樓市成交量下滑 土地市場流拍多 江蘇南京調(diào)整新房限售政策

　　繼部分區(qū)域調(diào)整限購政策、首套房貸利率下調(diào)之后，南京在新房限售年限上也做出了調(diào)整。

　　從5月10日起，南京的新房限售政策，從原來的辦證滿3年，調(diào)整為合同(備案)日期滿3年。界面新聞從南京華僑路房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳的工作人員處確認(rèn)了此次政策調(diào)整。

　　南京此前執(zhí)行的新房限售從辦證滿3年計算，是自2017年5月起開始執(zhí)行。由于市場上在售的新房絕大部分為期房，房產(chǎn)證需在房產(chǎn)交付之后辦理，因此對于新房購房人來說，從買房之日起至限售期結(jié)束，實際需要等待4-6年的時間不等。

　　隨著限售認(rèn)定時間的調(diào)整，新房購房人的限售時間，實際縮短至約3年的時間。

　　上述工作人員向界面新聞確認(rèn)，目前限售時間調(diào)整只針對新房，二手房仍維持原有“新購房產(chǎn)權(quán)證不滿3年禁賣”的政策。

　　另外，界面新聞從不動產(chǎn)登記大廳了解到，早前包括江北核心區(qū)、雨花核心區(qū)等限購區(qū)域，已經(jīng)陸續(xù)有原本被限購的購房人，再度開出購房證明，具備再度購房的資格。

　　界面新聞注意到，從5月10日開始，南京一些二手房網(wǎng)站，也掛出了早前在限售期內(nèi)的新房。

　　以江北龍湖某項目為例，該項目在2018年入市銷售，2020年建成，按照原限售時間，項目最快要在2022年才能進(jìn)入二手房市場。但隨著限售時間的調(diào)整，該小區(qū)已有部分房源上架二手房市場。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，由于南京不少購房者存在“以房換房”的情況，新房限售時間的縮短，對于加速上市流通，新房和二手房的交易循環(huán)，起到積極作用，可以有效釋放部分購買力，同時增加了南京購房者置換房產(chǎn)的需求。

　　但也有行業(yè)人士指出，新房限售時間縮短，對于處于下降周期的房地產(chǎn)市場而言，也會起到副作用。

　　南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華認(rèn)為，限售放松短期內(nèi)會增加賣方數(shù)量：“如果買方不增加或者增加有限，則價格持續(xù)下降。目前二手房成交量并未恢復(fù)，還難以形成梯度消費和良性循環(huán)?！?/p>

　　根據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，截止5月10日，南京二手房在售量超過13.3萬套。盡管貝殼平臺數(shù)據(jù)并不能覆蓋市場所有在售房源量，但13.3萬套的在售數(shù)據(jù)，已是同平臺的新高。

　　同時，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全市商品房在售套數(shù)超過7.7萬套。這意味著，南京目前全市可售房源量，超過21萬套。

　　我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，南京全市(含高淳、溧水)二手房成交量為6040套，環(huán)比小幅上漲1.6%，但同比去年同期接近1.53萬套的二手房成交量，少了9000多套，同比下滑超過60%。

　　市場成交量下滑，也反映出南京樓市目前面臨壓力，同時土地市場表現(xiàn)也不及預(yù)期。

　　在今年4月22的南京首輪集中供地中，共計出讓的20宗地塊中，有6宗遭遇流拍，成交的14宗地塊中還有8宗底價成交，只有3宗地塊觸及最高限價。首輪供地總成交價約191.45億元，低于掛牌出讓總價。

　　樓市成交量與土地市場的表現(xiàn)，也是南京近期接連調(diào)整樓市政策的一大原因。

　　值得注意的是，除了南京外，近期江蘇省內(nèi)多個城市也進(jìn)一步調(diào)整了房地產(chǎn)銷售政策。

　　同為二線熱點城市的蘇州，也自5月9日起將新房限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年，調(diào)整為2年；對二手房限制轉(zhuǎn)讓時間，由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限；同時非限購區(qū)域房產(chǎn)，不再計入家庭限購套數(shù)。在此之前的4月，蘇州還將二手房限售年限改為3年。

　　轉(zhuǎn)自：界面新聞

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