產(chǎn)業(yè)調(diào)整催生置業(yè)新需求

　　據(jù)北京市土地整理儲備中心公開資料顯示，2014年1月份北京市共出讓26宗地塊，出讓金總額高達(dá)406.1億元。2月出讓經(jīng)營性用地23宗，土地交易金額達(dá)233.3億元。

　　在整個二月份，2月20日成交的三宗宅地最為引人注目。北京市國土局的數(shù)據(jù)顯示，這三宗土地總面積約25.57公頃，建筑規(guī)模約54.43萬平方米，成交總價款約109.58億元。其中，方興地產(chǎn)分別與葛洲壩、融創(chuàng)聯(lián)合體拿下北京亦莊河西區(qū)X87、X91兩宗地塊，地上建筑規(guī)模合計37萬平方米。方興地產(chǎn)稱該項(xiàng)目的獲取，為公司未來幾年在北京市場高效、快速、可持續(xù)地發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。

　　據(jù)了解，這兩個地塊都毗鄰南海子公園，屬于優(yōu)質(zhì)住宅地塊。資料顯示，自2012年9月，城建、保利融創(chuàng)分別在亦莊南海子公園板塊獲得兩宗土地后，方興、萬科、融創(chuàng)葛洲壩、首開住總等多家知名企業(yè)相繼進(jìn)駐，南海子公園板塊因其環(huán)境資源的稀缺性而為開發(fā)商所看重。方興地產(chǎn)更是在一年左右的時間內(nèi)，兩度在亦莊拿地，力爭亦莊“莊主”寶座。

　　由方興地產(chǎn)傾力打造的亦莊·金茂悅正位于河西區(qū)得天獨(dú)厚的環(huán)境中。據(jù)了解，亦莊·金茂悅地處河西區(qū)生活、商業(yè)配套的黃金交會處，南海子公園、運(yùn)動公園等7大公園環(huán)繞；項(xiàng)目周邊教育、商業(yè)、休閑娛樂資源咫尺可達(dá)，以十一學(xué)校為首的16年全程名校教育為業(yè)主子女教育解決后顧之憂。優(yōu)越的居住生活條件和杰出的產(chǎn)品品質(zhì)，使得亦莊·金茂悅在市場上具有極大的號召力。2月份，亦莊·金茂悅一舉超越融創(chuàng)西山壹號院、萬科如園等高端項(xiàng)目，以2.45億元的成績奪得2月北京住宅普宅成交金額銷冠。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從亦莊地塊可以看出，開發(fā)商越來越熱衷重點(diǎn)新城的土地，愿意在市政規(guī)劃、道路交通、生活配套、綠化環(huán)境等各方面都比較前置、優(yōu)越的區(qū)域拿地，同時，從亦莊·金茂悅的業(yè)績來看，相比較于城市中心，這些熱點(diǎn)板塊的項(xiàng)目更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　目前亦莊核心區(qū)住宅開發(fā)基本飽和，亦莊河西區(qū)作為政府規(guī)劃的低密度高端中央居住區(qū)，未來高端教育醫(yī)療、商業(yè)配套齊全，區(qū)域前景不可估量。而位于亦莊的河西區(qū)更是具備北京不可多得的優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境，位于河西區(qū)的南海子濕地公園是北京最大的濕地公園。與一般城市公園相比，濕地公園對環(huán)境的貢獻(xiàn)更勝一籌。同時，河西區(qū)的高端生活配套也在逐步落地。目前南海子公園一期、3萬平方米運(yùn)動公園以及大面積景觀綠化帶已對外開放，南海子公園2期以及53萬平方米生態(tài)公園也正在規(guī)劃建設(shè)中。30萬平方米大型商業(yè)配套、醫(yī)療、教育已有明確規(guī)劃，并在逐步推進(jìn)中。

來源：中華工商時報

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