北京地價持續(xù)上漲 遠郊區(qū)域住宅被"高端化"

　　2013年，北京土地市場搶地“大戲”輪番上演，無論是純住宅或商業(yè)地塊，還是帶配建自住型商品房或保障性住房的地塊，都受到開發(fā)商的青睞。為此，包括通州臺湖鎮(zhèn)、朝陽東壩等區(qū)域樓市迅速升溫，業(yè)內(nèi)分析認為，由于地價記錄不斷被刷新、宅地配建面積不斷增加，北京遠郊區(qū)域住宅被“高端化”，東壩等區(qū)域或?qū)⒊蔀楸本┬屡d“豪宅區(qū)域”。

　　臺湖、孫河樓面價創(chuàng)新高

　　被指“面粉”價格逼近“面包”

　　2013年，隨著大量經(jīng)營性用地的成交，北京多個區(qū)域成為市場關注的熱點。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，北京通州臺湖鎮(zhèn)、朝陽東壩等區(qū)域熱點地塊頻出，萬科、恒大等品牌房企以擠破頭的架勢紛紛進駐。

　　據(jù)了解，去年前半年通州臺湖鎮(zhèn)和朝陽孫河區(qū)域的土地市場表現(xiàn)火熱，曾出現(xiàn)多輪開發(fā)商搶地的盛況。其中，通州臺湖共有7塊經(jīng)營性用地成交，最高樓面價達到19000元/平米，據(jù)亞豪機構分析，當時臺湖區(qū)域的北部僅有東亞印象臺湖一個項目在售，售價約15900元/平米左右。

　　為此，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，作為北京土地市場的新貴，臺湖區(qū)域已經(jīng)憑借其獨有的優(yōu)勢受到青睞，在激烈的拿地競爭中，臺湖土地成交價格漸有趕超在售項目價格的趨勢，“面粉”價格已經(jīng)逼近“面包”。

　　前半年，朝陽孫河區(qū)域連續(xù)三宗地塊出讓，另有7月23日，中糧地產(chǎn)23.6億元拿下孫河西甸村HTJ地塊，樓面價達到4.8萬元/平米。據(jù)了解，目前孫河區(qū)域成交地塊均為低密度建筑用地，未來無疑會成為高端居住區(qū)。目前，已入市的龍湖雙瓏原著、泰禾北京院子皆為當?shù)馗叨隧椖俊?/p>

　　多地塊配建自住型商品房

　　遠郊地塊住宅被“高端化”

　　另外，亦莊和朝陽東壩土地市場在過去的一年也頗受關注，恒大、首開、融創(chuàng)等知名房企先后拿地。其中，恒大以51.35億元拿下的東壩地塊樓面價達到5萬元/平米；由首開與住總聯(lián)合體拿下的亦莊開發(fā)區(qū)地塊樓面價達到5.8萬元平米。

　　2013年“京七條”要求加大自住型商品房用地供應，11月份成交的亦莊及東壩地塊多含有自住型商品房等土地配建用地，盡管如此，開發(fā)商拿地積極性依然高漲。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，增加住宅類土地配建面積，是政府在保障性資金有限的情況下，借助市場力量，增加保障覆蓋面的被迫之舉。但應該看到的是，配建政策也將普通商品住房供應推向“高端化”，未來難以被保障性住房所覆蓋的購房群體，購房難度或會加大。

　　談到東壩區(qū)域的行情，任啟鑫認為，高價地頻現(xiàn)直接拉升了在售項目的預期，使得其后續(xù)售價不斷攀升。目前東壩在售項目有首開常青藤，上期均價約2.5萬元/平米，預計下期價格將出現(xiàn)較大提升；北京奧林匹克花園去年8月份報價3.7萬元/平米，而其年后同類產(chǎn)品報價已升至4萬—5萬元/平米。隨著以上高價地項目逐漸入市，東壩區(qū)域或?qū)⒊蔀樾屡d“豪宅區(qū)域”。

　　住宅用地均價上漲

　　專家稱北京住房郊區(qū)化不可逆轉(zhuǎn)

　　2013年，北京、上海等重點城市土地市場異?；馃幔瑩?jù)相關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市土地出讓金超過5000億元，其中北京超過1800億元。

　　據(jù)北京市國土資源局黨組副書記、副局長張維日前介紹，去年北京宅地供應大增，住宅用地的價格上漲明顯。2013年，北京住宅用地平均價格為9328元/平米，同比上漲43%，比2010年9月的歷史高點8862元/平米上浮5%，達到歷史新高。

　　值得注意的是，北京在加大土地供應的同時，自住型商品住房用地供應增加明顯。據(jù)北京市土地整理儲備中心統(tǒng)計，2013年北京共計出讓住宅用地71宗，其中自住型商品房地塊占21宗。

　　據(jù)了解，無論是北京的東壩、臺湖，還是房山竇店、昌平北七家等區(qū)域，隨著土地供應節(jié)奏的加快，市場升溫明顯。記者在北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，2014年1月份將有超20宗經(jīng)營性用地出讓，房山長陽、順義趙全營鎮(zhèn)、昌平北七家等有多幅遠郊地塊在列。

　　為此，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，北京住宅市場外圍化、郊區(qū)化趨勢不可逆轉(zhuǎn)，自住、改善性住房需求也不斷表現(xiàn)為遠郊化。同時，地價的抬升，曾被認為是遠郊地區(qū)的住房價格也會水漲船高。

來源：中國新聞網(wǎng) 孫建永

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