房地產的供求關系決定房地產的價格

　　黨在十八屆三中全會的《決定》，已經堅定了我國走市場經濟的大方向。最近一屆的人大和政協(xié)會議，已經把房地產價格交給了市場經濟的杠桿來自主調節(jié)，不主張用行政手段打擊樓價了。所以，未來房地產的升值前錦一定會更加朝氣蓬勃、欣欣向榮。

　　真正決定樓價的是房屋的供求關系，求多供少，樓價就必然上升，個別人的意愿無法動搖。例如，因為北京四環(huán)內已經沒有建設用地可供蓋新房，造成了四環(huán)內的房屋供應不足，所以其房價才居高不下。八年來曾用了許多直接打壓樓價的措施，都沒有阻止樓價不斷飆升，而且越壓越高。這證明了在中國共產黨領導下的中華民族，首都要求繁榮昌盛、城鄉(xiāng)要求日新月異的動力十分強大，不以個人的意志為轉移。

　　在市場經濟杠桿的自主調節(jié)下，房價上升具有四種能量：第一、供少求多的程度決定房價上升的速度；第二、能自動加快住房產品的生產力；第三、能源源不斷地為住房產品的快速生產提供足夠的資金，而不需要通過行政手段調撥國家的其它資金來補缺；第四、能在住房產品實現(xiàn)供求平衡時自動回調而達成長期的價格穩(wěn)定。人們只有認識了房價上升四種能量的重要意義后，才不會盲目去打擊樓價，才不會盲目降低三百六十萬平方公里土地及其地面建筑的價值，才不會盲目損壞市場經濟杠桿自主調節(jié)樓價的功能，才不會盲目讓中華民族錯過千年難遇的發(fā)展契機。一篇題目為《應該讓市場經濟的杠桿自主調節(jié)房地產價格》的論文（通過360搜索引擎能夠搜索到這篇論文），深入闡述了以市場經濟的杠桿自主調節(jié)房地產價格的具體辦法和措施，可以作為我國全面深化改革的參考或借鑒。

　　因為國泰民安，各行各業(yè)的盈利增加，人民積蓄增多，很多人就會想為剩余的資金尋找投資項目。從我們國家的實際情況來分析，個人和企業(yè)可自由投資的主要有衣、食、住、行四種行業(yè)。在這四個行業(yè)中，很多產品已經生產過剩，沒有投資獲利的空間。唯獨“住房”產品，還有很大缺口，還有強烈的需求和廣闊的發(fā)展空間，還需要調集一切可調集的資金、智慧和力量，創(chuàng)造更先進的住房產品的生產力，建設更多的住房，滿足全國人民對住房的迫切需求。不難發(fā)現(xiàn)，全國一線城市要想大量增加住房的供應量，只有把住房的樓層加高重建。但是住房的拆舊和加高都需要足夠高的房價來支持，否則就沒有房地產的發(fā)展商愿意投資做賠本的住房加高重建生意。所以，無論用什么辦法打擊樓價，也包括用“謠傳”和“誤導”的辦法打壓樓價，其結果都是打擊了住房拆舊加高的速度，打擊了住房供應量的增加，擴大了住房供少求多的差距，延長了住房供不應求的逗留時間，因而蓄藏了樓價飆升的潛力和空間。有條件買房的人，應該抓住這個回調機遇入市。

來源：網易　

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