京加大自住房供地 業(yè)內(nèi)憂成本或轉(zhuǎn)嫁普通商品房

　　北京市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，2014年北京將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，擬安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，而商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。針對備受關(guān)注的自住型商品房，業(yè)內(nèi)人士表示，若能保持相應(yīng)的供給規(guī)模，那自住型商品房對未來住房市場格局會產(chǎn)生明顯的影響。但也有聲音擔(dān)憂，在房地產(chǎn)賣方市場形勢之下，最終的成本會轉(zhuǎn)嫁到購買普通商品房的消費(fèi)者身上。

　　2013年四季度，北京市國土資源局通過“限房價(jià)、競地價(jià)”及“限地價(jià)、競自住房面積”等方式，集中推出了大批自住型商品房用地，2013年推出的自住型商品房房屋銷售限價(jià)全部在2.2萬元/平方米以下，單套總價(jià)在200萬元以內(nèi)。對于穩(wěn)定當(dāng)前住房市場預(yù)期起到了作用。

　　其中，最受關(guān)注的莫過于北京首個(gè)自住型商品住房項(xiàng)目“御景灣”項(xiàng)目。該項(xiàng)目緊鄰東五環(huán)，總建筑面積約29萬平米，其中自住型商品房面積約18萬平米，單套約為80-90平方米兩室、三室戶型，總套數(shù)約2000套，均價(jià)約22000元/㎡。

　　據(jù)悉，去年11月30日，“御景灣”項(xiàng)目開通網(wǎng)上報(bào)名，接受購房申請，12月14日報(bào)名結(jié)束，根據(jù)市住建委公布的信息，完成網(wǎng)上購房初步登記的家庭共14.8萬戶，火爆程度可見一斑。

　　近日，恒大集團(tuán)北京公司官網(wǎng)近日發(fā)布消息，“御景灣”項(xiàng)目將于2014年1月13日起接受申購家庭現(xiàn)場提交材料。其中，在有效報(bào)名家庭中，優(yōu)先家庭共有81897戶，包括持有市住建委備案編號的保障房輪候家庭、京籍已婚無房家庭、京籍單身25周歲以上無房家庭。而該項(xiàng)目可提供的自住房源約2000多套?！胺可偃硕唷憋@而易見。

　　今年，北京在自住商品房用地上也加大了供應(yīng)力度。北京市國土資源局表示，2014年北京市擬安排住宅用地供應(yīng)總量中40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。這意味著，今年的北京住宅用地供應(yīng)中，將有70%用于面向中、低收入家庭的“民生住房”。

　　對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，如果看統(tǒng)計(jì)數(shù)字，可以保證短期內(nèi)對房價(jià)有下拉的作用。但能否真正的抑制房價(jià)，關(guān)鍵是要把50%的市場比例變成后續(xù)的長期供應(yīng)，“若能保持相應(yīng)的供給規(guī)模，那自住型商品房對未來住房市場格局會產(chǎn)生明顯的影響?！?/p>

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示了擔(dān)憂，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，在價(jià)格設(shè)定上限的條件下，用商品房用地配建一定面積自住型商品房的方法讓房企競標(biāo)，只能使得越來越多的房企向上調(diào)高自住型商品房面積，以成功競標(biāo)。但在房地產(chǎn)賣方市場形勢之下，最終的成本只會轉(zhuǎn)嫁到購買普通商品房的消費(fèi)者身上。

來源：中國新聞網(wǎng)

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