2014房地產(chǎn)量價增速放緩 企業(yè)馬太效應(yīng)趨明顯

　　在宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣信貸平穩(wěn)增長、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下，2014年全國房地產(chǎn)市場銷售量價可能會繼續(xù)增長但增速放慢，不同城市的量價走勢和政策導(dǎo)向的分化繼續(xù)加劇，房地產(chǎn)企業(yè)的馬太效應(yīng)日趨明顯。
　　

　　這一展望是中國指數(shù)研究院在12月24日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2013總結(jié) & 2014展望》中做出的。

　　
　　中指院認(rèn)為，2014年新增貸款和社會融資額增長繼續(xù)推動商品房需求增長，但貨幣政策保持穩(wěn)健、信貸擴(kuò)張放慢和高基數(shù)導(dǎo)致增速放緩，預(yù)計2014年全國商品房銷售面積同比增長5.5%-7.8%，增幅明顯低于2013年。
　　

　　從具體走勢來看，市場慣性使得2014年上半年同比增速相對較高，同比增長7.9%，下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。
　　

　　供應(yīng)方面，土地成交回暖推動新開工面積繼續(xù)增長，但在多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩(wěn)健的背景下，全國新開工和投資增速放緩，中指院預(yù)計，2014年全國新開工面積同比增長6.0%-8.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長15.0%-17.5%。

　　
　　價格方面，供應(yīng)加大及信貸投放趨緩將減緩房價上漲勢頭，中指院預(yù)計，全國商品房銷售均價同比上漲7.0%-7.6%，但熱點城市受供求矛盾突出和高地價推動，房價上行壓力依然較大。
　　

　　2014年，不同城市的量價走勢和政策導(dǎo)向的分化繼續(xù)加劇。一線城市和熱點二線城市供不應(yīng)求壓力持續(xù)，雖然2013年新開工項目將增加2014年供應(yīng)，但高地價使得當(dāng)?shù)胤績r上漲壓力依然突出，政策有加碼可能；多數(shù)二線城市供需均衡價格平穩(wěn)；大多數(shù)三四線城市供應(yīng)充足，部分城市需警惕供應(yīng)過剩和價格下行風(fēng)險，少數(shù)城市或?qū)⒗^續(xù)松綁政策鼓勵需求，而毗鄰核心城市的三四線城市量價仍有空間。

　　
　　中指院預(yù)計，房地產(chǎn)企業(yè)的馬太效應(yīng)日趨明顯。大企業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大，中型企業(yè)不進(jìn)則退，小企業(yè)邊緣化。
　　

　　此外，包括經(jīng)濟(jì)降速、制度變革、需求透支等風(fēng)險進(jìn)一步積聚，在2013年商品房量價創(chuàng)下歷史新高后，成交量已接近潛在上限，未來理性回歸勢在必行。

來源:中商情報網(wǎng)

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