未來我國房地產(chǎn)進入轉(zhuǎn)型周期

　　實際上，隨著經(jīng)濟增速下行壓力加大，市場對于房地產(chǎn)調(diào)整政策松綁的預(yù)期正在逐漸發(fā)酵。分析人士認為，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控其實是有保有壓，進一步寬松的跡象還沒有顯現(xiàn)，繼續(xù)以房地產(chǎn)投資刺激經(jīng)濟并非明智之舉。未來十年，房地產(chǎn)投資對于經(jīng)濟的拉動作用依然會存在，但邏輯已經(jīng)發(fā)生了很大變化，并不是單純房地產(chǎn)開發(fā)，更重要的是存量房品質(zhì)的提升。這意味著房地產(chǎn)拉動的下游行業(yè)發(fā)生了重要轉(zhuǎn)變，而背后最根本的推動力是人們對于生活品質(zhì)要求的提升。

　　國泰君安首席經(jīng)濟學(xué)家林采宜表示，中國城鎮(zhèn)人口的平均住房面積達到30平方米，已經(jīng)超過了日本、韓國、香港、新加坡等國家和地區(qū)的水平，這意味著房地產(chǎn)的存量已經(jīng)供應(yīng)過剩，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)迎來拐點，黃金十年的傳奇難以續(xù)寫。

　　她指出，部分二、三線城市的房價已經(jīng)開始拐頭，部分大城市的房價由急漲轉(zhuǎn)為慢漲，甚至停漲，一些條件不太好的小區(qū)房價會出現(xiàn)回落?！坝械臅r候是變相降價，比如新建樓盤的價格跟舊樓盤差不多，但房子的品質(zhì)大為提升?！?/p>

　　她認為，未來十年，房地產(chǎn)行業(yè)進入轉(zhuǎn)型升級的調(diào)整周期，行業(yè)依然會有所作為，但表現(xiàn)不再是急切地蓋房子，而是更好地規(guī)劃小區(qū)的功能，加強社區(qū)服務(wù)，改善居住環(huán)境，房屋更加節(jié)能環(huán)保，而室內(nèi)的裝修則更加智能化。與房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型相伴隨的是消費拉動作用的增強和第三產(chǎn)業(yè)的崛起。

　　分析人士稱，第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重已經(jīng)超過第二產(chǎn)業(yè)，目前的水平約為46%，未來將達到60%-70%的水平。隨著人們生活水平的提升和發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，醫(yī)療保健、嬰幼兒、智能家電、節(jié)能環(huán)保、綠色食品等產(chǎn)業(yè)在未來十年依然有廣闊的發(fā)展空間。

　　“經(jīng)濟轉(zhuǎn)型必然伴隨著傳統(tǒng)制造業(yè)的衰退，但是無煙工業(yè)將會崛起。雖然這意味著增長速度的放緩，但相關(guān)產(chǎn)業(yè)對于勞動力的吸納會更多。”林采宜表示，當(dāng)前經(jīng)濟面臨的并不是周期性問題，而是結(jié)構(gòu)性問題，不同產(chǎn)業(yè)之間的差別非常大，可以說是幾家歡樂幾家愁。

來源：中國證券報　

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