李克強(qiáng)再談分類(lèi)調(diào)控 地產(chǎn)股估值修復(fù)有望延續(xù)

　　國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)首次在兩會(huì)表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)于合理地自住需求，也要有相應(yīng)政策支持，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要因城因地分類(lèi)調(diào)控，抑制投機(jī)炒賣(mài)需求，建立長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　李克強(qiáng)還指出“蓋一寸勝過(guò)說(shuō)一尺”，將繼續(xù)加大棚戶(hù)區(qū)改造力度，至少改造470萬(wàn)套以上。同時(shí)推進(jìn)公租房等保障房建設(shè)，讓新就業(yè)年輕人和長(zhǎng)期進(jìn)程務(wù)工人員緩解住房困難，并實(shí)行公平分配。

　　李克強(qiáng)表示，政府將用更多精力更大力度來(lái)解決好群眾的基本住房需求問(wèn)題。房地產(chǎn)問(wèn)題是個(gè)大問(wèn)題。它直接關(guān)系到住房問(wèn)題，讓人民群眾住有所居，這應(yīng)該是政府奮斗的目標(biāo)。我們需要根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類(lèi)施策分城施策。

　　對(duì)于棚戶(hù)區(qū)改造貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)胡曉登表示，把棚戶(hù)區(qū)改造作為發(fā)展重點(diǎn)，突出城鎮(zhèn)化發(fā)展不是單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市平面擴(kuò)張，而且關(guān)系到社會(huì)民生、解決城市貧富差距等問(wèn)題?！靶滦统擎?zhèn)化不能老搞‘錦上添花’，還應(yīng)該搞‘雪中送炭’。”

　　棚戶(hù)區(qū)改造而衍生出來(lái)的消費(fèi)機(jī)會(huì)的受益?zhèn)€股都有望迎來(lái)表現(xiàn)機(jī)會(huì)。A股上市公司包括，中天城投、長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)、中糧地產(chǎn)、廊坊發(fā)展、云南城投、華夏幸福、珠江實(shí)業(yè)、南通科技、魯商置業(yè)等。

　　而對(duì)于房地產(chǎn)的分類(lèi)調(diào)控政策，3月6日，住建部副部長(zhǎng)齊驥就曾對(duì)此做出過(guò)解釋。其指出，分類(lèi)調(diào)控可以認(rèn)為即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出；而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，對(duì)比全國(guó)40個(gè)主要城市最近5年的住宅用地供應(yīng)可建面積與住宅銷(xiāo)售量發(fā)現(xiàn)，城市間供求關(guān)系存在顯著差異。數(shù)據(jù)顯示，一線城市近5年來(lái)，普遍存在用地供應(yīng)不足的情況，5年累計(jì)供地銷(xiāo)售比僅為81%；而二線、三四線城市則出現(xiàn)土地供應(yīng)過(guò)剩，且均明顯高于100%。

　　華融證券分析師易華強(qiáng)稱(chēng)，在過(guò)去一年的房地產(chǎn)政策中，分類(lèi)調(diào)控是一個(gè)較為明顯的特征，除一線以及房?jī)r(jià)漲幅較大的二線城市以外，其他區(qū)域的調(diào)控力度明顯減輕，2013年下半年的調(diào)控政策也主要針對(duì)一線城市。今年這一政策趨勢(shì)仍將繼續(xù)，總體政策將保持平穩(wěn)。

　　國(guó)泰君安證券認(rèn)為，政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)的表態(tài)對(duì)房地產(chǎn)板塊而言偏利好，維持行業(yè)增持評(píng)級(jí)。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)增長(zhǎng)明確、業(yè)績(jī)鎖定性強(qiáng)且嚴(yán)重低估的板塊，目前估值、持倉(cāng)均位于歷史低位，未來(lái)政策邊際上存改善可能，修復(fù)性行情值得期待。

　　對(duì)于房地產(chǎn)板塊未來(lái)的走勢(shì)，中銀國(guó)際指出，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒加重，二、三線城市市場(chǎng)情緒迅速轉(zhuǎn)冷，住建部部長(zhǎng)對(duì)大量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的表述顯示管理層對(duì)房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)已有警惕，行政調(diào)控存在局部放松可能。當(dāng)前板塊極低的估值使其隨大盤(pán)下殺空間有限，未來(lái)3個(gè)月表現(xiàn)有望強(qiáng)于大盤(pán)。

　　近期房地產(chǎn)板塊受利好消息影響，成為了市場(chǎng)最大的熱點(diǎn)，今日表現(xiàn)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)，截至中午收盤(pán)，順發(fā)恒業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)兩股漲停，萊茵置業(yè)、中潤(rùn)資源漲幅也逾3%。

來(lái)源：騰訊財(cái)經(jīng)

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