武漢擬加強購房資格管理：每次只能登記一個樓盤

　　近日，武漢市房管局發(fā)布關于加強購房資格管理工作的征求意見稿。意見稿提出，購房登記完成后，購房資格認定結果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記；未取得購房資格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。

　　意見稿提出，在武漢市限購區(qū)域購買住房的意向購房人，可通過“武漢住保房管”微信公眾號或“武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”申請購房資格(含無房家庭優(yōu)先選房資格，下同)，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”或“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺”申請購房資格。

　　購房資格認定結果自出具之日起60日內(nèi)有效，意向購房人可憑有效的認定結果進行購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。認定結果逾期未使用的自動失效。

　　意見稿明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在新建商品房預(現(xiàn))售方案備案完成后通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”驗證意向購房人的購房資格認定結果并進行購房登記，最終購房登記名單應于銷售前通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡等途徑向社會公示，公示時間不得少于24小時(無房家庭優(yōu)先選房登記名單公示時間不得少于48小時)。

　　購房登記完成后，購房資格認定結果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記。開盤銷售后，購房資格認定結果自動解除鎖定。

　　意見稿強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將房屋銷售給已登記的意向購房人。未取得購房資格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應通過“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺”驗證意向購房人的購房資格認定結果并進行存量房網(wǎng)上簽約。未取得購房資格的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得向其提供網(wǎng)上簽約服務。

　　意見稿提出，各區(qū)房管部門應按照新建商品房銷售全過程監(jiān)管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房資格認定結果使用情況進行檢查并回訪購房人。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反武漢市住房限購政策和本通知規(guī)定的，市房地產(chǎn)市場管理中心、轄區(qū)房管部門應責令限期整改并記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案。房地產(chǎn)從業(yè)人員協(xié)助意向購房人以不正當手段獲得購房資格的，轄區(qū)房管部門依規(guī)對相關人員作出記入信用檔案、罰款等處罰，行業(yè)協(xié)會應將相關人員列入從業(yè)人員“黑名單”。

　　此外，向購房人騙取購房資格的，取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。

　　意見稿還提到，對涉嫌偽造相關證件、印章、證明材料或者使用虛假證件、證明材料騙取購房資格等違法行為，移交司法機關調(diào)查處理，依法追究相關人員法律責任。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，武漢此類政策規(guī)范了房屋認籌行為，購房者最多擁有一張“房票”，也只能認購登記一個樓盤，防止了多個樓盤登記和認籌的行為。類似做法實際上是“限制登記”的一種體現(xiàn)，降低了部分熱點樓盤盲目登記的現(xiàn)象，真正減少了樓市的虛火，具有非常好的導向。

　　轉自：中新經(jīng)緯

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