天津現(xiàn)另類洋房商業(yè)地產(chǎn)或大有可為

　　在剛剛結(jié)束的索契冬奧會上，一座接待各國游客的集裝箱酒店讓人眼前一亮。該酒店由128個集裝箱拼裝而成，酒店內(nèi)部裝潢完全按照星級酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，床鋪、地毯、落地窗、衛(wèi)浴設(shè)備、空調(diào)等一應(yīng)俱全，在對集裝箱外立面進行干掛大理石裝飾后，和普通酒店別無二致。

　　集裝箱酒店是集裝箱房的一種，在使用到一定年限后可輕易拆除，并能回收約三分之一的鋼材，綠色環(huán)保。這種建筑形式在國外較為常見，目前在國內(nèi)有不少城市出現(xiàn)了集裝箱房屋。最近，在天津港展出的集裝箱洋房樣板間也吸引了不少業(yè)內(nèi)人士和市民的關(guān)注。

　　集裝箱洋房裝修不同于傳統(tǒng)家裝 需創(chuàng)新設(shè)計

　　近日，北方網(wǎng)記者來到天津港某集裝箱堆場，當(dāng)天正在展示的是一紅一藍兩個集裝箱洋房樣板間，均做成一室一廳一衛(wèi)。裝修后的集裝箱洋房鋪設(shè)木地板，墻面用原木色的木板裝飾。臥室內(nèi)放置一張1.5*1.9米的床；客廳有電視、冰箱、空調(diào)、沙發(fā)、茶幾、餐桌等家具家電；3平米左右的衛(wèi)生間內(nèi)有抽水馬桶和洗臉池。房屋外的防腐木的踏板，使房子的空間得到延伸，得到更加愉悅的戶外休閑體驗。

　　兩個樣板間采用了不同的設(shè)計，紅色樣板間做了大落地門窗的處理，室內(nèi)采光好，看起來更加寬敞明亮；藍色樣板間則加大了臥室面積，更加注重居住和使用的私密性。這樣一個長12米，寬2.43米的集裝箱約30平米，精裝修后的售價是10萬元，折算成平米單價約為3300元/平米，遠(yuǎn)低于三四線城市的住宅均價。

　　記者了解到，集裝箱洋房在內(nèi)部裝修前要先對箱體進行防潮和保溫處理，屋頂通過防水和排水處理后可種植綠色植物，既美觀又起到了天然隔熱層的作用，以達到“冬暖夏涼”的居住體驗。集裝箱房可利用當(dāng)?shù)厥姓?，同時房屋自備的太陽能電池板和水箱也可保證房屋照明、起居等功能的使用。

　　天津華為安信裝飾工程有限公司總經(jīng)理李強告訴記者，由于集裝箱房屋材質(zhì)、結(jié)構(gòu)、空間和施工方法等等均與傳統(tǒng)建筑有較大差異，一般的上下水、采暖保溫和電源等方式不能滿足集裝箱房屋。因此，集裝箱房的裝修完全不同于普通的家裝，需要開發(fā)全新的改裝技術(shù)，突出適應(yīng)性、綠色、清潔、環(huán)保等理念。

　　集裝箱洋房外國常見 國內(nèi)尚在起步階段

　　集裝箱建筑在國外較為常見，英國、美國、荷蘭等國家的集裝箱酒店、公寓、辦公樓、餐廳、商場等較為普遍。資料顯示，集裝箱房屋為整體鋼結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定牢固，抗變形能力高，防震性能好，日本地震后重建時就大量使用集裝箱，汶川地震后許多公司也給災(zāi)區(qū)捐了集裝箱作為應(yīng)急房屋。

　　目前，國內(nèi)集裝箱房多為粗放式開發(fā)，用途較為單一，其優(yōu)勢并未得到充分發(fā)揮，亦沒有形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。李強為記者舉了一個例子，多個集裝箱連接的時候，傳統(tǒng)的做法是焊接到一起，但焊接不符合集裝箱房“便攜式”可隨拆隨建的的特點，使用連接件進行連接是最完美的，但目前國內(nèi)市場上并沒有成品可賣，一切都得靠加工者自己去摸索生產(chǎn)。而在國外，集裝箱的零部件生產(chǎn)大都是產(chǎn)業(yè)化作業(yè)，并都申請了專利。

　　2009年，天津北塘海鮮城曾成功運用集裝箱，建設(shè)成為極具特色的集裝箱海鮮一條街。相比傳統(tǒng)的混凝土建筑，集裝箱房工期短，建設(shè)成本低，拆卸后還可回收再利用，既環(huán)保又便捷，或?qū)⒅饾u被人們接受。

　　集裝箱尚未廣泛應(yīng)用于住宅 旅游商業(yè)或?qū)⒏星熬?/strong>

　　目前，在國內(nèi)，集裝箱住宅并未得到大規(guī)模的應(yīng)用，杭州、寧波、廈門、深圳等地曾出現(xiàn)過出租集裝箱房屋的現(xiàn)象，最低6元的日租，使其成為大城市高房租下的正常住房的替代品。這些集裝箱出租房大多并未走正規(guī)流程，一旦占用城市道路或者公共場地，將會被作為違章建筑而拆除。

　　李強認(rèn)為，由于土地產(chǎn)權(quán)屬性的限制，簡易改造的廉價自住型集裝箱房并非該行業(yè)的發(fā)展趨勢。目前，他接到的訂單多為旅游景區(qū)定制，作為游客休息區(qū)使用。也有意向客戶想借鑒北塘海鮮城的模式，建造有特色的集裝箱商業(yè)街，暫時還未接到做住宅用途的訂單。從區(qū)域來看，北京、浙江、東莞的客戶較多，天津本地尚未有成交。

　　記者聯(lián)系了多位業(yè)內(nèi)的專家學(xué)者，他們均表示國內(nèi)集裝箱房尚在起步階段，市場雜亂，又缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，只能靠生產(chǎn)者自律，其安全性或?qū)⒊蔀閱栴}。一些城市出現(xiàn)的集裝箱出租屋或是地處偏遠(yuǎn)或是在打政策的擦邊球，極易被認(rèn)證為違章建筑。有專家認(rèn)為集裝箱房具有低價優(yōu)勢，或?qū)⒃诼糜位蛘呱虡I(yè)地產(chǎn)取得突破，小型社區(qū)商鋪也將是其未來重要的發(fā)展趨勢。

來源：北方網(wǎng) 王平

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