商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)轉(zhuǎn)型積極跨界探索加碼體驗業(yè)態(tài)

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟在近日召開的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇第十一屆年會上發(fā)布了“2013中國商業(yè)地產(chǎn)十大新聞”及“2014中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢”。

　　去年以來，關(guān)于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)泡沫化的論調(diào)甚囂塵上，去年，凱德商用收購北京首地大峽谷，一方面打破了外資看空中國商業(yè)地產(chǎn)的言論；另一方面，也顯示了專業(yè)在今后商業(yè)地產(chǎn)競爭中的價值與機會。隨后，王府井百貨收購春天也被視做是其進軍商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要舉措。之前，王府井已經(jīng)與塔博曼公司合資開發(fā)購物中心。

　　李嘉誠長江實業(yè)集團旗ARA基金正出售南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈（IFC），接盤者為宏圖三胞集團，據(jù)市場人士估計，該大廈估值約為30億元人民幣。李嘉誠拋售內(nèi)地商業(yè)項目的舉動，被媒體和一些業(yè)界人士解讀為一種預見性的撤離。

　　去年以來，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場一度彌漫著不安與焦慮。今年，對于中國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)而言，可謂面臨“內(nèi)憂外患”?！皟?nèi)憂”來自投資泡沫化下的內(nèi)部惡性競爭；“外患”則是來自外部的電商沖擊。盡管如此，仍有越來越多的知名開發(fā)商不斷加大在商業(yè)地產(chǎn)上的投資。根據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇發(fā)布的內(nèi)容，今年商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)出以下幾個特點：

　　首先，積極探索跨界轉(zhuǎn)型，由于商業(yè)項目同質(zhì)化嚴重，一些項目根據(jù)自己可整合的資源，進行跨行業(yè)整合，提升項目亮點增加營銷。

　　其次，主動擁抱互聯(lián)網(wǎng)也將是今年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的大勢所趨，北京商報記者從會上了解到，在移動互聯(lián)的時代，線上線下的融合是大勢所趨，O2O（Online to Offline將成為商業(yè)地產(chǎn)革命的工具 。無論是購物體驗還是經(jīng)營管理，零售業(yè)已經(jīng)進入全面的技術(shù)商業(yè)時代，大數(shù)據(jù)、WiFi、線上App等所有新技術(shù)都在推動商業(yè)的革新。

　　再次，加碼體驗業(yè)態(tài)仍將成為眾多商業(yè)項目的發(fā)展趨勢，為了抗衡電商的沖擊，商業(yè)項目加大體驗業(yè)態(tài)，表現(xiàn)為提升餐飲業(yè)態(tài)的比例來拉動客流量；另外加大兒童業(yè)態(tài)，吸引家庭型消費。

　　此外，去年以來，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在打通資本通路方面動作頻頻。萬達收購香港上市公司恒力地產(chǎn)，完成境外融資。開元旅業(yè)集團完成開元酒店REIT在香港上市。綠地認購盛高置地成功登陸香港資本市場。深國投商置向黑石出讓40%股權(quán)。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)之前的融資渠道從最初的銷售商鋪型到住宅配售型，再到直接上市融資，打通資本通路的急迫性更為明顯。

來源：北京商報

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