中國樓市沒有全局性泡沫 調(diào)控將避免“一刀切”

　　2013年,無論是以銀行為代表的金融機(jī)構(gòu),還是房地產(chǎn)企業(yè),都站在了關(guān)鍵的十字路口。在新型城鎮(zhèn)化下,房地產(chǎn)業(yè)迎來了更大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。銀行面臨金融脫媒、利率市場化和同質(zhì)化競爭加劇等諸多挑戰(zhàn),過度依賴于存貸利差的盈利模式不可持續(xù)。

　
　　近日,平安銀行在深圳舉辦首屆平安地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇,來自政府、行業(yè)協(xié)會、高校及企業(yè)界的重量級嘉賓云集,縱論十八屆三中全會后的中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢與地產(chǎn)新十年的機(jī)遇,探討房地產(chǎn)融資形勢及地產(chǎn)金融創(chuàng)新熱點(diǎn)話題。

　　房地產(chǎn)調(diào)控將避免“一刀切”

　　中國房地產(chǎn)研究會會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰表示,當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)在功能定位、政策和環(huán)境上已經(jīng)發(fā)生了很大的變化,特別是宏觀調(diào)控的思路和手段發(fā)生了變化。三中全會提出要健全以國家發(fā)展戰(zhàn)略和工業(yè)化為導(dǎo)向,轉(zhuǎn)向財稅政策和貨幣政策為主要手段的宏觀調(diào)控和體系。以往政府的調(diào)控思路以行政干預(yù)為主,現(xiàn)在調(diào)控政策出臺更加慎重。

　　劉志峰表示,以往政府的調(diào)控以行政干預(yù)為主,現(xiàn)在政策更加注重程序和公開。這種變化主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn):一是加快建立長效機(jī)制,在全國房地產(chǎn)市場嚴(yán)重失衡的情況下,避免出臺全國性的調(diào)控政策,要區(qū)分城市的不同類型,房地產(chǎn)發(fā)展的不同狀況、供需狀況而出臺不同的政策。二是利用市場化手段,充分激發(fā)市場活力。三是建立政府為主的住房保障,以市場為主的滿足多層次的住房經(jīng)營體系,通過公共租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房,通過再融資和金融創(chuàng)新來豐富來源,通過房地產(chǎn)稅等手段對投機(jī)性需求調(diào)整供應(yīng)、供求平衡。四是授權(quán)地方政府因地制宜地提出調(diào)控,做好政府管好政府的,市場管好市場的。

　　國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長陳東琪認(rèn)為,隨著中國經(jīng)濟(jì)由超級繁榮到高速增長向筑底增長局面,投資的機(jī)遇主要來自改革紅利的釋放。對房地產(chǎn)行業(yè)而言,機(jī)遇來自于行業(yè)內(nèi)部升級特別是重組,此外,還將受益于金融創(chuàng)新、節(jié)能環(huán)保等。

來源：東方網(wǎng)

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