房地產(chǎn)發(fā)展新時(shí)代 “企鵝帝國(guó)”入侵房地產(chǎn)

　　2014年兩會(huì)上“雙向調(diào)控”詞匯一出，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)掀起了一陣軒然大波。業(yè)內(nèi)人士紛紛叫好，自此，“一人感冒，全國(guó)吃藥”的情況將不復(fù)存在，眾人皆呼房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入新時(shí)代。

　　2014年政府工作報(bào)告中指出，今年我國(guó)要大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。近日，《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃2014~2020年》正式公布。規(guī)劃的公布意味著新型城鎮(zhèn)化正式啟動(dòng)，各項(xiàng)配套政策將陸續(xù)出臺(tái)。該規(guī)劃是今后一個(gè)時(shí)期指導(dǎo)全國(guó)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的宏觀(guān)性、戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性的規(guī)劃，也是中央頒布實(shí)施的第一個(gè)城鎮(zhèn)化規(guī)劃。

　　國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元回答記者關(guān)于新型城鎮(zhèn)化的提問(wèn)時(shí)指出，我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程當(dāng)中要堅(jiān)持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，將節(jié)約集約用地作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵和核心任務(wù)。這也就代表著我國(guó)各地的城市發(fā)展將堅(jiān)持落實(shí)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，按期完成包括棚戶(hù)區(qū)改造在內(nèi)的保障性安居工程建設(shè)任務(wù)。

　　新型城鎮(zhèn)化要落實(shí)到地，要依靠各地方政府的大力推進(jìn)和積極探索。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的消息，無(wú)錫今年在保障性住房工作上將有一系列的動(dòng)作，其中的亮點(diǎn)當(dāng)屬“將閑置安置房轉(zhuǎn)性成為公共租賃房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房”的籌建新模式。眾所周知，在保障性安居工程深度推進(jìn)，大量公租房仍待籌建之時(shí)，拆遷安置房因與需求不匹配而尚有空置。一方面是“無(wú)房一族”，另一方面是“多房一族”，如何將兩者充分結(jié)合，互補(bǔ)有余成為政府考慮的新問(wèn)題。而當(dāng)這樣的新籌建模式生效后，將會(huì)極大地推進(jìn)住房保障工程的建設(shè)力度，也將更好地整合社會(huì)存量房資源。

　　在江蘇深入探尋本地新型城鎮(zhèn)化發(fā)展新模式，尋求房地產(chǎn)市場(chǎng)新發(fā)展之時(shí)，作為國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的廣州也不落后，據(jù)信息時(shí)報(bào)微博透露，廣州近期正在醞釀公積金貸款新政。

　　4月10日前，《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法征求意見(jiàn)稿》下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款辦法》正式征求公眾意見(jiàn)。值得一提的是，此次規(guī)定了，已使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的人員，將不得再申請(qǐng)公積金貸款。然而目前廣州現(xiàn)行政策是，使用公積金貸款購(gòu)房后如果已還清，在符合條件的情況下，可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。

　　這也就預(yù)示著將來(lái)廣州市民在申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房時(shí)有且僅有一次資格。這樣的政策出臺(tái)，對(duì)想要再次使用公積金貸款的二套房購(gòu)房者將會(huì)有極大地限制作用。但這樣的政策只能起到片面地限制工薪階層購(gòu)買(mǎi)二套房甚至多套房的作用，對(duì)于真正的投資客的限制作用是有限的。

　　一方面是政府想要打壓房?jī)r(jià)快速上漲而出臺(tái)種種政策，另一方面則是面對(duì)政府的限制開(kāi)發(fā)商屢出奇招，讓人應(yīng)接不暇。今日據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，在北京、南京、廣州等地一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛推出“墊首付”的營(yíng)銷(xiāo)措施。所謂“墊首付”是指開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者限定期限分期歸還“墊付”部分，到期不還款將被罰款。

　　雖然今年以來(lái)許多地區(qū)都有房?jī)r(jià)下降、低價(jià)入市、降價(jià)走量的情況，但這樣“墊首付”的情況尚屬少見(jiàn)。用這樣的營(yíng)銷(xiāo)手段來(lái)吸引購(gòu)房者購(gòu)房從而增加銷(xiāo)量，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商則要承擔(dān)更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商們?cè)谝詢(xún)r(jià)換量的同時(shí)也應(yīng)注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　在去年，“房地產(chǎn)”和“互聯(lián)網(wǎng)思維”成為了兩大熱門(mén)詞匯。而在今年，這兩大熱門(mén)詞匯將會(huì)因?yàn)椤癚Q”而結(jié)合起來(lái)。據(jù)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，騰訊或?qū)⑶秩胄枰盎ヂ?lián)網(wǎng)思維”融入的房地產(chǎn)業(yè)電商平臺(tái)，將發(fā)揮其旗下的微信、騰訊網(wǎng)等在內(nèi)的獨(dú)一無(wú)二的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，為其在房地產(chǎn)鏈條上“穿針引線(xiàn)”。

　　如今隨著房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)思維的逐步深入，包括萬(wàn)科在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)均在探索如何通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)思維來(lái)幫助房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，萬(wàn)科高層就曾集體組織前往騰訊學(xué)習(xí)，而此次“企鵝帝國(guó)”的來(lái)侵或?qū)?lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新契機(jī)。

來(lái)源：東方今報(bào)　　作者：李少偉

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