多地樓市新年成交低迷 馬年樓市撲朔迷離

　　在當前“一房難求”與“供應(yīng)過剩”并存的房地產(chǎn)行業(yè)格局中，馬年樓市顯得撲朔迷離。

　　2014年首月，多數(shù)一二線城市的房地產(chǎn)市場成交轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月前26天，一線城市成交環(huán)比降幅為22%，二線城市成交環(huán)比降幅為14.8%，三線城市成交環(huán)比降幅僅為3.2%。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，一方面1月是傳統(tǒng)淡季，另一方面是自2013年底已有18個城市出臺了調(diào)控收緊政策，加上銀行信貸收縮，在一定程度上抑制了現(xiàn)階段的房價上漲增速，房企惜售又再次降低了成交量。

　　在今年初廣州舉行的中國房地產(chǎn)新年峰會上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，目前一線城市和主要二線城市一房難求，而三四線城市和部分區(qū)域供應(yīng)過量在同一個市場里并存。

　　在2014年首月，房地產(chǎn)市場中的土地市場已經(jīng)開始升溫。市場研究機構(gòu)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至1月23日，北京、深圳、上海、杭州4個城市土地出讓金已達970億元。

　　盡管如此，標準普爾和摩根大通近日卻都預(yù)測2014年房價漲幅將縮小。

　　展望馬年樓市，還有諸多不確定政策性因素影響。不少業(yè)內(nèi)人士還表示，隨著不動產(chǎn)登記制度的落實，住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進，房地產(chǎn)稅試點的擴圍，可以遏制住住房的投機、投資需求，但能否撼動高房價仍有待觀察。

　　此外，城鄉(xiāng)一體化涉及土地流轉(zhuǎn)、戶籍制度和城市建設(shè)等諸多問題。有專家指出，站在房地產(chǎn)行業(yè)角度來看，既將經(jīng)受未來改革的沖擊，也將會迎來發(fā)展的機遇。

來源：北京晚報

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