樓市地市“冰火兩重天”的風(fēng)險

　　近一段時間，不少城市房地產(chǎn)市場總體出現(xiàn)了銷售冷淡的狀況。與此同時，土地市場卻相當活躍，幾乎到了一、二線城市“只要有土地交易，價格就會飆升”的地步。樓市地市可謂“冰火兩重天”，呈現(xiàn)出來的差異值得關(guān)注和警惕。

　　當前資金面緊縮的趨勢在加劇，而房地產(chǎn)開發(fā)商對銀行貸款的需求不言而喻。另一方面，從去年開始，商業(yè)銀行對個人住房貸款的放貸速度有明顯放緩的趨勢，也就是說買房找銀行貸款的難度增大了。不僅商業(yè)銀行放貸如此，住房公積金貸款難一段時間以來也成了人們熱議的話題。

　　這一情況如果在未來一段時間內(nèi)持續(xù)，將有可能影響開發(fā)商對所開發(fā)項目的資金注入。同時，由于開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)很大程度上來源于銷售回款，如果銀行對個人住房貸款放貸緩慢，銷售節(jié)奏隨之放緩，也將有可能影響開發(fā)商的銷售從而影響其資金鏈。

　　一些城市限購、限貸政策依然在執(zhí)行，同時，房價在一些城市已經(jīng)相當高，像過去幾年那樣快速上漲的機會已經(jīng)很小，加之房產(chǎn)稅開征預(yù)期增強，以及不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在全國逐漸鋪開，總體而言，一些中高收入人群試圖通過購買住房實現(xiàn)資金保值增值的可能性正逐步縮小。中低收入群體將更多關(guān)注中低價位商品房的供給或者考慮自住商品房。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商豪擲重金買地，表明看好后市，但作為資金密集性行業(yè)，當前應(yīng)格外重視衡量資金面緊縮有可能存在的風(fēng)險。

來源：齊魯晚報 　 亢舒

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