從"小產權房"到"小產權墓" 高價土地如何降下來

　　房價太高，于是人們不得不選擇群租，接受蝸居的種種困擾；墓地價格瘋漲，于是人們不得不另尋他徑。在寸土寸金的北京城，“生前無房、死后無墓”逐漸成為人們不得不接受的現(xiàn)實，而這一切，都只因為一個字“貴”。

　　所謂上有政策下有對策，每當遇到各種制度障礙，頗具“智慧”的人們總能想到化解的辦法。高房價催生了小產權房火熱一時，正在全國上下齊力打擊小產權房之時，一種被稱為“小產權墓”的新鮮事物進入了公眾的視線。

　　與小產權房一樣，小產權墓同樣屬于違法銷售。高價催生了人們的豪賭心態(tài)。于是，在高房價、高墓地價格之下，“小產權”大行其道。開發(fā)銷售企業(yè)為了獲取相對豐厚的利潤回報，賭定為了社會大環(huán)境的安穩(wěn)，政府不會采取類似于強拆的措施，同時仗著自己“上頭有人”，大肆鼓吹進行違法銷售；而購買者在高價的壓力下，被具有相對優(yōu)勢的價格吸引，賭定頗具規(guī)模的小產權房、小產權墓不會被強拆，自己生前身后有個安穩(wěn)的立身之所。

　　高價之下，是豐厚的利潤回報，開發(fā)小產權房、投資小產權房都是出于這種利潤的刺激。馬克思在《資本論》中引用托·約·登寧的觀點，如果有10％的利潤，資本就保證到處被使用；有20％的利潤，資本就活躍起來；有50％的利潤，資本就鋌而走險；為了100％的利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；有300％的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險。

　　近日，北京市通州區(qū)人民法院審判了一起法人代表拒拆小產權房的案子，該法人代表獲刑兩年。這則消息讓人們感覺，與以往“雷聲大雨點小”的清理行動不同，這一輪小產權房的清理確實動了真格。

　　拆除新建、在建小產權房，從表面來看，打擊了開發(fā)商冒險建設小產權房的勇氣，也斷了人們購買小產權房的想法，樹立了清理小產權房的典范。但從實際來看，建了又拆，浪費了許多人力、物力資源，造成本可以有更大作為的資本白白流失，同時也不利于安定團結。

　　追逐所謂高利潤的背后，隱藏著人們對高價的無奈，還有對高風險的被迫承擔。面對高價土地，中小房企只能望而卻步，為了維持生計，多方打點鉆政策的空子，與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府商議建造小產權房；日漸走高的地價迅速體現(xiàn)在周邊在售住宅價格，而這個價格，可能已經與成本已經沒有太多關系，高位運行的房價，將尋求安穩(wěn)手頭又不富足的購房者擠向了周邊在售小產權房。

　　究其根本，“小產權”大行其道，還是高價惹的禍。與其揚湯止沸，不如釜底抽薪，只有從根本上解決了導致價格畸高的多種因素，“小產權”問題才能順利化解。

來源：中國經濟網—《證券日報》

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