樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變 建筑鋼材市場還將看跌

　　房價的拐點或正加劇

　　近期樓市似乎有“降價潮”蔓延之勢，引起市場恐慌。在杭州、南京等二、三線城市降價銷售之后，也蔓延至一線城市廣州，北京萬科出現(xiàn)新盤低于預(yù)期售價的情況，實際已降價，顯示出一線大房企未雨綢繆的想法。

　　新政府上任以來，對于樓市的調(diào)控也不再有新政，無論是十八屆三中全會還是剛結(jié)束的兩會，而是發(fā)揮市場的決定性作用，避免以往過多行政手段干預(yù)，房價越調(diào)越高，行業(yè)泡沫不斷吹大。

　　無獨有偶，房價出現(xiàn)降價同時，一些小的房企資金鏈也出現(xiàn)斷裂。興潤置業(yè)負(fù)債超35億，顯示了房地產(chǎn)融資收緊，房企去庫存降價情形下，房地產(chǎn)信貸融資的風(fēng)險正敲響。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個百分點。1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積529593萬平方米，同比增長16.3%，增速比去年全年提高0.2個百分點，房屋新開工面積16693萬平方米，下降27.4%?？梢钥闯霎?dāng)前房地產(chǎn)投資增速放緩，而新開工下降顯示未來房屋施工面積增長乏力。也表明當(dāng)前市場對于未來一段時間房地產(chǎn)景氣度看法出現(xiàn)一定轉(zhuǎn)變！

　　城鎮(zhèn)化屬于長遠(yuǎn)利好

　　3月16日，國務(wù)院正式對外發(fā)布《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃2014-2020年》.新的城鎮(zhèn)化，以人為本，重點解決農(nóng)民市民化問題。新一輪的城鎮(zhèn)化絕非以往新一輪房地產(chǎn)擴張，對于住房問題，《規(guī)劃》提出，采取廉租住房、公共租賃住房、租賃補貼等多種方式改善農(nóng)民工居住條件。完善商品房配建保障性住房政策，鼓勵社會資本參與建設(shè)。

　　新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃中的“6年內(nèi)一億人進城落戶”，城鎮(zhèn)化建設(shè)對房地產(chǎn)市場有一定支撐，螺紋鋼、線材、圓鋼、盤螺的建筑鋼材需求將有拉動。住建部表示，2014年將繼續(xù)大規(guī)模推進各類棚戶區(qū)改造，全年計劃改造470萬戶，預(yù)計完成投資將超過1萬億元。不過這些都難以抵擋房地產(chǎn)市場降溫帶來的利空影響，需求增長相對會遲緩。所以，近期螺紋鋼期貨持續(xù)性下跌，利好的提振不足，對于市場的擔(dān)憂體現(xiàn)則更為明顯。現(xiàn)貨市場雖有反彈，但動力不足，部分城市仍舊領(lǐng)跌。

　　供需或更為失衡

　　據(jù)最新的統(tǒng)計顯示，2013年螺紋鋼線材產(chǎn)能為4.66億噸，增加1740萬噸，增速有所放緩。據(jù)統(tǒng)預(yù)測，2014年中國粗鋼產(chǎn)量在8.1億噸左右，粗鋼產(chǎn)量產(chǎn)量小幅增長，螺紋鋼產(chǎn)量上升較快。國內(nèi)建筑鋼材供需矛盾問題或會更為突出。

　　目前在三四線樓市下跌，而一二線樓市也出現(xiàn)下降端倪，房地產(chǎn)投資增速放緩，樓市轉(zhuǎn)變風(fēng)向加劇，而建材需求沒有新增長亮點，下游需求增長速度不及目前產(chǎn)能釋放速度，供應(yīng)矛盾狀況或加劇。而同時上游原料價格走弱，鋼價面臨著存本支持減弱，因此我們認(rèn)為，對于建筑鋼材市場還將看跌。

來源：中國鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng) 　皮建勇

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