房地產(chǎn)分化明顯 三四線城市或醞釀崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)


時(shí)間:2014-01-22





  中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在北京發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng),2013年中國(guó)商品房銷(xiāo)售及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額雙雙超過(guò)8萬(wàn)億元,同比分別增長(zhǎng)26.3%和19.8%。
  

  數(shù)據(jù)顯示,2013年,中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8.6萬(wàn)億元,比上年名義增長(zhǎng)19.8%扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.4%,增速較2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn);同期商品房銷(xiāo)售面積13.06億平方米,比上年增長(zhǎng)17.3%,商品房銷(xiāo)售額8.14萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)26.3%,增速比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn)。

  
  快速增長(zhǎng)的銷(xiāo)售和投資背后,是多數(shù)一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)整年的上漲。官方數(shù)據(jù)顯示,2013年12月,中國(guó)70個(gè)大中城市中,有69個(gè)城市房?jī)r(jià)較去年同期上漲。

  
  其中,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)自2013年9月起,同比漲幅已連續(xù)4個(gè)月超過(guò)20%。此外,南京、桂林等20余城市的房?jī)r(jià)同比漲幅也超過(guò)了10%。

  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng),去年12月,70個(gè)城市的平均同比漲幅達(dá)到了9.7%,已經(jīng)接近2010年年初的歷史最高值,大中城市全年樓市火爆。

  
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂在當(dāng)日的發(fā)布會(huì)上分析稱(chēng),中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲有幾方面深層次原因:一是一線城市都是特大城市,人口多,剛性需求和其他需求比較強(qiáng);二是一線城市由于政治經(jīng)濟(jì)文化比較發(fā)達(dá),對(duì)流動(dòng)人口的吸聚力很強(qiáng);同時(shí),他指出,一線城市土地資源的稀缺性更加明顯和突出。
  


  不過(guò),馬建堂認(rèn)為,從去年的數(shù)據(jù)來(lái)看,雖然70個(gè)城市中大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比和同比均維持上漲態(tài)勢(shì),不過(guò)漲幅在持續(xù)收窄。馬建堂稱(chēng),“希望這是好勢(shì)頭,使得上漲幅度減緩的勢(shì)頭在明年能夠延續(xù)下去”。

  
  他并指出,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸健康發(fā)展的希望在于科學(xué)的宏觀調(diào)控,以及著力建立長(zhǎng)效機(jī)制。
  


  值得注意的是,從商品房待售面積來(lái)看,庫(kù)存增加帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)隱現(xiàn)。當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2013年末,商品房待售面積4.93億平方米,同比增長(zhǎng)35.2%,比2012年末增加1.28億平方米。張大偉認(rèn)為,在市場(chǎng)明顯分化下,一線城市和小部分二線城市的漲幅過(guò)大,掩蓋了全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)沖高回落的趨勢(shì)。
  

  張大偉提醒稱(chēng),從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看,很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重,局部三四線市場(chǎng)或醞釀崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。


來(lái)源:中商情報(bào)網(wǎng)



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