浙江紹興出臺(tái)樓市限購(gòu)限售政策：新購(gòu)住房限售年限提升至3年

　　6月3日，浙江省紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，其中提出新購(gòu)買(mǎi)的住房限售時(shí)間從2年提高到3年。

　　《通知》明確了限購(gòu)限售政策，在限購(gòu)政策方面，政策提到在市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施限購(gòu)，限購(gòu)范圍包括越城區(qū)、河橋區(qū)、上虞區(qū)。對(duì)在市區(qū)已擁有3套及以上住房(拆遷安置房除外)的紹興市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房；對(duì)在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非紹興戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房。

　　在限售方面，在市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)買(mǎi)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

　　此外，《通知》還提出要完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

　　在既有住宅用地“限地價(jià)、竟配建”出讓方式的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以地塊所屬網(wǎng)格控價(jià)為依據(jù)，合理設(shè)定住宅用地出讓最高限價(jià)住宅用地出讓增設(shè)“定品質(zhì)”要求，將建設(shè)品質(zhì)要求等約定納入出讓公告。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)澎湃新聞表示，紹興此次創(chuàng)新性地提出了網(wǎng)格化管控房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。該方法顯示，各區(qū)根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H，科學(xué)劃分網(wǎng)格，合理設(shè)定網(wǎng)格控價(jià)。網(wǎng)格劃分及控價(jià)原則上每年調(diào)整一次。同時(shí)，以地塊所屬網(wǎng)格控價(jià)為依據(jù)，合理設(shè)定住宅用地出讓最高限價(jià)。從這里可以看出，紹興在全國(guó)首提“網(wǎng)格控價(jià)法”，這是一城一策思路的細(xì)化版本，有助于更精準(zhǔn)調(diào)控區(qū)域市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，真正穩(wěn)定土地市場(chǎng)和房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。

　　另外，此次紹興明確了限購(gòu)政策和限售政策。在限購(gòu)方面，該政策條款說(shuō)明了外地戶籍在沒(méi)有社保繳納情況下，依然是允許認(rèn)購(gòu)一套的，同時(shí)二手房不限購(gòu)，這也要求后續(xù)要防范二手房等領(lǐng)域出現(xiàn)炒作現(xiàn)象。而限售政策則提及了3年限售期，有助于抑制短線炒作等沖動(dòng)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次紹興政策的出臺(tái)具有積極的導(dǎo)向。

　　事實(shí)上，5月28日上午，浙江省建設(shè)廳、省自然資源廳就聯(lián)合約談湖州、紹興、麗水等三個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求進(jìn)一步認(rèn)清形勢(shì)，提高站位，切實(shí)扛起房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任，深入推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

　　當(dāng)時(shí)，三個(gè)城市的負(fù)責(zé)人表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析研判，深入實(shí)施“一城一策”確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，此項(xiàng)政策進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng)、狠抓調(diào)控的導(dǎo)向，預(yù)計(jì)后續(xù)包括湖州和麗水等房地產(chǎn)政策也將繼續(xù)收緊。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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