如何選擇城市綜合體商鋪 發(fā)展空間是關鍵

　　隨著商業(yè)模式的發(fā)展變化，以及城市發(fā)展格局的調整，城市綜合體已經成為一種滿足城市人生活、工作、娛樂、休閑等諸多需求的多功能建筑形態(tài)，城市綜合 體商鋪屬于其中一個重要組成部分，它不同于一般的社區(qū)商鋪，也有別于普通的街鋪，因而投資城市綜合體商鋪，則需要以新的投資思路來對待。專家建議，主要應 從規(guī)劃、開發(fā)企業(yè)、規(guī)模以及城市的經濟發(fā)展水平等方面來考察。

　　發(fā)展空間是關鍵

　　一般情況 下，城市綜合體的建筑體量較大，對于市中心區(qū)域來說，很難找到如此巨大的地塊來開發(fā)這類物業(yè)。因而現(xiàn)在大多數城市綜合體項目都建在城市副中心甚至城郊接合 部。正是因為如此，市政規(guī)劃對城市綜合體商鋪的經營價值影響就顯得尤為明顯。所以投資者要考察周邊配套情況，區(qū)域格局，尤其是產業(yè)分布情況是否與之相適 應，以及人口分布、收入情況等，這些因素契合程度越高，商鋪的經營價值也就越高。

　　運營經驗需看重

　　一般情況下，開發(fā)商的實力越強，城市綜合體成功的可能性越大，因而對商鋪的經營價值影響也就越大。這是因為城市綜合體發(fā)展至今，已不僅僅只是住宅、寫字樓以 及大賣場等少數業(yè)態(tài)的累積，還會包括有酒店、娛樂休閑、品牌商業(yè)、餐飲等各種類型業(yè)態(tài)加入進來，形成一套完整的生活系統(tǒng)，而要達到這樣的目的，實力一般的 開發(fā)商顯然“玩不轉”。需要提醒的是，最好選擇有成功開發(fā)經驗的開發(fā)商，因為它們完整成熟的開發(fā)理念，可幫助投資者降低風險。

　　并非越大越好

　　城市綜合體規(guī)模一般都比較大，少則十幾二十萬平方米，多則上百萬平方米，但專家表示，要留意其建設規(guī)模。

　　商業(yè)面積與服務人群數量之間關系，有一個比值，人均購物面積在1.1平方米—1.2平方米。當然，如果收入水平較高，也可以將該比例調高一些。投資者可以參 照這個比例，并在考慮區(qū)域內已有商業(yè)面積的前提下，估算城市綜合體的建設規(guī)模是否滿足實際需求。如果規(guī)模過大，可能會因為超過市場容量而形成空置，影響其 租金收益和升值潛力。不過可以肯定的是，建筑規(guī)模過小會導致其聚合效應不夠，因此目前某些建筑體量只有幾萬平方米的項目根本不能算是綜合體。

來源：西安晚報微博

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