商業(yè)地產(chǎn)直面電商狙擊 投資熱潮致泡沫橫飛

　　2013年的商業(yè)地產(chǎn)似乎是持續(xù)高潮。舉凡開發(fā)商皆言商業(yè)地產(chǎn)，而購物中心面臨電商狙擊的態(tài)勢(shì)已經(jīng)愈發(fā)明顯，毫無疑問，在2014年，這場(chǎng)狙擊與突圍還將繼續(xù)。

　　來看一組廣州的數(shù)字。仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告稱，2013年，受電商沖擊及消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣改變的影響，實(shí)體店銷售面臨挑戰(zhàn)，時(shí)尚類及一般零售商對(duì)擴(kuò)張普遍保持謹(jǐn)慎。其中，受中檔品牌及大型零售商在新落成項(xiàng)目中的凈吸納量推動(dòng)，全年凈吸納量共約25萬平方米，較2012年下降2萬平方米。截至2013年末，全市總存量約203萬平方米，全年新竣工項(xiàng)目達(dá)29萬平方米。有鑒于零售商擴(kuò)張需求減弱，新落成的商場(chǎng)需要更長時(shí)間招商。由于新開業(yè)商場(chǎng)空置面積相對(duì)較高，全年整體優(yōu)質(zhì)商鋪的空置率有所上升，約為4.3%，與2012年相比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。電商沖擊及零售商擴(kuò)張步伐減緩對(duì)下半年租金影響較大，第四季度租金環(huán)比增幅僅為0.2%。2013年優(yōu)質(zhì)商鋪全年整體租金錄得395元每月每平方米，同比上升4.1%，與2012年相比增速放緩3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　反觀商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展本身，經(jīng)過2007年以來的商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，目前商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)泡沫橫飛。預(yù)計(jì)中國購物中心每年300家的速度增長，到2015年，中國購物中心總量將達(dá)4，000家。從投資角度看，到2012年底，全國購物中心的累計(jì)投資額有望突破1萬億元。有觀點(diǎn)認(rèn)為，2013年是商業(yè)地產(chǎn)的巔峰之作，盛極而衰，從2014年開始，解決招商難、銷售難、開業(yè)難、經(jīng)營造活難將逐步走上開發(fā)企業(yè)的議事日程。商業(yè)地產(chǎn)熱潮有望告一段落，而真正的商業(yè)地產(chǎn)泡沫破裂之痛可能逐步蔓延開來。

　　真正的商業(yè)地產(chǎn)龍頭大佬們對(duì)這一領(lǐng)域的熱度不減。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)兩大巨頭綠地和萬達(dá)相繼拋出自己今年整體業(yè)績(jī)預(yù)期：綠地整體經(jīng)營目標(biāo)為4000億元，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)為2400億元，占比從去年的49%提高至60%，而萬達(dá)則希望達(dá)到2400億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)為1830億元，占比從去年的78%下降為76%，業(yè)內(nèi)分析，萬達(dá)的業(yè)績(jī)預(yù)期表現(xiàn)出其希望在相對(duì)穩(wěn)健的環(huán)境下謀求轉(zhuǎn)型，而綠地大幅提高地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比及銷售業(yè)績(jī)，則顯示出希望在快跑中謀求市場(chǎng)更多關(guān)注的心態(tài)。

　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆，在容量較大的一線城市尚未能顯現(xiàn)出很明顯的問題，但是在吸納能力有限的二三線城市，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)已成事實(shí)。以前還只有萬達(dá)跑到二三線去拿地做購物中心，現(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都去了，競(jìng)爭(zhēng)慘烈。

　　開業(yè)后，商業(yè)地產(chǎn)才真正拉開商業(yè)層面的競(jìng)爭(zhēng)。而消費(fèi)者定位，經(jīng)營策略，與時(shí)俱進(jìn)的消費(fèi)趨勢(shì)把握，體驗(yàn)式、主題式的詮釋，對(duì)電商的對(duì)抗，才是真正考驗(yàn)商業(yè)地產(chǎn)是否成功的關(guān)鍵指標(biāo)，但很可惜，這對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的新領(lǐng)域，尤其是在電商強(qiáng)勢(shì)崛起的時(shí)代。

　　面對(duì)洶涌強(qiáng)悍的電商，以購物中心為代表的商業(yè)地產(chǎn)祭出的法寶是差異化、主題化和體驗(yàn)式。萬達(dá)百貨不斷削減服飾業(yè)份額，“去服飾化”顯現(xiàn)出新的思路，王健林在最近的一次講話中提出，王健林計(jì)劃3年內(nèi)，體驗(yàn)業(yè)態(tài)在萬達(dá)廣場(chǎng)中的占比要達(dá)到60%，這是萬達(dá)廣場(chǎng)持續(xù)火爆的重要因素。業(yè)內(nèi)人士指出，體驗(yàn)業(yè)態(tài)能縮短商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)熱期，迅速積攢人氣，同時(shí)適應(yīng)性也更強(qiáng)，有助于對(duì)抗電商。

來源：南方日?qǐng)?bào)　

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀