房地產(chǎn)市場進(jìn)入土豪爭霸的時(shí)代？

　　住宅開發(fā)商跑馬圈地時(shí)代已基本結(jié)束。目前來看，未來在所有的建設(shè)用地中，住宅開發(fā)商所占的比例仍會少得可憐。從這個(gè)邏輯推論，5年后，地產(chǎn)老大將不再是住宅開發(fā)商，而可能是萬達(dá)、綠地或者低調(diào)隱藏的華夏幸福基業(yè)。

　　允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地直接入市，開啟了土地制度改革的破冰之旅，但其供應(yīng)量其實(shí)相當(dāng)有限。農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，基本是以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)的用地。只有那些效益不好，干不下去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地，才可能盤活進(jìn)入市場，對房地產(chǎn)市場影響不大。正如萬科副總裁毛大慶所言，新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)無關(guān)。

　　集體建設(shè)用地入市，即使符合規(guī)劃和用途管制，增量空間極為有限，與商品房住宅關(guān)系不大。那么，未來的房地產(chǎn)增長空間屬于怎樣的企業(yè)？近兩年的資本市場上，無論地產(chǎn)股多么蒼涼，分析師們都看好一家以前名不見經(jīng)傳的河北民企，華夏幸?；鶚I(yè)。

　　華夏幸?；鶚I(yè)的模式其實(shí)很簡單，根植于縣級城鎮(zhèn)，園區(qū)運(yùn)營加地產(chǎn)開發(fā)。他們利用這種模式儲備了大量土地。平安證券分析，橫向來看，華夏幸福基業(yè)園區(qū)定位縣區(qū)級城市，當(dāng)前僅進(jìn)入16個(gè)區(qū)縣，不到全國2853個(gè)區(qū)縣的1%，未來總量空間廣闊；中國銀河證券預(yù)測，2013年-2015年華夏幸?；鶚I(yè)基本上可保持至少30%的復(fù)合增速。

　　記者沒有查閱到華夏幸?；鶚I(yè)準(zhǔn)確的土地儲備量，但想必不是個(gè)小數(shù)字。不過，儲地巨大，并不意味著憑借這種模式就能登上老大的寶座。其他還需要很多因素，比如，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)、強(qiáng)大的現(xiàn)金流匹配，或者強(qiáng)大的資源優(yōu)勢，都是不可或缺的。

　　其實(shí)，房地產(chǎn)界不折不扣的土豪已經(jīng)出現(xiàn)。那就是萬達(dá)和綠地。他們的基礎(chǔ)模式類似，地產(chǎn)開發(fā)加商業(yè)開發(fā)。今年年初，綠地集團(tuán)公布，2012年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入2430億元，預(yù)計(jì)2013年經(jīng)營收入將突破3000億大關(guān)。這家土豪的雄闊氣勢在于，其土地儲備已經(jīng)邁向海外4大洲，7個(gè)國家11座城市。土豪已經(jīng)說了，2013年30億的海外收入，2014年100億，2015年200億。海外市場增速驚人。

　　如果說綠地還在爭奪土豪的路上，萬達(dá)則已是霸氣外泄的土豪。萬達(dá)的計(jì)劃是到2014年成為全球規(guī)模第一的不動產(chǎn)企業(yè)。相比之下，萬科無論是推行住宅工業(yè)化、轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)或者探索養(yǎng)老地產(chǎn)，保住地產(chǎn)老大的位置都有點(diǎn)氣喘吁吁。

　　正如毛大慶所說，中央高層“在思考一盤大棋，房地產(chǎn)很重要，但僅僅靠房地產(chǎn)恐怕絕對不是出路，所以它不會再天天文件里提房地產(chǎn)，而更多是穩(wěn)中求進(jìn)，創(chuàng)新進(jìn)取?！边@盤大棋中，正迎來地產(chǎn)土豪爭霸的全新5年。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀