敲響終結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫化發(fā)展的鐘聲

　　我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，與我國今天的各類社會(huì)突出性問題是緊密相聯(lián)系的。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過度性、泡沫性發(fā)展極大的催生了我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)利益分配差異距大化等問題和矛盾。

　　現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)阻遏我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。其根本原因：一是它的發(fā)展方式有悖人類政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)的基本發(fā)展規(guī)律，如它虛高的、泡沫化的、嚴(yán)重違反價(jià)格規(guī)律的市場銷售行為，促使人們對政府治理市場的公平能力及政府的公信力受到了嚴(yán)重的削弱和扭曲，傷害了人民群眾對政府政治力量的信仰。二是它嚴(yán)重的破壞了工業(yè)化市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)的基本發(fā)展規(guī)律。如它阻礙了工業(yè)化勞動(dòng)力的生存條件和工業(yè)化市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)的生活保障，距大的利益分配差異，促使人們追逐投機(jī)性經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)，而無視實(shí)體經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展途徑。

　　前車之鑒 日本地產(chǎn)泡沫拖垮國家經(jīng)濟(jì)

　　縱觀世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展史，人類社會(huì)進(jìn)入“工業(yè)化”文明后，為了適應(yīng)生產(chǎn)、生活方式的需求，以“城鎮(zhèn)化”居住的生存格局，已成為了人類社會(huì)的總體生存、生活方式。正因?yàn)槿绱耍瑲W美發(fā)達(dá)國家在進(jìn)入工業(yè)化發(fā)展的過程中，在探索工業(yè)化社會(huì)時(shí)代“居住城鎮(zhèn)化”的問題如何解決時(shí)，他們經(jīng)歷了反復(fù)探索，最終形成了人們居住房屋廉租房、公租房的社會(huì)化制度。同時(shí)，嚴(yán)格控制商住房，推行高額稅收制度。因此，確保了資本主義市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展。

　　直到十九世紀(jì)八十年代和二十世紀(jì)五十年代，世界第二次大戰(zhàn)后美國，及寸土寸金的日本，為了適應(yīng)戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)重建，曾先后興起了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的階段性發(fā)展。美國推行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的目的是滿足崛起的中產(chǎn)階級(jí)，需求別墅式住房條件的需求。日本是為了滿足戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展后，富裕起來的部分群體對高標(biāo)準(zhǔn)居住條件產(chǎn)生的需求，經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的公用廉租房，和企業(yè)分配的小面積公住房，已不能滿足一部分富起來的人需求，因此推動(dòng)了的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)。

　　然而，同樣令他們沒有想到的是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)建設(shè)與發(fā)展極大的扭曲了市場社會(huì)經(jīng)濟(jì)自然發(fā)展的規(guī)律。因?yàn)楂@得更好居住條件的需求，是所有人群的基本愿望。于是，房地產(chǎn)市場迅速成了最熱、最快的經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下與房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)也得到了快速發(fā)展，這種狀態(tài)在以市場經(jīng)濟(jì)制度，以追逐利益最大的特點(diǎn)支持下，最大化的滿足了銀行金融寡頭角逐利益的目標(biāo)。

　　銀行、金融企業(yè)與房地產(chǎn)商勾結(jié)起來，將資金貨幣最大化的投入到了房產(chǎn)業(yè)。由此，土地經(jīng)濟(jì)也開始不斷的創(chuàng)造神話，房價(jià)在一個(gè)又一個(gè)的氣泡中攀升，高樓一座又一座快速崛起，為了促進(jìn)房產(chǎn)銷售，銀行給買不起房的人住房貸款，但大多數(shù)后來因支付不起利息而破產(chǎn)，銀行因一手托兩家，即房地產(chǎn)開發(fā)商和購房屋者，雙向放貸導(dǎo)致流動(dòng)性貨幣缺失而破產(chǎn)，最終房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)徹底破滅，同時(shí)導(dǎo)致了整個(gè)國家相關(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)停止和破產(chǎn)。日本自九十年代因房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)破滅以來，近三十多年來整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)受此影響至今徘徊在那個(gè)歷史時(shí)期。

　　房地產(chǎn)泡沫即將破滅

　　二十世紀(jì)四十年代的中國社會(huì)人民賴于生存、生活的方式依然是“土地”，這是因?yàn)樗廊惶幱凇稗r(nóng)耕文明”的歷史狀況，中國共產(chǎn)黨正是認(rèn)清了這一問題的關(guān)鍵所在，同時(shí)也認(rèn)清了，要改造一個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后人類社會(huì)“工業(yè)文明”近三百年生產(chǎn)發(fā)展史的民族，必須要徹底改造這個(gè)民族的文化觀、價(jià)值觀、社會(huì)觀、政治觀等。于是為了實(shí)現(xiàn)執(zhí)政的目標(biāo)，首先推行了“耕者有其田”的利益分配制度，因此，最終贏得了建立新中國的執(zhí)政地位，在贏得執(zhí)政地位后，迅速徹底的領(lǐng)導(dǎo)人民邁向了“工業(yè)化文明”的發(fā)展時(shí)代，因此用了短短二十多年的時(shí)間徹底的鞏固的了執(zhí)政根基，并且傲立于發(fā)展最快的世界前列。

　　今天，經(jīng)過六十多年的發(fā)展中國社會(huì)，跨躍式的步入了工業(yè)化社會(huì)的生存、生活狀態(tài)，以“工業(yè)化文明”為發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生存、生活狀態(tài)的基本規(guī)律是工業(yè)化——城市化——全球化——信息化——法治化的社會(huì)形態(tài)，利益分配由私有化過渡到公有化，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)化的社會(huì)形態(tài)時(shí)代。人們勞動(dòng)創(chuàng)造財(cái)富的目的是為了滿足更自然、更自由、更簡潔的生成、生活狀況。而不再是生存方式上依然以滿足農(nóng)耕文明條件下的，田園居住方式和生活方式。工業(yè)化生存方式成為了人們社會(huì)發(fā)展的主題形態(tài)，而居住城鎮(zhèn)化正是工業(yè)化經(jīng)濟(jì)社會(huì)賴以生成基本方式。

　　城鎮(zhèn)化生活的最根本問題是居住，因此房屋成為了人們生活的根本需求，只有滿足了人們的這一基本的生存條件，才能反過來促進(jìn)城鎮(zhèn)文化發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，促進(jìn)法治化的社會(huì)治理結(jié)構(gòu)完善。最終實(shí)現(xiàn)工業(yè)化時(shí)代經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的可持續(xù)性發(fā)展。

　　然而，近十年來我國推行的城鎮(zhèn)化房屋居住市場化，一個(gè)時(shí)期來，極大地催生了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)發(fā)展，在這個(gè)過程中，因?yàn)殂y行的無序介入行為，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展變化，與我國現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展形成了極大不平衡，為了滿足少數(shù)群體個(gè)性化、奢侈化住房需求，過度化的擴(kuò)大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)階段性發(fā)展，導(dǎo)致了對我國市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生十分具有破壞性的作用。

　　目前，因房地產(chǎn)引發(fā)的各類政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)矛盾十分突出。今天，中國經(jīng)過近十年的房地產(chǎn)階段經(jīng)濟(jì)過度、泡沫化發(fā)展已到了終結(jié)時(shí)刻了。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 　作者：張瑞基

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