樓市緣何“一半海水，一半火焰”？

　　2014年以來,在嚴(yán)格的調(diào)控政策下,國內(nèi)的房地產(chǎn)市場走勢呈現(xiàn)明顯分化:二三四線城市開始出現(xiàn)回調(diào),一些地區(qū)成交量縮減,甚至出現(xiàn)大規(guī)模庫存積壓。而一線城市、特別是一線城市核心區(qū)域的房價(jià)依然堅(jiān)挺,甚至出現(xiàn)大幅上漲。

　　2014年初的樓市,是“一半海水,一半火焰”。在二三四線城市山雨欲來背后,一線城市仍然沐浴著似乎不會(huì)消褪的陽光。

　　以廣州為例,在2013年出臺(tái)更加嚴(yán)格的限購政策后,全市一手房成交量出現(xiàn)大幅萎縮,甚至被“腰斬”。然而,仔細(xì)查看廣州市分區(qū)的庫存和成交情況,不難發(fā)現(xiàn)積壓最多的是增城、從化和花都等遠(yuǎn)郊區(qū)域,而天河、越秀、荔灣等核心區(qū)域幾乎沒有庫存積壓,每開一個(gè)新盤都會(huì)造成排隊(duì)哄搶。近日在越秀區(qū)距離廣州市政府幾百米的某樓盤開售,均價(jià)5萬仍被排隊(duì)搶購,荔灣區(qū)某樓盤,在臨近的“廣鋼地塊”拍出樓面地價(jià)超過2萬的“地王”后,直接將每平方米價(jià)格上調(diào)2000元至3000元。

　　本已居高不下的一線城市核心區(qū)域房價(jià)似乎對(duì)調(diào)控“免疫”,處在只漲不跌的神話中,而二三四線城市甚至一線城市的遠(yuǎn)郊區(qū)域卻隨著政策的波動(dòng)“上躥下跳”,這樣的樓市難言健康。其最直接的原因是一線城市核心區(qū)域的需求大于供給,而二三四線城市的供給則明顯超過需求。因此,一些二三四線城市也相繼出臺(tái)政策,加大了房地產(chǎn)開發(fā)層面的控制力度。然而,更值得思考的問題是,究竟什么造成了這種畸形的供求關(guān)系。

　　近日,住建部副部長仇保興在談到我國城鎮(zhèn)化時(shí)的一段發(fā)言足夠給人以啟發(fā)?！氨本┑幕佚堄^,新城區(qū)里有30萬人口,但很少有就業(yè)崗位。大部分人早上涌到老城里來,晚上又涌回新城,造成巨大的鐘擺式城市交通。實(shí)踐證明,這類新城是失敗的?！背鸨Ｅd說。

　　在一線城市的遠(yuǎn)郊區(qū),就業(yè)崗位寥寥,交通、教育、醫(yī)療等公共設(shè)施和服務(wù)仍然跟不上的情況下,購房者即使在此置業(yè)也是不得已而為之,更不用說一些沒有產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市了。而一眾購房者仍然削尖腦袋擠向一線城市核心區(qū)域,也正是看中了密集依附在這些區(qū)域的資源。

　　因此,不管是一二三四線城市之間,還是在城市內(nèi)部的區(qū)域之間,怎樣尋求資源配置的平衡、產(chǎn)業(yè)布局的合理,應(yīng)該是地方政府在一邊著急調(diào)控任務(wù)完成不了,一邊擔(dān)心土地賣不出去的兩難中思路的問題。

來源：新華網(wǎng) 王浩明

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