住建部：中國房地產(chǎn)市場還有10年穩(wěn)定期

　　對于絕大多數(shù)國人而言，住房就是一生當(dāng)中價(jià)值最高的消費(fèi)品。有的人調(diào)侃，可以將人群分成兩類，一類是買了房的，一類是沒買房的，兩類人尖銳對立，一邊看漲，一邊看跌?？捎幸馑嫉氖?，心態(tài)的變化就往往發(fā)生在一夜之間，發(fā)生在簽下房產(chǎn)認(rèn)購書的那一秒。

　　今年年后，繼“杭州降價(jià)樓盤遭業(yè)主打砸沙盤”的報(bào)道之后，南京、廣州等多個(gè)城市紛紛降價(jià)的新聞也隨之發(fā)酵，如今，看漲看跌，潮起潮落，牽動(dòng)人心。是不是2014年房地產(chǎn)市場真的出了問題？前來參加全國兩會(huì)的房地產(chǎn)商以及部長市長們又是怎樣看待的？2014房價(jià)走向究竟如何？

　　在今年冬末春初時(shí)候，杭州樓市的一個(gè)抖動(dòng)，不曾想?yún)s拉響了全國樓市的警報(bào)。2月中下旬，杭州德信北海公園率先宣布以低于前期3000元/平方米的售價(jià)入市；緊接著，同區(qū)域內(nèi)的天鴻香榭里也以直降6000元/平方米的姿態(tài)跟進(jìn)?？紤]到杭州在樓市里的江湖地位，房價(jià)下跌，進(jìn)而樓市崩盤的言論蔓延開來。

　　在兩會(huì)上，代表委員對房價(jià)走勢發(fā)聲不斷，主流觀點(diǎn)依舊是房價(jià)不會(huì)大跌。

　　即便是處在焦點(diǎn)的杭州，全國人大代表、杭州市長張鴻銘也反駁說，目前除了兩家公司的尾盤有降價(jià)，其它要么是虛假信息，要么是少量特價(jià)房。

　　張鴻銘：杭州樓盤房地產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)崩盤的跡象，總體是健康的。

　　而從去年開始，溫州房價(jià)暴跌的消息也甚囂塵上，國家統(tǒng)計(jì)局每月公布的全國70個(gè)大中城市的房價(jià)數(shù)據(jù)中，溫州屢屢成為房價(jià)同比下降的唯一城市。但即便如此，全國人大代表、溫州市長陳金彪也說，現(xiàn)在盛傳的“腰斬論”與事實(shí)有出入。

　　陳金彪：八萬以上均價(jià)的確出現(xiàn)了“腰斬”一半，但是我們小戶型僅僅下降了31%，因?yàn)槲覀儨刂葜两穹績r(jià)列前五位。

　　怎么看這兩個(gè)城市的房價(jià)走勢？全國人大代表、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司執(zhí)行董事胡葆森直言，杭州并不能代表全國。

　　胡葆森：它不代表整個(gè)中國房地產(chǎn)行業(yè)的情況，不代表整個(gè)二線、三線、或某些四線熱線城市整體情況，不能說明什么問題。

　　全國人大代表、河北天山實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長吳振山則是用事實(shí)說話，最近五年石家莊樓市變遷就很能說明問題。

　　吳振山：調(diào)控調(diào)的最狠的時(shí)候，石家莊沒有出現(xiàn)下跌。實(shí)際上開發(fā)商也不愿意讓房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，出現(xiàn)不理性的狂漲或者狂跌，這樣對企業(yè)發(fā)展也非常不利。

　　不過也有代表認(rèn)為房價(jià)下降并非不可能。全國人大代表于貴良分析，房價(jià)高是因?yàn)榉慨a(chǎn)資源占用的兩極分化，實(shí)施全國聯(lián)網(wǎng)登記，同時(shí)征收房產(chǎn)稅，有利于二手市場房源的大量供給，客觀上有利于房價(jià)的下降。

　　于貴良：房價(jià)啊，一定會(huì)降下來。只要實(shí)行這個(gè)房產(chǎn)登記，再一個(gè)就是收房產(chǎn)稅。有的人家里放了多少套房子實(shí)際上他不住啊。

　　全國人大代表、中南房地產(chǎn)業(yè)有限公司董事長陳錦石的觀點(diǎn)相對中立，他認(rèn)為下降也是正?，F(xiàn)象，絕不可斷言為房產(chǎn)崩盤。

　　陳錦石：下降也是市場經(jīng)濟(jì)的一種形式，是存在的。但是崩盤，整個(gè)房地產(chǎn)市場崩盤，我覺得有點(diǎn)言過其實(shí)，言之尚早。

　　實(shí)際上，大家都有一個(gè)基本的共識，就是房地產(chǎn)瘋漲的時(shí)代已經(jīng)基本結(jié)束，或許在接下來很長一段時(shí)間都是穩(wěn)字當(dāng)頭。房地產(chǎn)調(diào)控之路會(huì)如何走？有剛需的消費(fèi)者怎樣才能做出明智的選擇呢？

　　全國政協(xié)委員、住建部住房政策專家委員會(huì)專家、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長張泓銘以為，國內(nèi)房價(jià)地區(qū)差異不同，需要分類對待，同時(shí)堅(jiān)持宏觀調(diào)控。

　　張泓銘：過去全國房價(jià)調(diào)控是中央喊口令，全國齊步走，去年沒有，以后也不會(huì)有。中央政府應(yīng)該提出要求，提出目標(biāo)，提供政策工具，然后讓地方政府自主行動(dòng)，分類情況，分別處理。

　　全國人大代表袁桂彬直言，土地價(jià)格與房價(jià)息息相關(guān)，想要解決問題，首先還是要管住地價(jià)。

　　袁桂彬：最主要的問題，地價(jià)抬高后，都分?jǐn)傇诜績r(jià)上，費(fèi)用又分?jǐn)傇谙M(fèi)者上。有時(shí)候跟別人聊天，都說給一塊地，不建到多少樓層都是沒有利潤的，最主要還是地價(jià)的問題。

　　北京的房價(jià)向來是全國矚目的焦點(diǎn)。北京全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥兩會(huì)期間表態(tài)說，北京房價(jià)不會(huì)大漲，但也不會(huì)大落，北京的房價(jià)將穩(wěn)中有降。

　　李士祥：房價(jià)，既不能大漲，也不能夠大跌。大漲大跌都不是市場經(jīng)濟(jì)，我們還是要尊重市場規(guī)律?？偟膩碚f，要保持穩(wěn)定，就是我們常說的“穩(wěn)中有降”。

　　想要達(dá)到穩(wěn)中有降的目標(biāo)，北京會(huì)怎么做？李士祥說，加大保障房建設(shè)和土地供應(yīng)是北京的主要手段。

　　李士祥：首先，加大保障房的力度，去年我們提供了七萬套保障房，今年要有47萬平米的保障房，同時(shí)135萬平米的共有產(chǎn)權(quán)房，這些都是加大市場供給的力度。同時(shí)，以市場為主的，多樣性需求的體系也要建立，通過我們提供必要的土地供應(yīng)，加大土地供應(yīng)的力度，我們?nèi)ツ晖恋毓?yīng)達(dá)到了980公頃，今年還會(huì)按照中央的要求，進(jìn)一步圍繞住宅，進(jìn)一步提高土地的供應(yīng)。

　　除此之外，住建部副部長，政協(xié)委員仇保興對房地產(chǎn)的表態(tài)在兩會(huì)期間最為引人注目。

　　仇保興：我們國家坦率地說，還有十年的穩(wěn)定期。因?yàn)槲覀兊匠擎?zhèn)化的末期，至少還有10到15年的時(shí)間。但是我們應(yīng)該從現(xiàn)在開始，就對那些收入比不合理的城市，采取微調(diào)的辦法，逐步逐步地降低它的收入比，然后我們就可以平穩(wěn)過渡，不會(huì)出現(xiàn)日本那樣的房地產(chǎn)泡沫和崩潰。但是如果不注意局部地方的調(diào)控，就可能會(huì)出現(xiàn)海南、溫州這樣的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　最近幾年，房地產(chǎn)在兩會(huì)上一直是人們熱議的話題，2014年同樣如此！房地產(chǎn)市場的變化關(guān)乎每個(gè)人的幸福感。但解決好房地產(chǎn)的問題絕非一朝一夕。對于政府部門而言，想要實(shí)現(xiàn)居者有其屋，需要有長遠(yuǎn)的規(guī)劃和清晰的路線。而對于普通的消費(fèi)者來說，站在不同的立場，希望房價(jià)暴漲或者暴漲其實(shí)并不理智。解決中國的房價(jià)問題，需要時(shí)間更需要智慧。

來源：中國廣播網(wǎng)　 鄭澍 季蘇平

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