “全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)”的啟動(dòng)標(biāo)志著我國(guó)的綠色建筑發(fā)展進(jìn)入了全面發(fā)展階段。

　　2005年3月

　　這一年召開(kāi)的首屆國(guó)際智能與綠色建筑技術(shù)研討會(huì)暨技術(shù)與產(chǎn)品展覽會(huì)（每年一次），公布“全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目及單位，同年發(fā)布了《建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)節(jié)能省地型建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

　　2006年

　　建設(shè)部正式頒布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。

　　3月，國(guó)家科技部和建設(shè)部簽署了“綠色建筑科技行動(dòng)”合作協(xié)議，為綠色建筑技術(shù)發(fā)展和科技成果產(chǎn)業(yè)化奠定基礎(chǔ)。

　　2007年8月

　　建設(shè)部又出臺(tái)了《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則（試行）》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》，逐步完善適合中國(guó)國(guó)情的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。

　　2008年

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織推動(dòng)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)和綠色建筑示范工程建設(shè)等一系列措施。

　　3月成立中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)節(jié)能與綠色建筑專(zhuān)業(yè)委員會(huì)，對(duì)外以中國(guó)綠色建筑委員會(huì)的名義開(kāi)展工作。

　　推廣綠色建筑任重道遠(yuǎn)

　　綠色建筑前景廣闊，也確實(shí)為一些房企帶來(lái)了生機(jī)，但其發(fā)展過(guò)程中的問(wèn)題，依舊有待解決。

　　馬博興表示，一方面，現(xiàn)階段由于房?jī)r(jià)比較高，有的人誤解做綠色建筑一定需要花錢(qián)，會(huì)變相推高房?jī)r(jià)。事實(shí)上，綠建可以采用一些被動(dòng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)，這只需在設(shè)計(jì)上改變，不需要過(guò)多的花費(fèi)。

　　另一方面，綠色建筑的宣傳還不夠。“現(xiàn)階段，從社會(huì)責(zé)任角度和老百姓去講，老百姓接受度比較低。應(yīng)該跟老百姓講能夠切身感受到的利益，要讓老百姓了解到綠建是省錢(qián)的，節(jié)能環(huán)保能夠降低成本。需要一步一步去推進(jìn)。”

　　而對(duì)于政策的執(zhí)行，馬博興透露，國(guó)家在未來(lái)有可能實(shí)施綠色建筑的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)?！敖衲觊_(kāi)始研究在不同地域不同環(huán)境下，如何有區(qū)別地、因地制宜地實(shí)施強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。但有一個(gè)難點(diǎn)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)法明確規(guī)定，一般情況下，地方標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。在這種情況下，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)就不適宜一刀切，否則會(huì)出現(xiàn)矛盾，不便落地。因此，為了良性發(fā)展，以后根據(jù)我國(guó)工程建設(shè)管理要求，在體制、政策等方面都應(yīng)該會(huì)有所創(chuàng)新，尋找一條適合我國(guó)綠建發(fā)展之路?！?br>

　　對(duì)于綠色建筑的設(shè)計(jì)方面，清華大學(xué)建筑學(xué)院教授林波榮對(duì)記者表示，“綠色建筑的發(fā)展不能僅僅停留在科研單位或者高校之中，而應(yīng)該落實(shí)到設(shè)計(jì)院。在性能導(dǎo)向成為綠色建筑發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，發(fā)展綠色建筑不能僅僅依靠綠色建筑評(píng)價(jià)體系，而是必須從建筑設(shè)計(jì)源頭抓起，開(kāi)展新流程、新技術(shù)和多專(zhuān)業(yè)協(xié)同的研究，推進(jìn)理論與技術(shù)創(chuàng)新?！?br>

　　而有著綠色建筑開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的樊應(yīng)濤認(rèn)為，當(dāng)今的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該增強(qiáng)綠色建筑的意識(shí)?！拔蚁Ｍ磥?lái)沒(méi)有綠色建筑的提法，所有建筑都要按照綠色標(biāo)準(zhǔn)去實(shí)行。企業(yè)在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，可以更好地滿(mǎn)足人居需求?！?br>

　　美國(guó)綠色建筑

　　評(píng)估體系LEED

　　美國(guó)綠色建筑評(píng)估體系LEEDLeadershipin Energy Environmental Design Building Rating System是目前世界各國(guó)建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，已成為世界各國(guó)建立各自綠色建筑及可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的范本。

　　LEED是自愿采用的評(píng)估體系標(biāo)準(zhǔn)，主要目的是規(guī)范一個(gè)完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化，推動(dòng)建筑的綠色集成技術(shù)發(fā)展，為建造綠色建筑提供一套可實(shí)施的技術(shù)路線(xiàn)。

　　LEED是性能標(biāo)準(zhǔn)，主要強(qiáng)調(diào)建筑在整體、綜合性能方面達(dá)到“綠化”要求。該標(biāo)準(zhǔn)很少設(shè)置硬性指標(biāo)，各指標(biāo)間可通過(guò)相關(guān)調(diào)整形成相互補(bǔ)充，以方便使用者根據(jù)本地區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件建造綠色建筑。

來(lái)源：法制晚報(bào) 　作者：馬雲(yún)龍

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