土地市場(chǎng)仍火爆 一線城市上月賣地收入翻倍

　　延續(xù)2013年土地市場(chǎng)的火熱行情,2014年1月開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐琅f不減?？藸柸鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示,1月份北上廣深四大一線城市土地成交金額819億元,同比增長(zhǎng)140%。而昨日國(guó)土部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦顯示,主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平持續(xù)上漲,尤其是住宅用地同比增長(zhǎng)近一成。地價(jià)不斷走高對(duì)后市房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用不容小覷。

　　雖然受資金面收緊、假日傳統(tǒng)淡季等因素的影響,1月樓市成交明顯放緩,但企業(yè)對(duì)一二線市場(chǎng)仍極具信心。分具體城市來(lái)看,二線城市中杭州土地市場(chǎng)最為火熱,1月土地出讓金339億元,同比大增460%。一線城市中,上海與深圳土地出讓金增幅最大,同比增幅分別高達(dá)353%和278%,北京和廣州也都有六成以上的同比漲幅。房企對(duì)一二線市場(chǎng)的持續(xù)看好,使得一二線城市土地市場(chǎng)熱潮不退。

　　土地市場(chǎng)的高燒不退也得到官方數(shù)據(jù)的印證。昨日國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平持續(xù)上漲。全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增長(zhǎng)率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。可以看到,在所有建設(shè)用地類型中,住宅用地的價(jià)格漲幅最大,同比漲幅甚至高達(dá)近一成,這與2013年全年住宅市場(chǎng)銷售火爆、各大開(kāi)發(fā)商不遺余力拿地補(bǔ)貨的市場(chǎng)行情相吻合。

　　“企業(yè)信心的膨脹從其銷售目標(biāo)的激增也可見(jiàn)一斑?！笨藸柸鹄瞵摲治稣J(rèn)為,多數(shù)房企2014年銷售目標(biāo)都增長(zhǎng)超兩成,綠地、萬(wàn)科2014年都將沖擊兩千億大關(guān),雅居樂(lè)、融創(chuàng)等企業(yè)的銷售目標(biāo)也都有較大幅度的增長(zhǎng)。李瑩預(yù)計(jì),今年樓市將在元宵節(jié)、情人節(jié)雙節(jié)開(kāi)始步入正軌,且春節(jié)過(guò)后銀行的房貸額度或有所放松,市場(chǎng)需求很可能將得到釋放,加上節(jié)前房企集中融資,在一月份的融資總量創(chuàng)新高,這很可能在節(jié)后造就新一波拿地?zé)岢薄?/p>

　　不過(guò),也有行業(yè)人士認(rèn)為,政府在2014年通過(guò)增加土地供應(yīng)以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的指導(dǎo)思路將持續(xù),房企不能忽視一味高更猛進(jìn)、高價(jià)拿地的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,2013年樓市持續(xù)升溫刺激了地產(chǎn)商的拿地?zé)崆?也使得一些房企資金鏈壓力減小。但從國(guó)土部昨天公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,2013年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)73萬(wàn)公頃,同比增長(zhǎng)5.8%,其中房地產(chǎn)用地漲幅最大,推出20萬(wàn)公頃,同比增加26.8%。土地供應(yīng)增加,將會(huì)增加未來(lái)市場(chǎng)的有效供應(yīng)。新年伊始,在加大土地供應(yīng)的同時(shí),政府加強(qiáng)對(duì)資金流動(dòng)性的控制,信貸適度偏緊,市場(chǎng)需求將受到抑制,以促使市場(chǎng)趨向平衡,增供應(yīng)、抑需求的調(diào)控思路清晰。由此看來(lái),雖然地價(jià)上升可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,但這種支撐作用不能擺脫市場(chǎng)終端需求的約束。目前熱點(diǎn)城市樓市需求漸趨理性,土地市場(chǎng)逆市升溫將蘊(yùn)含較大風(fēng)險(xiǎn),值得開(kāi)發(fā)商高度警惕。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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