樓市步入調(diào)整陣痛期 地價(jià)高企房企面臨危機(jī)

　　春天來臨,樓市卻迅速降溫,3月份以來主要城市成交持續(xù)低迷。思路轉(zhuǎn)變的背景下,一、二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)漲到什么時(shí)候?三、四線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌到什么水平?

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),在去年突如其來的爆發(fā)式高增長結(jié)束后,今年樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現(xiàn),樓市正在步入調(diào)整期。

　　成交持續(xù)低迷

　　3月份以來,樓市繼續(xù)降溫,去年市場(chǎng)極度瘋狂與春風(fēng)得意,終于不可避免地導(dǎo)致了“馬失前蹄”。

　　中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年前兩個(gè)月全國樓市成交開始出現(xiàn)明顯下滑勢(shì)頭,而進(jìn)入3月份,樓市成交更加低迷。

　　高華證券公司的研報(bào)稱,3月首周,已公布數(shù)據(jù)的35個(gè)城市的交易量周平均值分別較2013年均值和2013年上半年均值低25%和19%。年初至今,已公布數(shù)據(jù)的24個(gè)城市中有18個(gè)交易量下降,中值同比下降28%。

　　“監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示3月份市場(chǎng)持續(xù)低迷?！敝性禺a(chǎn)集團(tuán)主席黎明楷說,“這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售與現(xiàn)金將帶來巨大影響,今年樓市前景不太樂觀”。

　　值得注意的是,一線城市房?jī)r(jià)漲幅過高,滯漲跡象漸顯,而二、三線城市價(jià)格也開始松動(dòng)。國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,近幾個(gè)月來,全國70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲速度正在放緩,房?jī)r(jià)下跌的城市逐漸增加。

　　“去年樓價(jià)漲幅過快,尤其一線城市樓價(jià)漲幅過高,而太高的價(jià)格一定會(huì)抑制需求,包括投資需求與自住需求。綜合看今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨更大壓力”,經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說。

　　在區(qū)域差異日漸明顯的同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)之間的分化也在加速進(jìn)行。13日在廣州公布的2013年度中國房地產(chǎn)卓越100榜顯示,大企業(yè)與中小企業(yè)之間的分化日益明顯,大型企業(yè)搶占的市場(chǎng)“蛋糕”越來越大。

　　數(shù)據(jù)顯示,去年全國有7家大型房企銷售收入超過千億,銷售前10強(qiáng)企業(yè)總金額超過10000億元,龍頭萬科年銷售更是達(dá)到1700億元紀(jì)錄,成為超大型企業(yè)。

　　房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期

　　成交繼續(xù)萎縮、庫存居高不下、市場(chǎng)信心明顯不足、信貸全面緊縮……越來越多的跡象表明,目前樓市面臨的形勢(shì)出現(xiàn)了根本性的變化,樓市正逐步步入調(diào)整。

　　“2014年將是房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)中長期的拐點(diǎn),意味著房地產(chǎn)牛市結(jié)束,進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。”王小廣說,“信貸趨緊、高房?jī)r(jià)抑制投機(jī)和自住需求以及目前樓市供應(yīng)過剩,庫存水平居高不下,上述三個(gè)因素都導(dǎo)致樓市將進(jìn)入調(diào)整”。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一預(yù)測(cè):“經(jīng)濟(jì)增速放緩以及房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過10多年發(fā)展后需求狀況和結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大變化,預(yù)計(jì)2014年及今后一個(gè)時(shí)期,房地產(chǎn)的走勢(shì)將更加平穩(wěn)和理性?！?/p>

　　“調(diào)整是一個(gè)比較長期的過程,但這是房地產(chǎn)行業(yè)必須經(jīng)歷的陣痛,只有經(jīng)歷了調(diào)整,今后才能健康發(fā)展?！蓖跣V說。

　　在調(diào)整成為大勢(shì)所趨的背景下,一、二線城市地王現(xiàn)象與三、四線城市去化隱憂也日益凸顯。但在政府上下限調(diào)控思路下,房?jī)r(jià)不會(huì)再出現(xiàn)去年瘋狂上漲態(tài)勢(shì),但也不會(huì)大起大落。

　　“一線城市地價(jià)實(shí)在是太高了”,卓越置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)感嘆,“今年一定是分化年”。

　　“一、二線城市情況最令人擔(dān)心,如果去掉投資需求,供給絕對(duì)是過剩的,政府需要防范泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)?！蓖跣V說。

　　房企面臨危機(jī)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,進(jìn)入調(diào)整期也意味著房地產(chǎn)行業(yè)正步入全面深化改革的時(shí)期,政府需要落實(shí)好分類調(diào)控的政策,而企業(yè)也要積極防范風(fēng)險(xiǎn),加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐。

　　廣東房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲表示,今年以來銀行房地產(chǎn)信貸與以往有很大不同,首套房貸款優(yōu)惠利率都上浮了15%,,融資環(huán)境的變化凸顯風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)行業(yè)高負(fù)債經(jīng)營必須把握好風(fēng)險(xiǎn)。此外,互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的顛覆影響與沖擊將越來越明顯。房地產(chǎn)企業(yè)必須加快轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮說:“不再把房?jī)r(jià)作為調(diào)控目標(biāo)是一個(gè)巨大進(jìn)步。政府必須堅(jiān)決抑制大城市發(fā)展,大中小城市要協(xié)調(diào)發(fā)展,這才是樓市調(diào)控長效機(jī)制。”

來源：新華網(wǎng)

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