一線樓市春節(jié)“休眠”樓冷地?zé)峄蛞{(diào)控升級

　　馬年春節(jié),一線城市樓市并未隨著“馬上有房”的祝福走強(qiáng),而是延續(xù)了節(jié)前就已顯現(xiàn)的清淡行情,從而也契合了一線城市樓市春節(jié)“休眠”的基本特點(diǎn)。市場人士分析,目前市場處于階段性的淡季,市場的回暖需等到

　　二月之后。從全年來看,一線城市樓市今年或?qū)⒊霈F(xiàn)供應(yīng)趨緊、成交回落等情況,春節(jié)前出現(xiàn)的“地王”風(fēng)潮對市場的實(shí)際影響也將緩慢釋放,期間可能觸發(fā)監(jiān)管調(diào)控,市場需要注意這一現(xiàn)象釋放的信號。

　　樓市春節(jié)“休眠”

　　每逢春節(jié),受開發(fā)商推盤節(jié)奏放慢、市場觀望情緒加重等節(jié)日因素的影響,樓市特別是一線城市樓市開始進(jìn)入“休眠”期。今年春節(jié)期間,北上廣深等一線城市樓市“睡意十足”。受信貸偏緊、開發(fā)商庫存壓力減小等因素影響,節(jié)前市場行情就已趨清淡,而節(jié)中則延續(xù)了這一清淡行情。一線城市樓市未能實(shí)現(xiàn)開門紅,全年行情預(yù)計也是“緊”字當(dāng)頭。

　　據(jù)悉,進(jìn)入2014年后,上海樓市就呈現(xiàn)出成交寡淡的行情,節(jié)前成交熱度逐步下降,各個樓盤的買家來訪量、來電量都明顯下降。春節(jié)期間,受外地戶籍買家返鄉(xiāng)等因素影響,市場熱度在春節(jié)期間持續(xù)走低。據(jù)統(tǒng)計,上海2月預(yù)計開盤項(xiàng)目26個,較1月的29個減少3個,且僅有6個樓盤給出了具體報價,其它開盤項(xiàng)目價格待定,預(yù)計基本與1月持平。

　　無獨(dú)有偶,今年1月首周,北京市新建住宅和二手房成交量無論是環(huán)比還是同比降幅均在30%左右。2月更是青黃不接,新浪樂居資料顯示,北京市2月新開樓盤僅6個,遠(yuǎn)少于1月的24個。同時,受市場觀望情緒影響,成交量短時估計難以提振,市場或?qū)⒊掷m(xù)清淡行情,預(yù)計北京樓市供應(yīng)量在今年一季度都將處于低位。

　　廣州樓市在今年首月則是量價齊升,迎來“小爆發(fā)”。但到了春節(jié)期間,廣州雖然有超過80個樓盤開門迎市并給出不小的優(yōu)惠,但樓市的成交量大幅下跌,除夕至年初二的3天時間,廣州全市僅網(wǎng)簽成交21套單位,中心六區(qū)更是“零成交”,全市網(wǎng)簽均價被拉低至8813元/平方米。

　　分析指出,一線城市樓市春節(jié)期間的清淡走勢是周期性和階段性的,合乎市場預(yù)期。但節(jié)前由于信貸趨緊、地方調(diào)控政策出臺等引發(fā)的清淡行情則將影響未來較長一段時期的走勢。盡管央行公布的資料顯示,2013年全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬億元,占同期各項(xiàng)貸款增量的近三成。但今年初,信貸并未如往年一樣加速放量,外加去年年末地方政府調(diào)控措施的密集出臺,市場基調(diào)以調(diào)整、改革為主,供求雙方都在觀望等待,這樣的形勢或?qū)⒇灤┙衲耆辍?/p>

　　“樓冷地?zé)帷被蛞{(diào)控升級

　　在樓市降溫的同時,節(jié)前土地市場,特別是一線城市土地市場卻逆勢走高,呈現(xiàn)出“樓冷地?zé)帷钡奶攸c(diǎn)。1月23日,深圳前海T201-0080宗商業(yè)用地公開招標(biāo)出讓,最終以134億元、樓面地價28113元/平米成交,刷新深圳總價、單價紀(jì)錄;“穗六條”頒布之后的1月28日,廣州土地拍賣再次啟動,最終賣地進(jìn)賬58.3億元,其中,保利地產(chǎn)7.77,　-0.17,　-2.14%先后以8億元、16.6億元的價格分別創(chuàng)下了番禺、黃埔地塊區(qū)域樓面價單價的新高紀(jì)錄;1月29日,方興地產(chǎn)以101億元的成交價拿下上海市閘北區(qū)大寧路地塊,刷新上海住宅用地總價紀(jì)錄,其溢價率高達(dá)111.5%,樓面價接近5萬元/平米。

　　土地市場的火爆對樓市的傳導(dǎo)或?qū)⑿枰^長時間,但也不排除土地高價成交對周邊在售樓盤的短時拉動作用。有分析指出,一線城市土地市場具有風(fēng)向標(biāo)意義,也是監(jiān)管調(diào)控的重點(diǎn)對象,目前土地市場的走強(qiáng)仍是“點(diǎn)狀”的,并未出現(xiàn)市場“面上”的整體性走勢,高地價推高樓價的邏輯并不能簡單地建立,但這一市場信號仍值得注意。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,節(jié)前土地市場異?；鸨男星槭故袌鰧衲攴康禺a(chǎn)行業(yè)的走勢充滿了想象力,預(yù)計也將引發(fā)監(jiān)管部門關(guān)于行業(yè)的遠(yuǎn)期考慮與政策安排。北京市土地整理儲備中心在1月17日公告暫停4宗土地招標(biāo)/掛牌交易活動后,市場便普遍將這一動作解讀為監(jiān)管部門可能將對目前土地市場進(jìn)行“降溫”,未來政策層面或?qū)⒂瓉聿糠终{(diào)整。市場人士分析,房地產(chǎn)市場在2013年處于政策調(diào)控的“潛伏期”,今年調(diào)控政策則有望出臺和落地,而市場在面對多次“狂潮”的洗禮之后或?qū)u趨理性,預(yù)計今年一線城市樓市仍將延續(xù)去年前熱后穩(wěn)的全年走勢。

來源：中國證券報

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