調(diào)控政策加碼一二線樓市降溫有價(jià)無(wú)市

　　一二線熱點(diǎn)城市加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，多數(shù)城市的新房、二手房成交量大幅下滑，價(jià)格高位僵持，呈現(xiàn)出有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士指出，這種高位盤(pán)整正是樓市短周期“拐點(diǎn)”的先兆，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)冷清局面，明年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)小幅調(diào)整。

　　熱點(diǎn)城市成交量下滑

　　一線城市新房成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。上海11月新建商品住宅成交面積128.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌8.4%，成交均價(jià)2.5萬(wàn)元平方米，創(chuàng)下歷史新高。上周12月2日-12月8日上海市新建商品住宅成交面積為19.80萬(wàn)平方米，較前周大跌28.48%；成交均價(jià)為25523元/平方米，環(huán)比下跌1.50%；新增供應(yīng)面積為13.31萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌55.48%。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱(chēng)，上海樓市單周成交量跌破20萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)量同步大幅跳水，顯示出樓市降溫明顯。

　　今年上海樓市火爆，購(gòu)房需求已集中釋放。截至12月8日，今年上海樓市新房成交量達(dá)1206.1萬(wàn)平方米，同比上漲43.4%。而在過(guò)去3年，上海市新房全年成交量均未達(dá)到1000萬(wàn)平方米。

　　以往極其火爆的北京樓市成交同樣有所降溫。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京新建商品住宅含保障房網(wǎng)簽總量7370套，環(huán)比下降21.3%，同比下降43.3%；二手住宅網(wǎng)簽總量為11355套，環(huán)比上漲5.2%，但周成交量已連續(xù)4周下滑。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，12月第一周北京二手住宅成交量為2137套，環(huán)比下降23.9%，為“十一”長(zhǎng)假以來(lái)的單周成交量新低。二手房掛牌價(jià)也不再堅(jiān)挺，12月第一周調(diào)價(jià)案例中，下調(diào)的占比為71.9%，新增房源的掛牌均價(jià)環(huán)比下降2.1%，與9月平均水平接近，掛牌均價(jià)呈現(xiàn)見(jiàn)頂趨勢(shì)。二手房業(yè)主預(yù)期低迷，對(duì)價(jià)格上漲的推動(dòng)作用降低。

　　深圳樓市12月份第一周成交量小幅下滑，共成交784套新房住宅，環(huán)比前一周下跌4.5%；成交面積73323平方米，環(huán)比下降1.5%；成交均價(jià)持平，每平方米為22068元。

　　一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控加碼的效果已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月全國(guó)主要的54城市，合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬(wàn)套，環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%，同比下調(diào)幅度則達(dá)到了9%。在一系列調(diào)控升級(jí)措施的作用下，各地成交或?qū)⑦M(jìn)一步回落。

　　開(kāi)發(fā)商態(tài)度出現(xiàn)分化

　　一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)，加之年底銀行信貸緊張，令購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生改變，促使樓市成交下滑。中國(guó)證券報(bào)記者從部分銀行獲悉，年底首套房貸利率回調(diào)至基準(zhǔn)，二套房貸十分難做。

　　鏈家地產(chǎn)研究員張旭認(rèn)為，預(yù)計(jì)本屆政府將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)控。對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期，明確政策方向有重要意義。長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的空間將會(huì)受限。短期來(lái)看，在年末成交量連續(xù)數(shù)月低迷，業(yè)主預(yù)期降低等情況的共同作用下，不排除部分區(qū)域的價(jià)格出現(xiàn)小幅調(diào)整。

　　上海易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析，11月在月度新增供應(yīng)量大于成交量的情況下，全國(guó)20個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了攀升。存銷(xiāo)比的攀升，表明庫(kù)存去化周期變長(zhǎng)，這容易抑制當(dāng)前房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期也出現(xiàn)分化。有開(kāi)發(fā)商對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，樓市供不應(yīng)求局面仍然沒(méi)有太大改觀，今年銷(xiāo)售狀況良好，降價(jià)動(dòng)力不足，將選擇暫緩入市，預(yù)計(jì)今年年底大力推盤(pán)的概率已經(jīng)不大。而有的開(kāi)發(fā)商則一直在趕工程進(jìn)度，雖然沒(méi)能趕上在最好的市場(chǎng)時(shí)節(jié)入市，仍然選擇年末開(kāi)盤(pán)，并推出送裝修等隱形降價(jià)，主要是擔(dān)心明年市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)下滑。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)　 萬(wàn)晶

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