北京樓市成交萎縮四至五成 土地市場熱度不減

　　馬年伊始，伴隨著市場濃重的觀望氣氛，北京樓市可謂冷淡開場。無論是新房還是二手房成交套數(shù)同比均萎縮四至五成。

　　與樓市表現(xiàn)出的冰點狀態(tài)不同，北京土地市場可謂熱火朝天。今年1月份，北京土地成交總量超過300萬平方米，總價超過406億元。

　　“房冷地?zé)帷背蔀楸本┓康禺a(chǎn)市場馬年開局的鮮明特點。業(yè)界人士對此表示，需求的觀望是市場低迷的主因。短期來看，供求關(guān)系決定房價走勢或呈微降；長期來看，“房價在2014年的漲幅將有所緩解”，價格將較為平穩(wěn)。

　　北京樓市成交開年遭腰斬

　　來自中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)市場在2014年春節(jié)后6天合計住宅簽約總量僅1969套，相比2013年春節(jié)后的開局4303套下調(diào)了54%。

　　二手房成交均價也出現(xiàn)了12月后的再次微跌。1月份北京二手房均價為3.18萬元/平方米，相比12月北京二手房成交均價3.26萬元/平方米再次出現(xiàn)輕微下調(diào)。報價也在12月的3.32萬元/平方米基礎(chǔ)上下調(diào)到了3.24萬元/平方米。

　　與此同時，北京豪宅市場同樣出現(xiàn)倒春寒，高端新建住宅與二手房均明顯下調(diào)。麗茲行豪宅研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月份北京高端二手住宅成交量同比降幅超五成，達到57.53%，環(huán)比下降36.21%。

　　“春節(jié)假期因素導(dǎo)致1月最后幾天基本已經(jīng)休假，影響了簽約量?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析判斷，這一因素將在2月份表現(xiàn)更明顯。此外，除春節(jié)假期影響外，市場在上漲1年多之后，價格持續(xù)大漲，購買力新增乏力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進同樣指出，春節(jié)假期效應(yīng)開始顯現(xiàn)，很多房企推盤力度不大，且購房者的入市動機削弱，從而導(dǎo)致成交量的下滑。

　　張大偉進一步指出，北京樓市2014年還會受到兩大因素影響：自住房供應(yīng)大增的預(yù)期和信貸整體收緊。2月15日金隅兩自住房項目開始申購，數(shù)千套入市。

　　“總價僅200萬的自住房對北京樓市來說的確影響非常大?！睆埓髠シQ，北京二手房價格從2013年12月開始已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)3個月的價格微跌。需求萎縮的主要原因也是因為自住房導(dǎo)致的市場觀望。

　　據(jù)悉，北京在2014年全年供應(yīng)的自住房量將突破4萬套，相比2013年全年的商品房住宅成交，4萬套相當于增加50%的供應(yīng)，雖然普通購房者申請到的難度非常大，但其中大部分需求都會處于觀望中。

　　“從房價來看，2014年再次出現(xiàn)明顯上漲的可能性越來越小，特別是之前價格上漲更快的二手房很可能會出現(xiàn)調(diào)整，新建住宅因為開發(fā)商資金情況更好，而且價格之前受到限價影響，預(yù)計在2014年也不可能維持2013年的漲幅?！睆埓髠シ治雠袛?。

　　土地市場熱度不減

　　與北京新房和二手房成交陷入冰點截然相反，土地市場的表現(xiàn)格外惹眼。

　　2月13日，北京宅地市場迎來馬年首次出讓，春節(jié)前被停拍的豐臺西局地塊和順義趙家營地塊重新掛牌出讓。這場爭奪戰(zhàn)迎來了包括萬科、融創(chuàng)、龍湖等多家房企的角逐，龍湖更是在孫河地塊后，時隔接近2年后再次在北京拿地，品牌房企可謂強勢回歸一線城市。

　　經(jīng)過激烈的競拍，最終由龍湖盟科聯(lián)合體及和裕地產(chǎn)分別以35.7億元和25.1億元搶得，兩塊土地成交總價達60.8億元。

　　事實上，北京土地市場的火熱在1月份就已經(jīng)預(yù)演。今年1月份，北京土地成交總量超過300萬平方米，總價超過406億元。

　　土地市場的熱度似乎從未消減，根據(jù)國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)，2013年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，刷新2011年3.15萬億元的歷史紀錄。

　　“2013年北京房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，刺激了地產(chǎn)商的拿地?zé)崆椋欢鴺鞘械臒徜N也減緩了一些房企的資金鏈壓力?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從深層次原因來看，一部分二、三線城市的房地產(chǎn)市場遇冷，也加劇了目前尚有利可圖的一線城市的房地產(chǎn)市場中的競爭。

　　據(jù)悉，北京2月份已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營性地塊有16宗，合計土地建面達到了242.6萬平方米，其中7宗掛牌地塊起價已經(jīng)達到了175.16億。

　　“預(yù)計2月土地出讓金有望再次突破400億。前兩月，北京土地出讓金將突破800億。”對于后市，以及土地市場熱度對房價的影響，張大偉判斷，從短期看，預(yù)計地王依然會頻繁出現(xiàn)，影響市場的價格預(yù)期，但供應(yīng)的增加對緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，“房價在2014年的漲幅將有所緩解。”

來源：南方日報

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