房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系將發(fā)生重要變化

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉說(shuō)，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系將發(fā)生重要變化等一些新的階段性特征，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走向和分化趨勢(shì)，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，注重房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的差異性和針對(duì)性。

　　李偉在2014年全國(guó)政策咨詢(xún)工作會(huì)議上說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不可能也沒(méi)必要再保持近些年高速增長(zhǎng)，主要原因是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境和內(nèi)在動(dòng)力發(fā)生變化：我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由快速增長(zhǎng)期進(jìn)入中高速增長(zhǎng)期，增長(zhǎng)階段的轉(zhuǎn)換對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)必將產(chǎn)生較大影響。

　　據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心課題組的推算，2012年底，全國(guó)住房存量達(dá)到相當(dāng)規(guī)模，城鎮(zhèn)家庭戶(hù)均住宅套數(shù)已達(dá)1.03套，城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭住房自有率為85.39%；城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為32.9平方米。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)需求仍會(huì)增加，但增速會(huì)放緩。

　　在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)時(shí)，他說(shuō)，近兩年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì)越來(lái)越明顯。一線城市房?jī)r(jià)上漲較快，但一些二、三、四線城市，房地產(chǎn)去庫(kù)存化周期明顯拉長(zhǎng)，庫(kù)存壓力不斷加大。他認(rèn)為在市場(chǎng)分化的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)更加注重因地制宜和增強(qiáng)相關(guān)政策措施的區(qū)別性、針對(duì)性。2013年，部分一線城市分別推出了針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)主要矛盾的調(diào)控措施（京七條、深八條、滬七條、穗六條等），使得調(diào)控的地區(qū)差異性和針對(duì)性增強(qiáng)。未來(lái)全國(guó)“一刀切”的調(diào)控政策將會(huì)減少，各地應(yīng)著重研究體現(xiàn)針對(duì)性強(qiáng)的地方差異性調(diào)控措施，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)

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