樓市分化加劇　房價(jià)已近“漲停”

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布2014年首月全國各主要城市住宅價(jià)格變動情況。盡管新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市依舊達(dá)到69個，但與去年12月相比，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市達(dá)6個，而作為全國房地產(chǎn)重要風(fēng)向標(biāo)的北京房價(jià)，更是出現(xiàn)了二手房價(jià)格環(huán)比下跌的情形。承接2013年底房價(jià)回穩(wěn)的大趨勢，全國房價(jià)在2014年初開始呈現(xiàn)市場分化、整體下跌的態(tài)勢。

　　價(jià)格環(huán)比下跌城市增加

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1月份全國各主要城市房價(jià)變化一個顯著的特點(diǎn)是房價(jià)環(huán)比上漲的城市減少，下降的城市增加，環(huán)比漲幅總體穩(wěn)中有降。

　　從個數(shù)看，1月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為62個和48個，分別比去年12月減少3個和16個；環(huán)比下降的城市分別為6個和13個，分別比去年12月份增加4個和8個。從漲幅看，1月份70個大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為0.49%。有25個城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，1月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市減少，漲幅穩(wěn)中有降，一是在前期部分城市加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場環(huán)境和預(yù)期相對穩(wěn)定，房價(jià)延續(xù)了漲勢趨緩的態(tài)勢；二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響，成交量回落，一些城市房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄。

　　一直高位運(yùn)行的房價(jià)同比漲幅也回穩(wěn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市與去年12月份相同，都為69個，但同比漲幅分別回落0.7個和0.4個百分點(diǎn)。

　　而據(jù)北京鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份70個大中城市平均新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)為109.5，比上月下調(diào)0.2點(diǎn)，這也是新建商品住宅價(jià)格平均同比漲幅自2012年7月以來的首次縮小。

　　市場冷熱不均 漲跌分化加劇

　　盡管從平均數(shù)據(jù)來看，2014年開局呈現(xiàn)整體回穩(wěn)、漲幅收窄態(tài)勢，但具體到各個城市，房地產(chǎn)市場冷熱不均、漲跌分化的狀態(tài)還在不斷加劇。

　　在2014年首月價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市中，哈爾濱、杭州、包頭、濟(jì)寧價(jià)格下調(diào)0.1個百分點(diǎn)，韶關(guān)下調(diào)0.2個百分點(diǎn)，而持續(xù)下跌的溫州則達(dá)到1.5個百分點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，1月份70個大中城市價(jià)格整體變化幅度不大，但內(nèi)部分化明顯加劇。首先，價(jià)格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場表現(xiàn)更為明顯；其次，漲價(jià)動力減弱，一線城市一、二手住宅市場價(jià)格漲幅全部出現(xiàn)回調(diào)；再次，高庫存城市率先出現(xiàn)降價(jià)。

　　“2012年開始的這一輪市場漲勢，已經(jīng)從之前的大范圍普漲逐漸進(jìn)入第二階段，即漲跌分化階段，未來局部市場出現(xiàn)調(diào)整的案例可能越來越多?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重分化的局面，一、二線城市房價(jià)持續(xù)上漲，三、四線城市市場平穩(wěn)甚至冷清，整體市場冷熱不均。

　　綜合全國房地產(chǎn)市場的變化，張大偉認(rèn)為，目前中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的三四個不均衡：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。“一線城市和部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢。從全國房地產(chǎn)市場看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重。”

　　市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大

　　事實(shí)上，就在1月份全國房價(jià)數(shù)據(jù)出爐前夕，國內(nèi)部分二、三線城市房價(jià)大幅跳水的消息已經(jīng)充斥報(bào)端，其中杭州部分樓盤價(jià)格大幅下跌更是讓年初就已經(jīng)初露端倪的“樓市崩盤論”進(jìn)一步發(fā)酵。

　　在張旭看來，1月份70個大中城市價(jià)格變化所表現(xiàn)出來的特點(diǎn)，將逐漸清晰并持續(xù)較長時(shí)間。2013年下半年以后，政策收緊的效果開始逐漸顯現(xiàn)，特別是信貸政策持續(xù)從緊，導(dǎo)致購房需求釋放緩慢，部分城市庫存壓力突出，而“以價(jià)換量”的降價(jià)動作更是增加了購房者的觀望情緒。

　　張旭認(rèn)為，在信貸政策不會明顯放松的情況下，這種市場的自發(fā)調(diào)整，要比單純依靠行政手段調(diào)整所產(chǎn)生的影響更大。預(yù)計(jì)在前期土地成交量大、庫存風(fēng)險(xiǎn)高的二線以及三、四線城市，價(jià)格調(diào)整的趨勢還將延續(xù)，而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價(jià)格上漲幅度將持續(xù)降低。

　　“2014年市場出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大，特別是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷?！睆埓髠ケ硎荆罱鼈鞒龅暮贾莸榷€城市多個項(xiàng)目價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是庫存嚴(yán)重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。“經(jīng)歷了過去十年全國房地產(chǎn)市場粗放且迅猛的發(fā)展，如今一、二、三線城市分化發(fā)展特征明顯，因此全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)很難用同一周期概括。2014年，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷瘋狂之后必將回歸到理性的發(fā)展道路上來，房地產(chǎn)行業(yè)也將面臨進(jìn)一步的分化和洗牌?！?/p>

來源：新華網(wǎng)　

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