產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)再升級 創(chuàng)建"服務平臺"成新賣點

　　隨著新型城鎮(zhèn)化的帷幕拉開，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)時代已經(jīng)到來。而如今，天津越來越多的中小企業(yè)意識到轉(zhuǎn)型發(fā)展的必要性，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商在助力企業(yè)成長發(fā)展方面更是下足了功夫，科技創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正逐步走進津城。

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)合地產(chǎn) 需要再“加碼”

　　產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合，可以為片區(qū)帶來擴大就業(yè)、聯(lián)動經(jīng)濟發(fā)展等好處，將二者緊密聯(lián)系在一起，無疑是促進區(qū)域發(fā)展的利器。目前，華苑產(chǎn)業(yè)園、北辰科技園、空港產(chǎn)業(yè)園等諸多產(chǎn)業(yè)園都已在天津穩(wěn)步發(fā)展起來，并且片區(qū)內(nèi)都已形成“產(chǎn)業(yè)、居住、配套”的良好循環(huán)體系。

　　然而，城鄉(xiāng)一體化的思路日漸清晰，城市外擴的步伐逐漸加快，更多強勢企業(yè)參與合作開發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，“產(chǎn)業(yè)園開發(fā)”這塊蛋糕正處于被分食的狀態(tài)，這就出現(xiàn)了潛在市場競爭。在此局面下，如何為產(chǎn)業(yè)園內(nèi)樓宇的價值加碼，以助力樓宇的招商，成為開發(fā)商首要考慮的問題。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)再升級 多行業(yè)融合發(fā)展

　　談到為招商“加碼”，一些開發(fā)商將方向瞄準國家對科技型中小企業(yè)的扶持?，F(xiàn)如今科技產(chǎn)業(yè)逐漸興起，由于政府鼓勵金融業(yè)對科技企業(yè)提供支持，使得科技企業(yè)和金融企業(yè)之間的聯(lián)系變得越來越緊密。然而，這兩者也存在差異，難以形成合力，為使兩類行業(yè)能夠更加順暢地相互借勢，一些開發(fā)商便將樓宇作為載體，為入駐的企業(yè)提供服務平臺。地產(chǎn)、科技、金融、培訓、服務等本來互不相同的概念因此變得和諧統(tǒng)一，產(chǎn)業(yè)結(jié)合地產(chǎn)的模式也因此得到進一步升級。

　　科技型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在全國一線城市，尤其是廣州、深圳等地發(fā)展更為成熟，對科技型中小企業(yè)扶持的效果也更為顯著，在天津的科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，借鑒與創(chuàng)新都是不可或缺的。天安數(shù)碼城天津地區(qū)營銷總監(jiān)鄧樹偉則表示，“天安數(shù)碼城起初只是單純在做工業(yè)園，后來經(jīng)歷四次演化，做到現(xiàn)在的‘城市產(chǎn)業(yè)綜合體’，比如朵唯、凱立德等知名品牌都是從深圳天安數(shù)碼城走出來的企業(yè)。為更好地助力中小企業(yè)發(fā)展，我們將在天津成立全球CEO俱樂部，屆時會開展一些企業(yè)培訓和管理培訓，為企業(yè)交流協(xié)作提供平臺。”

　　地產(chǎn)捆綁科技產(chǎn)業(yè) 服務是根本

　　據(jù)統(tǒng)計，截至2012年底，天津市科技型中小企業(yè)數(shù)量已達到3.5萬家，現(xiàn)在仍以每年600—700家的速度增長，大部分發(fā)展中的科技型中小企業(yè)非常需要金融、投資、政府服務等機構(gòu)為其提供相應的服務。對此，一些開發(fā)商整合多家行業(yè)，營造一個交流、服務的平臺。大通集團董事長李占通先生告訴記者，“我們將分散的需求和資源進行匯聚與整合，建立發(fā)揮磁場作用的天津科技金融大廈，為中小型企業(yè)創(chuàng)造發(fā)展的平臺，這就是‘硅谷效應’。為給中小企業(yè)和其他機構(gòu)提供更完善的服務，我們還成立了科技金融服務公司，專門幫助中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者完成從注冊到融資、貸款、租賃，甚至上市等一系列業(yè)務，打造真正的天津‘硅谷’?！?/p>

　　地產(chǎn)與科技產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合，地產(chǎn)商提供的服務極其重要。如今，許多科技企業(yè)入駐者非常關(guān)注文化，為這些企業(yè)搭建一個文化補給和文化交流的平臺，使其能夠更好的儲備知識、結(jié)識合作伙伴，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商考慮的一大重點?！爸腔凵巾椖吭谝?guī)劃之初定義的是一個科技文化的融合基地，項目內(nèi)建有書店、藝術(shù)中心、小劇場、電影院等文化設(shè)施，通過這些文化設(shè)施所舉辦的各種各樣的活動，能夠豐富智慧山業(yè)主的文化活動，給他們帶來新鮮的靈感、跨界的碰撞和思維的提升?！碧旖蚰祥_允公集團總裁張偉力先生表示。

　　從發(fā)展趨勢上看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)確實正在迎來新一輪的發(fā)展，在其不斷發(fā)展創(chuàng)新的今天，科技產(chǎn)業(yè)已然成為必不可少的一份子。開發(fā)商為企業(yè)提供協(xié)作平臺，無論是賣服務還是賣資源，都已吸引了入駐企業(yè)的眼球。在此過程中，不僅使科技型中小企業(yè)得到扶持，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展也可獲得利好，樓宇本身更是賦予了一定的價值和意義。

來源：北方網(wǎng)　 王瑩

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