環(huán)北京地區(qū)樓市“搶跑”京津冀一體化

　　“京津冀協(xié)同發(fā)展”上升為國(guó)家戰(zhàn)略為環(huán)北京地區(qū)發(fā)展帶來(lái)利好預(yù)期。京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺(tái),周邊地區(qū)多處樓盤(pán)價(jià)格已是“漲”聲一片,成交量猛增。

　　分析人士認(rèn)為,一味開(kāi)發(fā)建房、盲目投資買房并非京津冀三地協(xié)同發(fā)展應(yīng)有之義,并可能重現(xiàn)“睡城”“鬼城”風(fēng)險(xiǎn)。

　　雖然不是周末,保定市恒祥北大街與隆昌路交叉口附近兩個(gè)樓盤(pán)的售樓處依然人頭攢動(dòng)。

　　“這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)賣了快3年了,銷售一直很平淡,但上周開(kāi)始,顧客突然暴增。”這家名為“麗景藍(lán)灣”的樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),現(xiàn)在高層價(jià)格是每平方米6400元,上周末兩天就賣了近50套,這相當(dāng)于前兩個(gè)月的銷量。

　　已到午飯時(shí)間,隔壁另一家商品樓房置業(yè)顧問(wèn)李女士還在跑前跑后地忙著業(yè)務(wù)?！拔叶紱](méi)時(shí)間吃午飯了?！彼f(shuō),“幸福真是來(lái)得太突然,這周銷量創(chuàng)下新高。小高層項(xiàng)目的均價(jià)每平方米7200元,比春節(jié)前漲了將近1000元。下周單價(jià)還準(zhǔn)備再漲300元!”

　　近日,河北省出臺(tái)《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》,關(guān)于保定等地區(qū)承接首都部分功能,北京周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等問(wèn)題做了相關(guān)表述。意見(jiàn)的出臺(tái)又引起了房地產(chǎn)等領(lǐng)域的“躁動(dòng)”。

　　在涿州、固安等鄰近北京的區(qū)域,一些房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告宣傳頁(yè)上印著“京津冀一體化上升為重大國(guó)家戰(zhàn)略,置業(yè)京西迎來(lái)最佳歷史機(jī)會(huì)”,有的樓盤(pán)宣傳的“一小時(shí)熱銷500套”“搶到即賺到”更是刺激著購(gòu)房者的神經(jīng)。

　　河北省保定市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示,2013年全年當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套,而今年3月1日至3月24日共辦理商品房預(yù)售合同登記備案3474套,不到一個(gè)月就相當(dāng)于去年全年總量的近四分之一。

　　不過(guò),讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和投資者“壯了膽”的這些消息,卻“嚇壞了”當(dāng)?shù)匕傩铡！氨６ǖ姆績(jī)r(jià)一直很平穩(wěn),由于存款有限,原本計(jì)劃明年買房?？催@勢(shì)頭,現(xiàn)在不買,就怕明年更買不起?！闭诳捶康谋６ㄈ藦埮勘г拐f(shuō),河北和北京還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)一體化,房?jī)r(jià)卻要先一體化了。

　　廊坊市固安縣一位李姓市民說(shuō),當(dāng)?shù)仄胀ň用竦脑率杖朐?000元左右,房?jī)r(jià)每平方米卻早已超過(guò)6000元。房?jī)r(jià)上漲,還會(huì)抬高其他物價(jià)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō),京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展大趨勢(shì),環(huán)北京區(qū)域?qū)⑹杞獗本┑囊恍┕δ?獲得新的發(fā)展機(jī)遇毫無(wú)疑問(wèn)的。

　　“開(kāi)發(fā)企業(yè)利用國(guó)家戰(zhàn)略進(jìn)行大肆炒作,把京津冀一體化作為營(yíng)銷的噱頭,甚至有夸大其詞的嫌疑。”朱中一說(shuō),如果缺少產(chǎn)業(yè)支持,一味開(kāi)發(fā)建房,盲目的投資買房就有造成“睡城”或者“鬼城”的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“京津冀一體化并不是一個(gè)新鮮的概念,效果一直不明顯,說(shuō)明這項(xiàng)工作不可能一蹴而就。”國(guó)際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬說(shuō),各地應(yīng)該少炒作概念,多出臺(tái)實(shí)際舉措。如果過(guò)分解讀,很容易造成市場(chǎng)的波動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,從治理環(huán)境污染到緩解人口資源壓力,再到推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),當(dāng)前的京津冀一體化更注重在功能定位、產(chǎn)業(yè)分工、設(shè)施配套和交通體系等方面的統(tǒng)籌,而不是強(qiáng)調(diào)某地的高速發(fā)展。如果僅靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)房地產(chǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng),反而讓協(xié)同發(fā)展的效果大打折扣。

來(lái)源：新華網(wǎng) 曹國(guó)廠 孔祥鑫

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